[摘要] 住宅市场调控不止，商业地产升温明显。2013年，沈阳甲级写字楼市场新增供应加大，写字间销售呈上升趋势，多家百货和购物中心在沈开业，君悦酒店、香格里拉大酒店等高端酒店相继开业。各大品牌房企纷纷驻足商业地产，商业地产项目纷纷发力使得沈阳商业地产亮点闪现。作为二线城市的代表，沈阳商业地产正迎来新一轮发展热潮。
住宅市场调控不止，商业地产升温明显。2013年，沈阳甲级写字楼市场新增供应加大，写字间销售呈上升趋势，多家百货和购物中心在沈开业，君悦酒店、香格里拉大酒店等高端酒店相继开业。各大品牌房企纷纷驻足商业地产，商业地产项目纷纷发力使得沈阳商业地产亮点闪现。作为二线城市的代表，沈阳商业地产正迎来新一轮发展热潮。2014年，沈阳商业地产依然是亮点不断，新一轮的发展越发显得热闹异常。
沈阳写字楼供应高峰来临
2014年沈阳商业地产的热潮将如惯性般继续向前，商业市场依旧火热。2013年，茂业中心·金廊壹号、沈阳新地中心、朗勤·泰元中心（详细信息实时动态 项目图库 楼盘点评 价格走势） 等甲级写字楼均已进入现房交付阶段，写字楼新增供应加大。2014年，一批甲级写字楼也将集中入市，写字楼供应高峰来临。
金廊沿线，位于青年大街与文化路交汇地段的沈阳嘉里中心（详细信息 实时动态 项目图库 楼盘点评 价格走势） 企业广场今年8月将交付使用，面积360平方米，只售不租，均价2.2万元/平方米；市府恒隆广场（详细信息 实时动态 项目图库 楼盘点评 价格走势） 超高层写字楼部分，预计在2014年底或2015年初进入交付阶段；位于辽宁电视台旁的华航财富广场项目写字间已开始销售，面积300平方米，均价2万元/平方米（精装修），今年6月交付使用；夏宫城市广场（详细信息 实时动态 项目图库 楼盘点评 价格走势） ·企业中心超甲级写字楼目前进入销售阶段，写字间只售不租，均价1.9万元/平方米，交付日期为2015年6月。
太原街区域，宏运中心项目目前处于前期蓄客和宣传阶段，写字间面积区间为50-200平方米，价格待定，有望在今年入住；西塔的首尔广场项目商业部分为地下一层到地上六层，六层以上为写字楼，目前处于宣传蓄客阶段。此外，位于北站区域的环球金融中心项目、位于铁西的唐轩中心（详细信息 实时动态 项目图库 楼盘点评 价格走势） 项目、三好街的同方广场项目、长白地区的浑河万科中心等写字楼今年也将进入交付阶段，位于皇姑的中粮广场写字楼也有望在2014年面市。
国际知名的房地产服务及投资管理公司仲量联行今年公布的数据显示，进入2014年，沈阳优质办公楼市场将迎来新增供应的快速释放，随着位于金廊沿线的一批优质办公楼项目陆续竣工，将为市场及开发商同时带来较大压力。本季度，众多优质项目开始预租或预售。仲量联行预测，新增供应的增加将推高优质办公楼市场整体空置率，与此同时，市场租金受到供应方面的压力，将有小幅下滑。“随着沈阳优质办公楼市场的不断扩容，市场格局正在发生改变。”仲量联行沈阳分公司董事总经理王刚称，沈阳办公楼市场需求仍然保持稳定的增长态势。预计随着2014年市场供应的放量，沈阳优质办公楼整体空置率和租金将面临更大供应层面的压力。
中国商业地产服务机构RET睿意德商业地产研究中心调查数据显示，2014年沈阳销售型甲级写字楼主要集中在金廊板块，新品上市时间主要集中在6、7月份，总供应量约32万平方米。
国际知名房地产顾问公司DTZ戴德梁行今年发布的报告也显示，今年沈阳新增甲级写字楼面积均会超过20万平方米，届时空置率有望上升，同时竞争压力使得业主主动涨价的空间十分有限，租金将面临较强下行压力。
从租金上看，沈城写字楼租金一直保持稳定上扬态势。DTZ戴德梁行的数据显示，五里河区域的甲级写字楼平均租金目前达到每月每平方米199.41元，领跑沈阳甲级写字楼市场，北站区域的甲级写字楼平均租金达到每月每平方米177.38元。
而在未来，沈阳还有裕景中心、华强商业金融中心、宝能环球金融中心、中海广场、福佳国际金融中心等在建写字楼项目将陆续上市。这些标准的写字楼将进一步引领高端写字楼市场，对于沈阳整体写字楼的服务水平和档次都有一定的促动和提升作用。而沈城甲级写字楼市场供不应求现象将不复存在，市场一定的促动和提升作用。而沈城甲级写字楼市场供不应求现象将不复存在，市场竞争将愈趋激烈。
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