[摘要] “1314”寓意着“一生一世”，成为这个跨年许多恋人之间真挚的承诺，对2013年又走过火热一年的房企来说，能否在2014年甚至更长时间延续这种势头被打上了问号。寻找值得转型的朝阳方向成为2013年房企大佬们思考的主要问题，哪些转型和创新才能保持市场的热度？让我们共同细数房地产“1314”关键词。
“1314”寓意着“一生一世”，成为这个跨年许多恋人之间真挚的承诺，对2013年又走过火热一年的房企来说，能否在2014年甚至更长时间延续这种势头被打上了问号。寻找值得转型的朝阳方向成为2013年房企大佬们思考的主要问题，哪些转型和创新才能保持市场的热度？让我们共同细数房地产“1314”关键词。
发力电商
代表房企：万达
在商业地产领域已做到独孤求败的王健林，2012年与马云关于实体商业和电商的亿元豪赌言犹在耳，却在2013年选择拥抱电商。2013年初电商圈的一大新闻就是万达在整个电商圈百万年薪高调挖人，其招聘也展现了万达一贯的霸气风格，据传除了马云、刘强东等几位大佬外，万达的挖人电话几乎覆盖了整个电商圈。
2013年明显高调了许多的王健林认为，房地产繁荣不会超过10年，为谋求生存发展，公司正在逐渐加大对文化、旅游等其他产业的投资，而拥抱互联网，发展电商，成为万达转型的一大方向。万达电商采取的是所谓O2O模式，即借助电子商务，将旗下商业地产、酒店、电影院线、连锁百货、旅游度假五大主营业务打包上线，作为线上的资源整合平台，也就是万达集团董事长王健林提出的“智能广场”概念。王健林为万达设计的电商模式就是建立会员体系，用现代的移动终端等先进技术，把会员消费的次数、额度、喜好等建立和掌握起来，然后根据大数据作出分析。
海外投资
房地产算朝阳产业还是夕阳产业，业内一直争论不休。一个不争的事实是，在房地产调控难放松的情况下，未来10年房企要延续2000年之后的“黄金10年”势头几乎不可能。遵循“不要将鸡蛋放在一个篮子中”的商业逻辑，房企们开始将投资眼光投向了全球市场，万科、碧桂园、绿地、富力等房企纷纷制定了自己的全球化战略。
美国旧金山、韩国济州岛、马来西亚吉隆坡……一个个耳熟能详的城市被中国房企开拓成为新的市场，海外华人、有移民倾向的富裕阶层、留学生成为这些海外项目的目标群体。2012年以来，走出去的10余家中国房企在海外投资规模已达百亿美元规模，2013年这种趋势呈现加速态势。海外市场完善的融资环境和低利率，也为房企提供了更广阔的空间。中国海外投资联合会预计，未来中国个人投资者海外置业的规模将超过1.1万亿元人民币，房企的海外投资之路在2014年还将继续。
布局养老
代表房企：保利、远洋
2013年底，我国60岁以上的老年人口将突破2亿人。到2050年每3个人里就有1个60岁以上的老人，养老市场需求有望突破17万亿元。在传统住宅产业不被看好之际，养老地产成为不少房企看好的转型方向。2013年上半年，远洋地产借成立20周年之际，宣布成立远洋养老运营管理公司，并正式创建养老品牌“椿萱茂”。宣布与哥伦比亚太平洋(601099,股吧)公司共同组建中外合资企业用于开发和经营其个合作项目—“椿萱茂·凯健”，在位于北京（楼盘）亦庄的远洋天著小区内建设近6000平方米的高级养老护理设施。
保利地产(600048,股吧)则在2013年末正式公布其养老产业构想，即全产业链切入，打造由机构养老、社区养老和居家养老组成的“三位一体”中国式养老模式。万科、绿地等其他房企也曾先后公布自己的养老地产规划。值得一提的是，当下房企在养老地产的试水意义远大于实际意义，已经投入运行的几个养老地产项目，如保利的北京西山林语和熹会老年公寓项目，目前依然处于亏损状态。应对养老地产微利甚至亏损局面，找到一条可持续运营之路，才能让养老地产这个朝阳产业能够像“看上去那么美”。
旅游地产
代表房企：万达、复星、雅居乐
在GDP放缓的大背景下，旅游业成为经济的一大亮点。《中国旅游经济蓝皮书》显示，2013 年我国旅游经济平稳运行，国内旅游人数33亿人次，同比增长11.6%，预计2013年国内旅游收入2.6万亿元，同比增长14%。
与旅游需求密切相关的旅游度假区配套开发，成为房企眼中的另一个朝阳方向。以较早开发的海南（楼盘）岛项目为代表，2013年从长白山到云南，从新疆（楼盘）到大连（楼盘），各大景区都活跃着房企们开发的背影。在百强房企中，至少有三分之一介入了旅游地产领域。
万达、复星、雅居乐等成为在文化旅游产业步子较大的代表。万达300亿元建青岛（楼盘）东方影都，复星100亿元建迪拜亚特兰蒂斯酒店中国三亚（楼盘）版本，雅居乐200亿元打造西双版纳雅居乐旅游度假项目，动辄上百亿元的投资，无一不显示出这些房企的大手笔和进军旅游地产的决心。
与投资养老地产一样，房企投资旅游地产面临资金额大、周期长、回报慢的特点，避免单纯圈地卖房模式，找到一条将景区与房地产开发协调发展的道路，对房企们提出了巨大挑战。
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