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成交128.38亿元上半年沈阳土地市场表现平淡

时代商报   2014-07-17 07:25

[摘要] 2014年半年已过,土地市场的表现是衡量房地产市场走势的重要指标,通过盘点上半年的各项数据可以发现,上半年沈阳土地市场表现平淡。从土地供应情况来看,供应量同比降50%;而从市场成交情况看,成交量同样下滑,同比下降57%。从市场需求来看,开发商拿地更加理性,虽然不轻易出手,但位置好的“57%。

2014年半年已过,土地市场的表现是衡量房地产市场走势的重要指标,通过盘点上半年的各项数据可以发现,上半年沈阳土地市场表现平淡。从土地供应情况来看,供应量同比降50%;而从市场成交情况看,成交量同样下滑,同比下降57%。从市场需求来看,开发商拿地更加理性,虽然不轻易出手,但位置好的“57%。从市场需求来看,开发商拿地更加理性,虽然不轻易出手,但位置好的“热地”仍然是各大开发商的必争之地。

供应节奏放缓 成交同比缩水50.8亿元

从土地供应情况看,2014年上半年较2013年上半年同比下降了50%,据房地产调查机构——数据显示,2014年上半年(1月1日-6月30日),沈阳经营性土地公告量为267.68万平方米,共计77宗土地,公告土地总价99.34亿元,公告量同比下降50%。2013年上半年经营性土地公告面积为535.57万平方米。

从土地成交情况看,2014年上半年较2013年上半年同比下降了57%。数据显示,2014年上半年,沈阳经营性土地成交量为228.882万平方米,共计54宗土地,成交量同比下降57%(2013年上半年经营性土地成交量为530.05万平方米,88宗土地),成交总价128.38亿元,较2013年上半年少了50.8亿元。2013年上半年经营性土地成交总价为179.18亿元。

纵观上半年土地市场各月总体走势,自年初以来,1月份的土地市场成交明显,共成交23宗地块,出让面积为75.91万平方米;2、3月份稍显平淡,2月土地市场公告2宗、成交2宗,大东、铁西各一块,出让面积为9.68万平方米;3月公告土地12宗,成交5宗,其中铁西和沈北各2宗、皇姑1宗,出让面积40.21万平方米;4月份公告土地16宗,成交方面,成交8宗,其中浑南新区4宗、和平区和皇姑区各2宗,总出让面积29.06万平方米;5月份经营性土地公告7宗,成交11宗,其中沈北新区4宗、沈河区、和平区和浑南新区各2宗、于洪区1宗,出让面积47.73万平方米;6月经营性土地公告16宗,经营性土地成交5宗,其中沈北新区2宗,大东区、铁西区、苏家屯区各1宗,出让面积26.3万平方米。其中沈北新区4宗、沈河区、和平区和浑南新区各2宗、于洪区1宗,出让面积47.73万平方米;6月经营性土地公告16宗,经营性土地成交5宗,其中沈北新区2宗,大东区、铁西区、苏家屯区各1宗,出让面积26.3万平方米。

区域:浑南成土地市场成交实时热门地区

从土地出让区域看,沈北新区供地,为58.88万平方米,共36宗地。其次为浑南新区、于洪区,分别为45.1万平方米、39.03万平方米。浑南新区出让地块,共成交19宗地块,出让土地面积18.34万平方米;沈北新区成交地块10宗,为60.92万平方米(为成交面积区域);铁西区成交地块8宗,出让土地面积31.69万平方米;皇姑区成交地块6宗,出让土地面积33.12万平方米。从土地价格看,和平区平均土地单价最贵,为11433元/平方米,其次为铁西区和皇姑区,分别为10569元/平方米、8079元/平方米。

·相关链接 22.56亿元 土地成交总价最贵地块出自长白

4月9日,位于和平区长白板块的滨河北路北-1、滨河北路北-2两宗地块顺利拍出,北京远舟投资管理有限公司以28亿元总价拍得两宗地块。两宗地块土地性质均为居住商业,西侧紧临中海国际社区,滨河北路北-1地块土地面积64426.39平方米,容积率不大于2.8,成交楼面地价为3220元/平方米,土地成交总价5.81亿元;滨河北路北-2土地面积183749.15平方米,容积率4.0,成交楼面地价3070元/平方米,土地单价12280元/平方米,成交总价22.56亿元,这也是今年上半年沈阳土地市场成交总价最贵地块。

目前沈阳土地市场单块土地出让总价纪录,为深圳华强新城市发展有限公司2012年6月27日摘得的宗地编号2012-019地块的金廊地块,竞得总价为35.2亿元,竞得单价4004元/建筑平方米(楼面地价)。该地块由金廊7-1、金廊19.20-1两块地组成。

 

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