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降价风潮蔓延二三线城市楼市调整期或将来临

辽宁日报   2014-03-31 06:58

[摘要] 一线城市深圳实时加入了新开楼盘下调价格的行列,长三角地区杭州的楼盘降价风潮正向其他二三线城市蔓延,楼市调头向下的预期更加强烈,市场观望情绪浓郁。

一线城市深圳实时加入了新开楼盘下调价格的行列,长三角地区杭州的楼盘降价风潮正向其他二三线城市蔓延,楼市调头向下的预期更加强烈,市场观望情绪浓郁。

有业内人士认为,房地产企业资金压力大,部分房地产信托陆续到期,是不少房企放弃高额利润转而追求销量的重要原因。虽然“崩盘论”并不被业界接受,但市场普遍认为,楼市调整期或将来临。

长三角价格战升级

此前,北京、上海、广州等一线城市或有新楼盘平价销售,或市场销量并不乐观。如今,深圳的新楼盘价格也开始暗中下调。

据报道,3月23日,深圳年后新盘入市,宝安楼盘康达尔·山海上城推出300套房源,定价21500元/平方米起,比周边二手房价还低。更令市场不安的是,时隔4年,深圳售价9字头楼盘也重出江湖——“龙岗区鸿威de森林”打出9980元/平方米抢5房的广告牌,与原价13000元/平方米左右的单价相比,急降3000元。至此,曾被认为是“楼市避风港”的一线城市已经难以保持此前的风光。

与此同时,二三线城市的楼市境况也不乐观。此前备受关注的杭州楼市的走向尚未清晰,其楼市降价的风潮已经向长三角的其他二三线城市蔓延,并有愈演愈烈的态势。

除了今年与杭州同时降价的常州,无锡的开发商也开始促销。 3月,无锡的龙湖滟澜山推出了“尾盘进行清盘”活动,不但其尾盘数量多达200多套,而且与此前6000元/平方米的价格相比,不超过4000元/平方米的均价,几乎是打了对折。随即,苏宁环球、保利、绿城在无锡的楼盘近期也下调了价格。不仅如此,还有媒体报道,宁波楼市将可能会成为下一个降价焦点,目前宁波一些开发商正在酝酿降价。

越来越多的楼盘和越来越多城市的楼市进入降价行列,打折、送车位、抢,这些别来已久的促销手段也再度登场,因此有观点认为,长三角部分二三线城市正在打响楼市价格战。“降价的序幕可能才刚刚拉开。 ”杭州一家房企集团高层表示。

资金回笼加销售压力

一线城市楼市不再坚挺不倒,二三线城市楼盘连连“弯腰”,楼市的变化正在人们眼前发生。业界普遍认为,房地产企业资金压力大,部分房地产信托陆续到期,是不少房企放弃高额利润转而追求销量的重要因素。

受信贷收紧、两会召开等因素影响,深圳楼市观望气氛浓厚,3月新开楼盘却只有1个。有销售人士对媒体表示,蓄客期变长了,市场上客户减少了,若是新盘首次入市,缴纳诚意金的客户数至少是房源的1.5-2倍以上,开发商才敢开盘。归根结底,仍是资金回笼的需求和销售压力的加大双重作用,才让楼市价格呈现出调整特征。

对二三线城市来说,销售压力更是显而易见。中指研究院杭州研究总监高院生就对媒体分析,从杭州降价样本中,可以看出与常州、无锡等城市一些类似的特征:未来将有庞大的商品房供应,销售压力随之加大,之后楼盘降价。浙江大学客座教授兰洪海也预计,长三角楼盘供应量庞大的城市今年都可能会有降价的举动。

业内人士认为,在目前环境下,众多刚需楼盘降价吸客实为必然,一季度楼市出现 “倒春寒”已是现实,也鲜有城市可以在楼市调整周期中独善其身。

也有评论人士认为,如果中国房地产的问题真的是货币的问题,那么现在终于能在源头上大展拳脚了。钱收得越来越紧,楼市正在进入以货币调控为主的阶段。楼市调整期即将来临。

未来向何处去

开发商审时度势,购房者持币观望,每个人在做出自己决定的同时,都忍不住环顾四周,希冀发现未来楼市走向的些许线索。对此,“不确定”成为业内的普遍论调。

中国商业地产联盟理事长、住房部政策专家委员会副主任顾云昌3月28日公开表示,“中国经济和世界经济仍像目前的北京空气一样,雾里看花,有许多不确定性。”而楼市前景必然与经济形势息息相关。中国龙头房企万科董事会主席王石同日在该公司2013年度股东大会上也表示,市场有不确定性。“,我们绝不拿地王。第二,我们会在手头保持足够现金。 ”

与此同时,有观点认为,楼市波动与人民币汇率的波动密切相关。历年数据分析显示,我国楼市与人民币汇率变动情况多次 “同进退”。对此,有业内专家分析,多年来人民币持续,已经导致大量热钱流入,而热钱“资金池”依然是房地产行业。在汇率贬值之时,国内房企海外融资成本提高、海外热钱流入放缓,对于国内房地产市场会形成一定的打击。也有专家预测,人民币汇率依然长期看好,只是短期可能有所反复,但由于房地产本身“积重难返”,此轮汇率下跌或成为楼市转向的“导火索”。

即便如此,楼市“崩盘论”并不被业界看好。顾云昌就认为,楼市仍有上升空间,虽然不会太好,但也不会太差。虽然今年以来房地产投资增速、销售增速等都出现了下行,但是相信在稳增长的大环境下,在新型城镇化的进程当中,中国的房地产不会崩盘,第二也不能崩盘。

而对于当前的房地产市场形势,住建部政策研究中心主任秦虹日前表示,中国目前的房地产市场需求较大,只要在住房市场上坚守住不扩大杠杆这条底线,不放松首付比例,不放松对投机性需求的抑制,使市场的需求仍然体现为真实的自住性需求为主,同时有针对性、有区别地增加住房供给,坚持有利于长效机制形成的改革和制度建设,就有信心促进房地产市场的健康发展。

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