[摘要] 满堂红昨日发布的实时数据显示，9月份租赁业务量比8月减少一成半；广州总体（不含南沙、萝岗）二手住宅9月平均租金为46.0元/平方米·月，环比持平，同比上升9.3%。值得一提的是，二手住宅的出租回报率并没有因为租金的大涨而上升。统计数据表明，一些大型楼盘出租回报率仅为1.9%，创下历年新低。
满堂红昨日发布的实时数据显示，9月份租赁业务量比8月减少一成半；广州总体（不含南沙、萝岗）二手住宅9月平均租金为46.0元/平方米·月，环比持平，同比上升9.3%。值得一提的是，二手住宅的出租并没有因为租金的大涨而上升。统计数据表明，一些大型楼盘出租仅为1.9%，创下历年新低。
今年9月经满堂红地产促成的二手住宅租赁宗数环比减少一成半，同比减少13%。造成这种现象，主要是今年广州住宅租金上涨过快。据统计，今年第三季度广州总体住宅平均租金为45.5元/平方米·月，环比升7.4%，同比升13.3%。
尽管住宅租金急升，但小业主普遍不乐观。据分析，楼龄在13年以下的住宅盘出租毛相对较低，今年前三季度基本在2.7%以下，骏景花园在今年第三季度的出租毛更是低至1.9%，远低于全市平均水平（2.8%）。而楼龄在13年以上的中等规模楼盘或旧社区，其出租毛皆在2.8%以上，甚至高于3%。除此之外，珠江新城周边的公寓盘继续保持高性价比，出租毛稳定在3.2%以上，达3.7%。
满堂红市场研究部高级经理周峰表示，住宅出租实际上跟房源的供应量挂钩。楼龄在13年以下的楼盘，若居住规模在8000户以上，其租赁流通房源普遍比买卖流通房源多出5-6倍，过多的面积相近、户型相似的房源在租赁市场上“露面”，即使租金随大市而上涨，其涨幅也远不如同一小区内供应有限的可售房源快，故出租难言理想。相反，楼龄在13年以上的楼盘，只要居住规模在3000户以下，其租赁流通房源只是买卖流通房源的3倍以下，租客可选择的空间有限，出租便能保持稳定状态。至于公寓产品，单个楼盘的规模只有1000户以下，出租持续高企也在情理之中。
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