[摘要] 4月18日，国家统计局发布2014年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读，3月房价环比上涨的城市个数略有减少，持平的城市个数增加，涨幅总体平稳，不同城市涨幅扩大缩小之势互现。此外，房价同比上涨的城市个数与2月份基本相同，涨幅有所回落，部分城市较为明显。
4月18日，国家统计局发布2014年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读，3月房价环比上涨的城市个数略有减少，持平的城市个数增加，涨幅总体平稳，不同城市涨幅扩大缩小之势互现。此外，房价同比上涨的城市个数与2月份基本相同，涨幅有所回落，部分城市较为明显。
报告显示，70个大中城市，环比上月，新建商品住宅价格下降的城市有4个，持平的城市有10个，上涨的城市有56个。环比价格变动中，涨幅为0.6%，为下降0.2%。同比去年，价格下降的城市有1个，上涨的城市69个。同比价格变动中，涨幅为上海的15.5%，为下降4.2%。
而二手住宅价格变动方面，环比价格下降的城市有14个，持平的城市有14个，上涨的城市有42个。环比价格变动中，涨幅为1.1%，为下降1%；同比数据来看，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，上涨的城市有68个。同比价格变动中，涨幅为13.2%，为下降8.4%。
触顶明显量价涨幅持续回落
房价上涨城市数量减少的同时，房价涨幅也处于持续收窄状态。
中原地产首席分析师张大伟指出，3月份新建商品住宅价格没有出现上涨的城市达2013年以来，并且，从70城市平均指数变化看，新建商品住宅环比上涨仅0.2，二手房环比更是仅0.12，这两数值均创造了2013年来的同一数据。此外，值得关注的是，四个一线城市同比涨幅除上海数据在15.5%外，一二手价格指数全面回落到15%以内，这也代表了市场的回落。根据报告数据，北、上、广、深新建商品住宅价格同比涨幅分别为13%，15.5%，13.4%，13%。
同策咨询研究部总监张宏伟亦表示，房价增幅已经明显收窄。一线城市20%的同比增速已成为历史，而二线城市房价上涨幅度在10%以上的也屈指可数。
房价上涨动力不足与今年以来市场成交量的持续低迷可谓关系重大。市场成交持续低迷引得楼市降价之声四处弥散，而降价声潮涌而来也进一步加剧市场成交僵局的持续。
分析楼市表现欠佳原因，张宏伟表示，去年11月份以来一二线城市楼市调控“收紧”，银行信贷紧缩导致“钱荒”二次发力，以及3月份大多数开发企业采取观望与博弈的市场策略，或者还处于制定应对未来市场变化的策略过程。这些均导致当前市场整体保守局面的出现。
而从当前的各项市场数据来看，张大伟表示，“3月54城市的成交量是最近2年来除春节影响的2月份外，成交量的一个完整成交月。”数据显示，3月份54城市签约住宅合计20.9万套同比出现大幅下调，相比2013年3月份的31.5万套，2014年3月同比下调幅度达到了33.5%。其中二线城市跌幅达到了47.5%，一线城市跌幅也达到了40.4%。
“楼市拐点出现，销售数据全面下调，商品房销售额、面积均出现下调，库存则明显上涨。”张大伟总结说道。
房地产市场多项指数显示降温明显
实际上，据国家统计局16日公布的一季度房地产开发和销售的各项数据来看，房地产市场降温迹象也已非常明显。
援引国家统计局报告内容，一季度，商品房销售面积20111万平方米，同比下降3.8%，其中住宅销售面积下降5.7%。商品房销售额13263亿元，同比下降5.2%，其中住宅销售额下降7.7%。另外，房地产开发投资15339亿元，增速比1-2月份回落2.5个百分点。其中，住宅投资10530亿元，增速也出现1.6个百分点的回落。
21世纪不动产市场研究部副总监黄河滔表示，在经历2013年市场爆发后，今年房地产市场进入调整周期，市场成交清淡，开发商投资意愿较弱，对新项目的开发热情不高。
中原地产研究咨询部总监宋会雍亦表示，供应过剩局面形成后，开发企业有意识的下调了开工节奏。一季度房地产几项数据的大幅下滑，是市场自然调整的结果。
此外，房地产市场经济不景气从整个宏观经济出现的下滑也可窥见一斑。国家统计局公布一季度国民经济运行情况显示，一季度国内生产总值128213亿元，按可比价格计算，同比增长7.4%，比去年同期回落了0.3个百分点，跌破决策层预计的7.5%的目标。
对此，国家统计局新闻发言人盛来运也在答记者问时也不讳言，“一季度房地产投资增速下滑确实是影响固定资产投资增速下滑的一个原因。初步测算，房地产投资增速下滑拉低固定资产下滑0.7个百分点。”
“以价换量”仍是后市趋势
预期后世楼市走向，张宏伟认为，在银行信贷紧缩及一二线城市楼市调控政策“阶段性”收紧的市场背景下，楼市二季度已经难以出现大幅反弹的机会，开发商也不可能从价格上获得相对不错的利润空间。在2014年第二季度的时间里，开发企业仍然要坚持“跑量”的基本原则，坚持以现金为王。
宋会雍亦表示，一季度房地产市场数据的下滑会带给市场明显的压抑感，“以价换量”的驱动力会更加明朗化，降价楼盘热销，非降价楼盘滞销局面会比比皆是，这将影响整体交易流量。
实际上，可以觉察到的是，楼市降价声四处弥散之时，房价涨幅已经放缓的一二线城市或也将在降价潮中岌岌可危。张大伟指出，从年初市场数据变化看，三四线城市虽然依然风雨飘摇，但一二线城市反而体现出了更可怕的调整迹象。杭州、南京等二线城市的小部分楼盘已经出现了价格调整，一线城市也出现了局部价格停滞。
“从目前来看，一线城市和大部分二线城市价格很难出现调整，但这是建立在购房者信心依然刚性的基础上。一旦因为信贷等因素出现普遍观望，出现2008年、2011年的调整并非完全没有可能。”
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