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沈阳二季度住宅用地楼面均价1277元/m2

时代商报   2015-07-21 07:15

[摘要] 刚刚过去的2015年第二季度,沈阳住宅用地楼面均价1277元/平方米,同比降39%。

刚刚过去的2015年第二季度,沈阳住宅用地楼面均价1277元/平方米,同比降39%。

昨日,中国指数研究院发布了二季度百城住宅用地价格指数,沈阳在被统计的100个城市中位列第53位。辽宁另外两个上榜城市为大连和鞍山,住宅用地楼面均价大连2696元/平方米,同比降57%;鞍山624元/平方米,同比降41%。全国范围内,二季度百城住宅用地楼面价同环比均上涨,同时溢价率回暖。

中国指数研究院分析指出,今年二季度,全国住宅土地市场供需规模继续呈现下行态势。在市场整体库存量居高不下、开发企业经营压力依旧较大的背景下,政府供地和企业拿地的节奏都明显减缓。

价格方面,由于一、二线城市二季度住宅市场销售回暖明显,开发企业拿地目标重点集中在一、二线重点城市,成交结构的影响导致二季度百城住宅楼面价同环比均上涨,其中长三角、珠三角等发达城市群城市二季度土地成交楼面价同环比涨幅显著。溢价率方面,二季度百城住宅用地溢价率明显回升,其中长三角地区增幅明显。

据统计,二季度百城住宅用地楼面均价为2879元/平方米,同比上涨21.5%,环比一季度上涨13.2%,绝对量仍然维持较高水平。100个城市中,有44个城市住宅用地楼面均价同比上涨,38个城市下跌,其余18个城市相关时期无土地成交或宅用地楼面均价同比上涨,38个城市下跌,其余18个城市相关时期无土地成交或未公布价格。辽宁上榜的3个城市均在价格下跌城市的行列。

此次统计中,价格较高的城市以长三角和珠三角地区居多,价格较低的城市主要集中在中西部地区。从涨跌情况来看,中西部二线重点城市同比涨幅较大,跌幅较大的城市以长三角地区三四线城市居多。

去年至今,房企为控制风险优先选择抗跌性较强的一、二线重点城市土地,成交结构变化使整体楼面价持续保持高位运行。

二季度的十大城市住宅用地平均楼面均价为6317元/平方米,同比上涨39.2%,而百城同比上涨21.5%。二季度百城住宅用地成交楼面均价居前十位的城市依次是厦门、北京、上海、广州、杭州、天津、南京、武汉、温州和宁波,大多位于长三角、珠三角、环渤海地区,楼面价前十名平均价格水平较一季度有所提高。

溢价率方面,十大城市住宅用地平均溢价率为20.9%,较去年同期增长7.1个百分点,增幅大于百城平均水平。中国指数研究院分析指出,随着住宅销售回暖,一、二线重点城市住宅土地价格或将再次普涨。

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