[摘要] 8月商品房开发和销售增速的小幅回落，并不意味着房地产市场火爆的终结。有分析人士指出，基数较大和房企捂盘蓄客“金九银十”是增速回落的关键原因。
8月商品房开发和销售增速的小幅回落，并不意味着房地产市场火爆的终结。有分析人士指出，基数较大和房企捂盘蓄客“金九银十”是增速回落的关键原因。实际上，今年房地产市场“量价齐增”，涨幅惊人。预计房地产市场仍将继续回暖，今年的“金九银十”依然火热，这也有望改善后期煤、焦、钢等期货品种的需求。
国家统计局昨日公布的数据显示，1—8月份房地产开发投资同比增长19.3%，增速比1—7月份回落1.2个百分点；同期商品房销售面积同比增长23.4%，增速比1—7月份回落2.4个百分点；同期土地成交价款5050亿元，增长5.2%，增速比1—7月份回落9.5个百分点。
一德研究院(博客,微博)分析师易乐认为，虽然增速有所回落，但目前房地产开发投资仍在平稳增长。值得注意的是，在1—8月房地产企业土地购置面积同比下降9.1%的情况下，同期土地成交价款却增长5.2%。这是近期“地王”频出的结果，也表明房地产企业经营“阵地”转回一二线城市。
刚刚迈进“金九”门槛，北京（楼盘）、上海（楼盘）、杭州（楼盘）等地就频现“地王”。北京中期副总经理王骏分析说，在今年楼市回暖的情况下，目前房地产企业资金充足，随着楼盘存量的减少，整个行业争相补库存便造就了“地王”。
“地王”频现预示着房价的上涨。王骏分析，土地成本最终会反映到房价上，另外，“地王”还会对周边房价形成“诱涨”效应。
今年“金九银十”行情的爆发，已是房地产业内的共识。中原地产分析，目前房企销售任务完成得非常好，四季度有追求高利润的可能，而且“地王”频出，将引发购房者恐慌性入市。
近期房地产调控政策频出：郑州（楼盘）规定，未满20周岁单身人员暂停限购区域购房；南京（楼盘）要求国企全面退出一般商品房地产领域，已确定33家；住建部约谈郑州、南京等7个房价上涨过快的二线城市相关负责人。
中期研究院宏观策略分析师李莉分析，8月各项房地产数据均出现一定程度回落，反映出前期市场过快增长之后的调整。目前我国宏观经济逐步企稳，房地产调控将重新进入决策层视野，但政策仍会以稳为主，毕竟在经济没有出现明确且持续的反弹前，房地产投资依旧是拉动经济增长的主要引擎。
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