[摘要] 经过了长时间的淡季，近期的楼市开始有了新的起色。不少项目售楼处到访量多了起来，8月新入市项目认筹再次出现了排队摇号的现象，一时间，买房子的人突然又多了起来，让苦闷已久的开发商喜上眉梢。
经过了长时间淡季，楼市开始有了新起色。不少项目售楼处到访量多了起来，8月新入市项目认筹再次出现了排队摇号的现象，一时间，买房子的人突然又多了起来，让苦闷已久的开发商喜上眉梢。
而记者调查发现，带动当前楼市呈现回暖迹象的这些人群主要来自于改善型需求，究其原因，近期多地限购政策松绑，在政策层面给改善型需求发放了“通行证”，同时不少城市在信贷政策上也做出了调整，支持改善型需求。
市场方面，开发商闻风而动，极力推出又好又便宜的改善型产品，在这些利好因素推动作用下，改善型购房者逐渐走出观望，成为当前楼市的主力军。
多地调控政策调整，改善型需求被解禁
众所周知，最近一段时间，楼市中实时热门议的话题就是限购政策的取消。进入7月以来，限购松绑城市名单不断扩容。相关数据显示，目前，在限购方面有不同程度松动的城市已经达到了30多个，占所有限购城市46个比例为65%，而年内还将有10个左右城市会出台不同力度的松绑限购政策，也就是说除一线城市外，其他都将在年内取消限购政策。
不难看出，尽管国家层面并没有统一发布取消限购的指令，但这一政策正在悄悄成为过去时。对此有业内人士指出，限购取消最直接的作用就是将有一大批购房需求被释放出来，而经历了三年多整体调控，楼市的去投资化已基本完成，因此这一轮限购取消，主要释放出来的需求将以改善型为主。
对市场的这一判断还进一步在信贷政策上得到了验证。据了解，8月以来，在限购政策瓦解之后，相关城市又开始了新一轮限贷的放松。以福建为例，8月8日，福建省正式发文松绑福州、厦门两市的楼市“限购令”，并在首套房认定和信贷政策上给予调整。
该省新规指出，家庭购买改善型普通商品住房按首套房认定；购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房，也将按首贷认定。这一规定明确提出了对改善型购房的支持，足以见得地方政府对这部分市场需求的重视。业内人士认为，限贷放松将是地方政府救市的一大利器，与限购放松共同产生的作用，将一加一大于二。
记者进一步了解到，尽管目前大连限购政策并没有完全取消，银行层面的限贷政策也没有调整，但是受到整体氛围影响，改善型需求已经开始活跃起来。专家表示，随着改善型需求回归市场，楼市将迎来一轮理性复苏，对于改善型需求来说，应该多了解市场情况，随时都可能是出手的好时机。
改善型需求走出观望，渐成楼市主力军
限购政策取消，开发商推盘热情高涨，但长远看，改善型需求是否真的能够拯救楼市呢？对此，有业内人士表示，改善型需求肯定将成为未来一段时间楼市中的中间力量。尽管当前楼市仍然以刚需为主，但是经过了十多年的黄金时期，其实大多数城市居民已经完成了首次置业，对于这部分人群来说，将主要是进行二次、三次的升级置业。而无论是以小换大的“刚改型”，还是为孩子上学买，为老人买养老房等等，购房需求都非常迫切，早些年已经完成首次置业的刚需人群，现在面临的共同问题就是改善置业。这部分人可以说一直都在观望，一旦迎来购房时机，将随时转变成现实购买力。
未来楼市中改善型需求有多强劲，其实从中国城市化率这一侧面也能够反映出来。国家统计局显示2013年中国城市化水平已经超过了50%，而衡量城市化的重要指标之一就是在城市当中购置了房产。按照这一比例来看，与过去十年人口城镇化的红利相比，改善型需求升级置业的需求正在进行赶超。随着限购政策取消，未来楼市建立起健全的长效机制，改善型需求将逐步释放出来，成为楼市主力军。
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