[摘要] 2013年9月24日，沈阳房天下第二期验房活动如期举行，经过网友火热报名和筛选，我们本次验房活动选择在苏家屯区奥园国际城进行。
“这套房子给我最深的印象就是宏观尚可，细节不足，局部存在瑕疵。”——验房师范先生这样总结。
2013年9月24日，沈阳房天下第二期验房活动如期举行，经过网友火热报名和本网认真筛选，本次验房活动最终选择在奥园•国际城进行。与期检验清水房不同，本期验房活动选择的是一套非毛坯房源。经过检验，房屋存在墙面空鼓、地面不平等6处质量问题。非毛坯房的质量问题修复成本较大，更需广大购房者认真检验。
【验房情景重现】
9月24日，房天下小编跟随专业验房师走进了奥园·国际城的这套非毛坯房源，与验房网友见面后，验房师随即开始了验房工作。验房师准备的验房装备包括小镜子、钳子、卷尺、测距器、钢尺、卡尺等专业设备，当然，也有一些房间部件可以用眼睛观察、亲手操作便可检验。
检验入户门时，由于无法看到门框的上、下部，验房师用小镜子镜面朝下在门框上部缓缓扫过，以便清楚观察到门框上、下部的情况，从而发现门框是否存在问题。检验厨房墙砖是否平整时，验房师则只用手握拳在墙砖表面敲打，如果发出空洞声响的，即为没有铺平的墙砖，需要重新铺设。随后，验房师又分别检查了客厅、卧室窗户的紧密性，把窗户关严锁紧，用手用力摇晃窗户，如果出现窗户松动摇晃现象，则表明窗户紧实度较低，需要进一步加固。测量房屋举架、长度、宽度时，只需将带有红外线功能的电子测距器放在地面上，投射到对面墙上红色光点之后显示在测距器屏幕上的数字便是所要测得的距离。最后，在检查卧室地板平整性的时候，验房师采用了专业的标尺，将其放置在卧室地板上，再将测距器放在标尺下面调至与地板同样的高度，读出测距器上的数据，即为标尺代表的水平位置与地板实际位置的高度差。
【非毛坯毛坯对比 问题各不同】
本次验房房源为一个面积为129㎡的高层非毛坯现房，刚刚进入交房阶段。验房过程中，验房师分别从入门户、室内门窗工程、室内地面工程、室内墙面、厨房卫生间、阳台、强弱电工程等房屋重要部位进行了仔细检验，从中发现了六个主要问题(如下图)：
1.入户门缺少风堵，只有一个锁点。完整的房门应具有三个锁点，即上、下和门锁处各有一个锁点；风堵是入户门应具备的配件。
整改意见：完善的入户门应具有三个锁点，即上、下和门锁处各有一个锁点。加盖风堵即可解决。开发商或者入户门厂商均可提供。
2.主卧窗户外部导流槽堵死。导流槽位于窗框底部，用于排出窗框内的积水、杂物等，必须保持疏通。
整改意见：导流槽位于窗 框底部，用于排出窗框内的积水、杂物等，必须保持疏通状态。
3.客厅窗户玻璃破损。
整改意见：窗户破损会威胁业主居住安全，应由物业予以维修或更换。
以上3个问题是毛坯房和非毛坯房在验房过程中都会经常出现的问题，而以下的几个问题，就是非毛坯房验房中特有的，购买非毛坯房的购房者们可以作为参考。
1.厨房墙砖粘贴不平。
整改意见：经过敲打出现空洞声的墙砖即为粘贴不平的墙砖，应该进行重新粘贴。
2.墙边线上有残留大白。
整改意见：墙边线应该在房屋挂完大白之后铺设，以保持边线的整洁，应对边线进行彻底清理。
3.卧室地面不平，地面高低差超过3毫米。
整改意见：根据国家标准规定，卧室举架超过2米，地面高低差不应超过3毫米，应在装修之前利用标尺将地面持平再进行地板铺设。
【验房小课堂：检验地面是否水平】
