[摘要] 在上半年楼市调控步步趋紧的背景下，多数主流房企加速推盘走量，一不小心竟然赢得了三年多来账面数字最靓丽的中报。继去年绿地与保利房地产销售额突破千亿后，恒大、中海、万达都将突破千亿大关。
在上半年楼市调控步步趋紧的背景下，多数主流房企加速推盘走量，一不小心竟然赢得了三年多来账面数字最靓丽的中报。继去年绿地与保利房地产销售额突破千亿后，恒大、中海、万达都将突破千亿大关。
盛富资本和协纵国际总裁黄立冲对记者表示，从2010年地产调控开始，央企国企几乎是逆市崛起，资金实力与拿地优势是它们能在寒冬发展的最重要原因。民营企业也有自身优势，它能在市场出现逆转时，迅速作出反应，适应能力强。
6房企全年销售额有望破千亿
公开资料显示，今年前7月，恒大地产实现销售额527.2亿元。在日前举办的业绩发布会上，恒大总裁夏海钧表示，公司对今年完成千亿销售目标充满信心。老牌劲旅中国海外同样表现强劲，前7月实现合约销售额633亿元，公司更将年初提出的销售目标提升20%至960亿元，销售额接近千亿。
表现出众的还有商业地产巨头万达集团，公司日前公布的数据显示，上半年实现收入745.1亿元，其中商业地产公司收入567.2亿元，完成全年目标1367亿元的41.5%。万达集团董事长王健林透露，下半年集团目标收入为1071亿元，包括开业万达广场13个、五星级酒店11个，三星级酒店3个，这意味着万达地产业务极有可能突破千亿销售额。
与此同时，梯队竞争也渐趋激烈。中报显示，恒大地产今年上半年核心业务净利润为46.6亿元，超过同期万科45亿元的净利润，首次在盈利上超越万科。
大房企纷纷回流一二线城市
随着众多房企实力的不断壮大，原本以二三线城市为根据地的开发商最近纷纷将目标锁定北京、上海、广州等一线城市。
今年初，保利地产就提出“3+2战略”，即以北、上、广为核心，在环渤海、长三角、珠三角，构建3个300亿级的城市群，在以成都、重庆为中心的成渝，武汉为中心的中部，构建两个200亿级的城市群，一线城市依然是保利地产未来发展的在重点。保利地产副总经理胡在新也表示，保利地产始终锁定一二线城市，并适度辐射三线城市，有选择进入资源优势明显的城市。
“大型开发商纷纷回流一二线城市，标志着早些年为了绕开限购令而深耕三四线城市的战略宣告失败，不少开发商为此交了学费。”业内人士认为，一二线城市由于经济基础及人口流入支撑，房地产市场再坏也坏不到哪里去，三四线城市却面临人口流出与产业基础薄弱的威胁。
然而也有业内人士提醒，一二线城市竞争非常激烈，除了像恒大、中海、万科这样具有强大实力的发展商可以在此竞争，一般来说中小开发商在一线城市基本没有生存空间，因此要谨慎选择。
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内地四大品牌房欲抢地备战后市
27日，保利地产发布2013年上半年业绩，至此，保利、万科、招商、金地四大龙头房企半年报全部披露完毕。据披露的中期业绩显示，四大房企上半年销售总额合计1870亿元。值得一提的是，几家龙头企业纷纷看好后期市场，并积极拿地以备战后市。
据机构统计数据显示，今年上半年，包括万科、恒大、中海、华润等“十大标杆房企”拿地总金额达到1019.5亿元，是2012年同期的10倍。2012年拿地总金额为1558.1亿元。万科今年上半年新增权益土地储备达925万平方米，是去年同期4.3倍。截至2013年6月底，万科地产权益土地储备合计为4123万平方米，可满足未来两三年开发需求。
而上半年招商共取得6个项目，新增土地133.24万平方米，其中权益面积108.59万平方米。报告期内，公司新开工26个项目，新开工面积232万平方米，报告期末在建项目76个，在建面积625万平方米。
业内人士表示，从拿地投入数值看，今年上半年金地在补充土储方面表现相对激进，拿地金额202亿元，其中权益金额高达153 .4亿元左右，占到上半年销售金额78%之多。“今年上半年拿地量价均远超去年水平，拿地量同比提升104%，拿地金额与去年全年相比增长193%，企业积极扩充土地储备为未来几年的高周转发展做准备”。
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