[摘要] 在宽松的信贷环境支持下，上半年市场呈现出跨年热销的局面，品牌房企也取得靓丽的销售业绩。相比上半年的火爆行情，作为传统的销售淡季，7月份房地产市场表现相对冷淡。品牌房企在6月季末冲量后，7月推盘不积极，市场供应量减少，导致7月份市场成交环比下降。
在宽松的信贷环境支持下，上半年市场呈现出跨年热销的局面，品牌房企也取得靓丽的销售业绩。相比上半年的火爆行情，作为传统的销售淡季，7月份房地产市场表现相对冷淡。品牌房企在6月季末冲量后，7月推盘不积极，市场供应量减少，导致7月份市场成交环比下降。
展望未来，在政策保持平稳的同时，限价政策仍是地方政府的；流行性偏紧但平稳，市场的主要矛盾在于供应而不在于需求，随着推盘增加，8月成交环比7月将有所改善，9、10月是冲量的节点，同时维持市场去化率保持在高位的判断。此外，A股上市房企再融资全面放开趋势已经基本确定，这有利于行业平稳健康发展。
7月市场有所回调，政策仍将保持平稳
世联监测的数据显示，7月份30个大中城市商品房成交面积1838.7万平米，环比下降3.0％，同比下降14.7％。其中一线城市成交面积309.4万平米，环比下降18.6％，同比下降21.9％；二线城市成交面积1131.8万平米，环比小幅上升0.5％，同比下降17.1％；三线城市成交面积397.5万平米，环比上升2.0％，同比上升0.7％。
土地市场方面，40个大中城市7月土地成交金额1417亿元，环比上升25%，同比上升82%。其中住宅用地成交438亿元，环比上升11%，同比上升40%；7月土地成交溢价率为22.8%，较6月小幅提升5.9个百分点，其中住宅溢价率30.8%，较6月提升0.9个百分点。1-7月40个大中城市土地成交金额8077.6亿元，累计同比上升77%，增速与1-6月基本持平，总体上看当前房企的拿地热情仍旧较高，但土地溢价率相对平稳。
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