[摘要] 近日，国家统计局网站公布数据显示，2013年9月份全国CPI同比上涨3.1%，其中，住房租金同比上涨4.4%，而1-9月住房租金同比上涨幅度为3.9%。而作为一线城市的广州，其房屋租金涨幅更是高得惊人。
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近日，国家统计局网站公布数据显示，2013年9月份CPI同比上涨3.1%，其中，住房租金同比上涨4.4%，而1-9月住房租金同比上涨幅度为3.9%。而作为一线城市的广州，其房屋租金涨幅更是高得惊人。来自合富置业的实时成交统计数据显示，刚刚过去的9月份广州住宅租赁市场平均租金为46.6元/平方米/月，同比上升9.6%。今年三季度广州住宅租赁市场平均租金为45.2元/平方米/月，同比涨幅为10%。今年三季度广州住宅租赁市场套均租金为3663元/月，与2011年三季度相比，涨幅约18.9%。
三季度低租值房源占比不足2%
三年前，在广州市区找个月租低于1000元的房子，并不是什么难事，而如今只能在白云、黄埔、花都等外围区域才能找得到，且这类低租值的房源占租房市场不足2%。合富置业的成交数据显示，今年三季度月租在1000元以内的租房成交个案占比仅1.6%，而2011年三季度这类租房成交个案占比达3.7%。与此同时，月租在1000-2000元以内的租房成交个案占比亦呈现出下降的迹象，数据显示，今年三季度月租在1000-2000元的租房成交个案约占19.2%的市场份额，而在2011年三季度这类租房个案成交占比高达27%。
市中心小户型租金涨幅明显
中心城区商圈及商务区等成熟路段，住宅租金年涨幅略高于全市整体水平。例如天河北三季度住宅租赁市场平均租金为57.6元/平方米/月，同比11%左右的涨幅。不过，个别小户型在短短半年内已出现相对明显的涨幅。
天河北、龙口西一带单间、一房一厅的小户型电梯楼物业，往往比较受白领租客的青睐，有部分租赁行情畅旺、房源紧俏的楼盘，在短短半年间已录得200-300元/套/月的涨幅。合富置业伊顿分行主管林寿烈表示，鸿翔大厦41平方米电梯单间，在今年5月的时候租客还可以找到月租2700元左右的房源，但现时这类小户型单位业主开价基本都要3000元/月了，而天逸名都43平方米单间，今年5月的时候有部分单位业主开价仅2800元/月，而现时天逸名都这类43平方米的单间，的一间租金也达3000元/月左右。林寿烈还表示，天河北大户型物业一般会以自住居多，租金总值会比小户型高，但若论租金单价，还是小户型高一些，且大户型所面向的租客群体也比小户型要窄，租赁交投活跃度也较小户型要逊色，因此租金表现相对平稳一些，如希尔顿阳光119平方米的三房，今年5月份的时候市场租值约8500元/月，而现时这类房源仍能以8500元/月的价格承租得到，租值变动不大。
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