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三四线城市楼市政策微调 欲打擦边球与限购牌

证券日报   2013-09-03 10:22

[摘要] 一、二城市的房地产市场量价齐升,而人口相对稀疏的三、四线城市却面临着库存积压、资金难收回的局面。于是,一、二线城市开始考虑收紧限购政策,而三、四线城市则开始试探着新一轮微调,打着政策擦边球,希望吸引购房者,加快住宅销售量。

一、二城市的房地产市场量价齐升,而人口相对稀疏的三、四线城市却面临着库存积压、资金难收回的局面。于是,一、二线城市开始考虑收紧限购政策,而三、四线城市则开始试探着新一轮微调,打着政策擦边球,希望吸引购房者,加快住宅销售量。

温州松绑了限购政策,芜湖采用货币补贴和税费优惠的方式鼓励购房,与此同时,郑州提高了限购门槛,南京和北京则是在土地政策上做起了文章。

从表面来看,各地政府是根据当地房地产市场的实际情况采取了“因地制宜”的方针,但从大背景来看,政策松动带来的传导效应会影响一、二线城市,观望情绪有可能进一步松动,提前集中入市会推高房价

与三、四线城市相比,一、二线城市供给明显不足,调整城市间的住宅供给结构是化解楼市冰火两重天的重要途径。由于人口相对集中,一、二线城市应进一步加大供给,三、四线城市则放缓供给速度。

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