[摘要] 今年的诺贝尔经济学奖花落三位美国经济学家，以表彰这三位获奖者在“资产价格的趋势性预测”方面作出的杰出贡献。随着瑞典皇家科学院对这一结果的公布，不少人很自然的将中国房地产价格与诺奖获得者的预测进行了对照。
今年的诺贝尔经济学奖花落三位美国经济学家，以表彰这三位获奖者在“资产价格的趋势性预测”方面作出的杰出贡献。随着瑞典皇家科学院对这一结果的公布，不少人很自然的将中国房地产价格与诺奖获得者的预测进行了对照。
按照本次获奖者之一罗伯特·席勒的定义，当前中国部分城市的楼市，无疑正呈现着“非理性繁荣”。问题是，这一现象何时才会结束？非理性繁荣导致的泡沫会否突然破裂？
近期部分城市的房价涨幅之高，的确再度引发各方高度关注。国家统计局此前公布的数据显示，8月份，一二线城市房价涨幅明显。其中，一线城市新建商品住宅价格同比上涨18%~20%，天津等31个二线城市同比上涨7%~10%。其中，北京在各大城市中领跑，同比涨幅为19.3%。
而中房指数系统百城价格指数的调查则显示，2013年9月，100个城市（新建）住宅平均价格为10554元/平方米，环比8月上涨1.07%，自2012年6月以来已经是连续第16个月环比上涨。
一些城市房价的涨幅，显然远远超出所谓的调控目标，也不禁让人感慨楼市的繁荣。
与房价继续快速上涨同步，不少地区的楼市成交量也持续放大。根据21世纪不动产监测的数据显示，9月份国内一线热点城市北京、上海、深圳，二手房成交量分别约为15103套、26000套、8310套，环比涨幅约15.5%、13.9%、16.3%。
其中龙头城市北京，开始呈现供不应求的状况。截至10月13日，北京新建商品住宅市场库存量为59834套，库存已连续多日跌落在6万套以下的水平，以三季度月均9500套的消化速度来看，消化周期只有6.3个月，凸显出当前供需矛盾开始显现。
楼市繁荣景象的背后，是不少资金的涌入。尽管今年以来货币政策的总基调依然稳健，公开市场操作也被认为是“紧平衡”为主，但金融宏观调控却未能阻止数以万计资金流入楼市。
央行实时公布的数据显示，初步统计，2013年前三季度社会融资规模为13.96万亿元，比上年同期多2.24万亿元。其中，委托贷款增加1.82万亿元，同比多增9600亿元；信托贷款增加1.58万亿元，同比多增8838亿元。委托贷款与信托贷款合计占社会融资总规模的比例接近四分之一，其中很大一部分被认为或明或暗的进入了房地产市场。
而在新增的7.28万亿元人民币贷款中，住户贷款增加3.07万亿元，其中，中长期贷款增加为1.80万亿元。据此有分析称，如果把大多数中长期贷款视作房贷，那么经过预售等杠杆化手段之后，有超过2万亿元的资金进入了房地产市场。
毫无疑问，当前楼市的状况，在部分城市已经呈现明显的泡沫化特征。诺奖获得者罗伯特·席勒早在2009年就对上海的房价感到担忧，并称之为“非理性”。
在世界经济论坛2011年年会(达沃斯论坛)上，罗伯特·席勒接受中国媒体采访时再次谈到房地产问题，并直言中国房地产存在泡沫。他表示，中国房地产现在泡沫严重，如果和美国一样泡沫破裂的话，这将会对中国经济产生打击。看看我们的房地产市场，上游端房企们不惜重金疯狂拿地，“地王”频出，下游端购房者叫苦连天却依然成交火爆，“日光盘”不断。
此情此景，让持续数年的楼市调控情何以堪。如果说市场的就交给市场，让供求规律、让“无形之手”去发挥作用，去自我调节，那么，无论商品房的价格有多高，都应不足为怪。但问题在于，住户贷款后，其中泡沫化的隐患，究竟该如何杜绝，对未来经济金融的潜在风险，不容忽视。
罗伯特·席勒曾说，金融危机是经济系统中最为传统的主题，而金融危机往往产生于投资者们对于金融资产的疯狂投机，以及由此产生的金融投机泡沫，因此，在非理性繁荣的背后一定潜藏下一场危机，这不仅对股市，也对房地产市场泡沫有更大的警示作用。
若将此番话对照当前中国楼市，不难发现，非理性繁荣笼罩市场已久，购房者的焦虑与投机者的自信一起，推高了房价，带来了繁荣，但在部分地区，危机似乎也已不再遥远。毕竟非理性的繁荣，总要归于理性。
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