[摘要] 日前财政部表示，扩大个人住房房产税改革试点范围，为全面推进房产税改革进一步积累经验，同时研究完善对工商业等单位房产的房产税制度。根据《上海证券报》昨日的报道，杭州方案中针对增量住房征收、以户为单位划定免征面积、实行超标面积累进税率等内容，有望在下一批房产税试点扩围的过程中，在其他城市推广。
房产税收还是不收，已经不是问题，但怎么收，仍是个问题。
日前财政部表示，扩大个人住房房产税改革试点范围，为全面推进房产税改革进一步积累经验，同时研究完善对工商业等单位房产的房产税制度。根据《上海证券报》昨日的报道，杭州方案中针对增量住房征收、以户为单位划定免征面积、实行超标面积累进税率等内容，有望在下一批房产税试点扩围的过程中，在其他城市推广。
房产税只针对增量住房征收，如果是在试点阶段实行，倒也无可非议，毕竟涉及到住房信息联网、存量房统计和评估、人们接受程度等难题。但如果在正式实施时也如此征收的话，恐怕就有失公平了。
房产税是财产税，在持有环节征税，而增量房在销售环节已经交过多种税费，在持有环节还要交税，显然有失公平。按照杭州模式，对新购住房征收房产税过程中，对免征面积的认定将包含同一产权人名下的存量住宅面积，而后对超出面积部分按规定征收房产税，这一办法也将引发更多的不公平。已经持有大量住房的人，因为只需出售而不需买入，手中的存量房也就不会涉及到免征面积要将存量房计入的办法。如果这样实施，“房叔”、“房姐”们将成为房产税的受益者，也就是用法律的形式赦免了他们的交税义务。
虽然目前的方案还只是试点方案，但从中央对地方债务摸底、遏制地方债务扩张、清理影子银行等措施来看，未来很有可能会以房产税作为卖地收入的替代品，以增强地方财政收入。而目前几种试点方案，都是以增量房为征收对象，那么未来全面开征房产税，也有可能延续这一模式。届时，怎么收将成为一个大问题。
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