[摘要] 2014年开年之初，核心城市赢商网土地市场成交之火热，地王（专题阅读）出现之频繁，已超过了曾经引发“总理说了算，还是总经理说了算”话题的2010年，创下了历年新高。用“疯狂”来形容今年初的土地市场一点都不为过。
2014年开年之初，核心城市赢商网土地市场成交之火热，地王出现之频繁，已超过了曾经引发“总理说了算，还是总经理说了算”话题的2010年，创下了历年新高。用“疯狂”来形容今年初的土地市场一点都不为过。
开发商掀起的这轮抢地潮首先源于地方政府的供地潮，并有两个突出特点，一是主要在一二线核心城市，二是主要是、赢商网第二梯队的主流开发商。主因有三，一是主流开发商在调整城市布局，并看好核心城市预期；二是去年销售情况普遍较好，房企资金充裕；第三，最主要的，也往往是缺乏总体战略思维的分析师最为忽视的，是补货---规模较大的主流开发商，为了避免销售额下降，还要争取一定幅度的增长，不得不补货，否则就或导致销售额及行业排名、城市市场占有率下降。以远洋地产为例。今年初，该公司豪掷73亿元在北京拿下三宗地，原因主要是现有几个项目已进入中后期，可售资源越来越少，如果再不尽早补货，可能会在其“根据地”北京跌出前十名。不要忘了，2009年远洋地产以70.1亿元的销售额曾名列北京房企销售金额第二，而2013年已滑落到第8位。
当今房地产市场，谁对政策和市场走势最敏锐？其实不是开发商，而是地方政府！在经济和房市基本面愈发不稳定、不确定的情况下，在把握不准“两会”后会出台什么政策的情况下，在地方债务的巨大压力下，趁势“抢收”恐怕是地方政府的普遍想法。更不要忘了，最善于揣度政策的，的，也是只管杀不管埋的（只管卖地，不管开发商房子卖不卖得出去），是谁？
这事实上就是开发商的为难之处：虽然知道“面粉贵过面包”很难受，但又不得不买。如果不买，可能一两年后销售额就会减半，两三年后就会退出市场，而且这个局至少三五年内还解不了。所以摆在开发商面前的，只有重新看待土地并高技巧地做好土地储备这一条路。
2014年极有可能是中国房市真正的“拐点年”。就像从1998年房改到2008年金融危机整整10年，从2004年告别土地协议出让的“831大限”到今年，也恰好10年。过去的10年里，政府逐渐患上了“土地依赖症”，而且越来越严重（见“2004-2013年土地出让金收入”图）。这期间，在双重刺激下，开发商也患上了“土地饥渴症”。一重刺激是政府的饥饿式供地，另一重是2008年前后在香港以小红筹方式成功上市的模式（大量拿地→业绩速增→成功上市）。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
