[摘要] 中指研究院实时发布的成交数据显示，2014年第29周（7月14日7月20日），沈城商品住宅成交面积18.88万㎡，环比上涨25.5%；成交套数2016套，环比上涨29.1%。这意味着，在经过了6月以及7月上旬各大房企年中大“惠”战之后，一直低迷的沈城楼市商品住宅成交市场暂时摆脱了持续下行的“魔咒”。
中指研究院实时发布的成交数据显示，2014年第29周（7月14日—7月20日），沈城商品住宅成交面积18.88万㎡，环比上涨25.5%；成交套数2016套，环比上涨29.1%。这意味着，在经过了6月以及7月上旬各大房企年中大“惠”战之后，一直低迷的沈城楼市商品住宅成交市场暂时摆脱了持续下行的“魔咒”。
开发商“以价换量”效应初显 沈楼市商品房成交回暖
2014上半年的楼市不景气为众人所有目共睹，近日多家开发商发布的半年年报也显示，在这样的市场大环境之下，房企所面临的销售压力大也是不争的事实。于是，在第二季度和第三季度交替的时间节点，众多房企纷纷开启年中“惠”战模式，各出奇招，加快去化速度，已达到回笼资金的目的。
具体到沈城，进入到6月份以来，沈城已有多家房企或提供买房优惠、或推出特价房、或直接以全线产品降价的方式来应市。近日，中海国际社区迎来入驻长白岛7周年，项目最后两个产品组团“雍河”、“明珠”问世，除了私密性好、俯瞰河景之外，在购房价格和政策上也享有一定的优惠，因此在近一阶段产品销售情况较好；与之相类似，丁香湖畔的金辉•湖畔里项目虽然仍处于认筹期，但推出“买房赠一室”活动依然为项目聚拢了不少人气；与以上项目有所不同，年初浑南“降价潮”中幅度降价房企首创光合城近日又有新动作。据了解，近日首创集团三盘联动，全线产品价格均有调整，这也使得项目关注程度再度提升。
总而言之，无论是品牌房企还是中小型开发商，现阶段的营销策略都直指“以量换价”，并且从目前的沈城楼市成交数据来看，已经取得了一定的作用。
浑南于洪“头名”之争激烈 “刚需为王”助老铁西成功逆袭
具体到沈城各个区域来看，浑南、于洪依然以25.74%和18.32%的成交占比“领跑”成交榜。本周的亮点来自铁西，作为沈城老牌刚需置业区域，铁西区以13.6%的成交占比率，成功逆袭近日大热的皇姑、和平等区域，跻身成交榜“三甲”。三大热门区域分别以483套、374套和312套的成交套数，共同占据了本周成交套数榜的“半壁江山”。
作为沈城关注的两大置业区域，浑南、于洪虽然在区域布局和发展模式上有所不同，但是因各自都有着各自的独特优势和亮点，所以两大区域在沈城购房者心中都是较为适宜的置业优先之选。而本周铁西区的成功逆袭，与其一直以来的“刚需产品占主导”有着密不可分的关系，而这也正是沈城楼市现阶段状况的真实写照。
综上所述，在市场走势尚未明朗化的形势下，第三季度将成为众房企“降价抢收”的关键时期，这一点毋庸置疑。大浪淘沙的分化过程中，众多房企势必将使出浑身解数、放手一搏，以谋求年终业绩能够有所改观。但忙于“以价换量”的众房企们也应意识到，如何提高产品的品质、实现服务升级、不断提升产品附加值、实现楼盘高性价比优势化，才是企业在越发激烈的市场竞争中脱颖而出的关键所在。
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