本期验房活动中，发现的问题就是地面不平。这个问题也是很多购房者在收房后所面临的问题，并且直接关系到后续的装修。那么，在验房过程中，怎么去发现地面是否在水平标准之内，如果没有专业的验房工具，我们如何能用最日常的方式检验出这个问题？今天，小编就借验房这个机会，为大家系统的讲解一下关于如何检验地面是否水平的问题！
1.关于地面不平的危害
关于地面不平的危害，主要体现的铺设地板方面。如果地面不平强装上地板的话，会导致地板出现空响、锁扣处破损、墙角冒灰、地板踩着像跷跷板式的感觉。甚至，如果地面的强度不够，用脚就能踹起灰来，这就是我们常说的起灰。而这种现象除了在住房感受上增加不适外，打扫卫生会更恼人。无论你怎么打扫墙角都会不停的往地板上冒灰。人在地板上走施加了压力导致灰全部从踢脚缝和墙角位置冒了出来。
2.如何检验地面是否平整
验地平其实就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。专业人士有专业人士的检验方法，但并非所有的购房者都会在收房之后寻求专业验房师进行检验。那么更多的人便会关注“民间”是怎样检验地面平整度问题的。
家里新装修完毕，判断地面是否平整的方法很简单，只需借用一根水管即可实现。若为硬质的水管，可将其直接摆放在地面，然后用手电筒照射地面与水管之间的缝隙。地面平则缝隙透光区域小且均匀，不平则光斑不均匀。若为软质水管，可将水管灌满水后放在地面上，注意中间留个小气泡。慢慢地拖动水管，若气泡没有太明显的移动，则地面平整；若气泡在水管内游走，则地面不平整。
【小编验房手记】
在相当长的一段时间里，房子仍是老百姓的主要消费品之一。当下，大多数消费者了解房屋还停留在“看广告，看户型，看地段，看配套”的四看阶段，购房者对房子认知片面，对房屋质量问题只是了解一二。房天下免费验房活动的发起意在使广大置业网友能在选房、购房过程中，掌握验房的基本常识和技巧，培养自身具备对房屋全面认知的能力，最终通过一双慧眼和两只巧手购得称心如意的居所。沈阳房天下也将在未来的验房活动中，继续为大家带来各种生活当中好学、好用的验房技巧，敬请期待我们的下次验房活动。
【项目介绍】
物业地址：南京南街1188号（会展中心对面）
项目特色： 高层景观 学校 商场
环线位置： 二至三环
奥园·国际城实景图
项目特色：复合地产,宜居生态地产,国际化社区,地铁沿线,科技住宅,教育地产
环线位置：三环以外
交通状况：公共交通：333在交通驾校考试场下车、327在华府丹郡下车、165在十里锦城下车，规划中的高铁、地铁4号线均到。
奥园国际城，是中国奥园地产集团开发的东北亚首席270万平高舒适度智能城市综合体项目。该项目在沈阳首次引入绿色科技住宅理念，并将舒适、运动、养生的健康生活概念带入居住社区，以8项国际领先科技系统，首创真正意义上的恒温、恒湿、恒氧的高舒适健康住宅。中国奥园地产集团，是中国复合地产的缔造者，是舒适健康住宅的创领者，更是中国主题地产创新理念的开拓者。从1997年成功开发广州金业别墅花园至今，历经十四年发展，持有的房地产项目主要分布于广东、北京、沈阳、重庆、广西及江西等省市。其中包括广州奥园、番禺奥园、南国奥园、南沙奥园、佛冈奥园、北京奥园、奥园海景城、重庆奥园康城、沈阳奥园、江西奥园、玉林奥园等项目。2007年10月，中国奥园在香港联交所主板上市（上市编号：3883），成功进入国际资本市场，企业发展迈上新的台阶。
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