[摘要] 不管是否承认存在楼市泡沫，事实已经摆在那里。所谓观点分歧，可谓是仁者见仁，智者见智。但楼市更多纷争，只会扰乱楼市理性预期，进一步加大房地产市场运行风险。如今市况之下，房地产市场运行将面临重重风险，犹如行走在钢丝绳上，随时可能陷入万丈深渊。
不管是否承认存在楼市泡沫，事实已经摆在那里。所谓观点分歧，可谓是仁者见仁，智者见智。但楼市更多纷争，只会扰乱楼市理性预期，进一步加大房地产市场运行风险。如今市况之下，房地产市场运行将面临重重风险，犹如行走在钢丝绳上，随时可能陷入万丈深渊。
国民经济遭遇房地产行业绑架，在2008年后的国际金融危机治理阶段更为明显。2003年以来的房地产市场，出现较大幅度的价格回落，发生在2008年的第四季度。
但随后启动的超常规信贷狂飙，很快扭转了楼市萧条走势，至此房价每年上一个台阶，让购房实力不济的人们望楼兴叹。2012年下半年楼市的全面复苏，伴随着宏观经济的企稳。这主要是因为，近几年房价上涨到地方投资增长的传导链条日益得到强化。
在现行的分税制下，地方财政高度依赖土地出让收入，地方政府债务偿还也有赖于持续上涨的土地市场，由此形成了一个坚不可破的链条。一旦刺破房地产泡沫，恐将迎来系统性金融风险的全面爆发，以及地方财政的收支危机。
但是，任由房价继续上涨又必然加剧宏观经济的虚拟化进程，恐将迎来日本泡沫经济破灭带来的长期经济萧条泥潭，这种结果也是我们不愿看到的。
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