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土地市场成交量价与出让金均回升 宅地交易仍低迷

——中国主要城市土地市场交易情报(20150302-20150308)

房天下产业网   2015-03-11 15:11

[摘要] 根据中指研究院数据信息中心监测显示,第10周监测的40个主要城市土地推出量环比增加4%,成交量环比增加97%,出让金环比增加92%。其中,18个城市无土地推出,26个城市无土地成交。

产业网讯:中指研究院3月9日发布《第10期 中国主要城市土地市场交易情报(2015.3.2-3.8)》,根据中指院数据信息中心监测显示,第10周监测的40主要城市土地推出量环比增加4%,成交量环比增加97%,出让金环比增加92%。其中,18城市无土地推出,26城市无土地成交。【下载报告】【更多报告

一.市场概况:成交量价均回升,宅地交易仍低迷

根据中指研究院数据信息中心监测显示,2015年3月2日至2015年3月8日,本周监测的40主要城市土地推出量环比增加4%,成交量环比增加97%,出让金环比增加92%。其中,18城市无土地推出,26城市无土地成交。

各类用地推出方面,40主要城市共推出各类土地141宗,较上周增加28宗,推出面积494万平方米,较上周增加21万平方米;天津、南宁推出量较大。成交方面,40城市共成交土地51宗,较上周增加26宗,成交面积203万㎡,较上周增加100万㎡;天津、长沙成交量较大;40个主要城市成交总金额78亿元,较上周增加37亿元,上海出让金为60亿元,为出让金大的城市。

住宅用地推出方面,40主要城市推出住宅用地29宗,较上周增加10宗,推出面积114万㎡,较上周增加30万㎡;太原推出32万㎡,为推出量大的城市。成交方面,本周成交住宅用地3宗,较上周减少8宗,成交面积10万㎡,较上周减少55万㎡;哈尔滨成交5万㎡,为成交量大的城市;本周住宅用地成交总金额4亿元,较上周减少29亿元,成都出让金高,为2亿元。

40个主要城市土地推出与成交情况

二.各类城市:一线城市供地增加 二线城市收金仍降

1.一线城市:供应量增幅显著 京广深节后未拍宅地

一线城市本周土地交易

推出方面,一线城市仅沪深有地块推出,供应量增幅显著。本周一线城市共推出土地8宗,较上周增加5宗,推出土地面积23万㎡,较上周增加10万㎡,环比增加88%。仅上海推出2宗住宅用地,合计10万㎡。成交方面有所下降,京广深节后仍无宅地成交。本周一线城市成交土地5宗,较上周增加3宗,成交土地面积14万㎡,较上周减少3万㎡,环比减少15%,均无宅地成交。

2.二线城市:成交量环比回升逾一倍,出让金仍下降

推出方面,代表二线城市供应量环比微增,36城市中20个城市有土地推出。本周二线代表城市共推出土地133宗,较上周增23宗,推出面积472万㎡,较上周增加11万㎡,环比增加2%。其中,天津推出16宗,共计73万㎡,南宁推出18宗,共计61万㎡,为土地推出量较大的城市。本周9个二线城市有住宅用地推出,其中太原推出3宗,共计32万㎡,为住宅用地推出量大二线城市。

成交方面,代表二线城市成交量回升逾一倍,36城市中12个城市有土地成交。本周二线代表城市共成交土地46宗,较上周增加23宗,成交面积189万㎡,较上周增加102万㎡,环比增加118%。其中天津成交16宗,共计55万㎡,长沙成交4宗,共计32万㎡,为成交量较大的城市。本周仅3个二线城市有住宅用地成交,其中哈尔滨成交1宗,共计5万㎡,为住宅用地成交量大的二线城市。

三.周度10:上海收金60亿居榜首 宅地交易难破冰

1.出让金:上海60亿元居榜首 榜单总额延续低位

本周,上海以59亿元成交1宗世博会地块,出让金大幅回升至榜首,但榜单整体仍延续上一周低位水平,其他城市除泸州外收金均不足5亿元。半数城市楼面均价在1000元/平方米以下,上海以2.3万元/平方米居首位。

本周土地出让金城市排名10

2.住宅用地活跃度:重点城市宅地交易难破冰,成交量价均走低

本周,重点一二线城市宅地交易仍未破冰,活跃度榜单全部为三四城市,龙岩、百色、岳阳分列三甲。成交以下辖县市地块为主,土地面积多在100平方米左右,成交总量与价格水平均较低。

3.住宅用地成交总价:上榜地块均低于5亿,恒大首进泸州

本周,宅地总价与楼面价两榜均受成交低迷影响有所回落,总价榜单全部低于5亿元。泸州共有3地上榜并以4.6亿元排在首位,恒大3.9亿元首进泸州位列第三,地块多以不足1%的溢价率成交。

4.住宅用地楼面地价:三四线城市为主,大型房企拿地减少

本周宅地楼面价榜单以三四线城市地块为主,成交价格全部低于4000元/平方米,台州、温州、太原地块分列三甲。大型房企少有出手拿地,仅恒大、海亮地产上榜,楼面价均不足2000元/平方米。 

5.热门地块点评:武汉推沿江大体量综合用地,沪世博地块底价出让

近日,武汉二七沿江商务区推出首宗大体量地块,起始价近60亿元。根据公告情况,该地块或为区域规划中的707米超高层项目用地,将与武昌江边的606米绿地中心对应。据悉,目前已有十几家国内、国际大企业对该地块表现出浓厚兴趣。

3月5日,浦发银行联合体以超59亿元底价竞得浦东新区世博绿谷地块,占地8.07万平方米,成交楼面价2.8万元/平方米,总面积、总价均为世博园区迄今为止成交地块中高。

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