沈上周18盘获预售许可 8月预计29盘入市

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8月，沈城楼市开盘量在保持7月的基本态势上略有上升，据沈阳房天下数据监控中心统计，8月预计有29家楼盘开盘入市，与7月预计入市24盘相比，环比上涨0.21%。

全运迎来契机浑南开盘量居首

在8月份预计开盘的楼盘中，浑南新区集中推出5处楼盘，位居预计开盘区域榜首。全运会召开在即，借全运东风，浑南新区板块变得滚烫，备受开发商及众多购房者瞩目。

浑南新区8月预计开盘楼盘

沈北新区8月预计开盘楼盘

和平区8月预计开盘楼盘

东陵区8月预计开盘楼盘

继7月24日辽宁鑫山5.97亿，万锦1.44亿摘浑南宗地后，7月29日，浑南新区又集中推出10宗地块，大体量集中推地备受关注。最终鞍山颐和置业有限公司7.64亿摘浑南9宗地。

2013年以来，金地、格林、中海等品牌房企频繁在浑南地区拿地，不断进军该区域，颇有争先立足之态势，极速推进了浑南区域价值潜力的深度开发。而受品牌房企知名度的影响，众多购房者也逐渐将目光锁定在开发的大浑南板块中，开盘量居首足以体现出其潜力优势正在以辐射之势蔓延。

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沈北、铁西、于洪板块热度不减

凭借发展及区位优势，铁西区及于洪区历来具有赶超之势。在8月份预计开盘的区域中，沈北新区、铁西区及于洪区仍保持其原有热度，均有4处楼盘开盘。

铁西区8月预计开盘楼盘

于洪区8月预计开盘楼盘

据房天下400电话监控数据显示，铁西区及于洪区域的来电量也是稳中升的，足以看出购房者的关注度，这也是该区域开盘量热度不减的主要原因。

产品类型多元刚需改善各得所需

在8月预计开盘的楼盘中，既有如碧桂园太阳城、龙湖花千树、碧桂园银河城这样的大盘推出的80-90平左右的新品刚需户型，也有像积水•裕沁府、金地名京等价格在1万元左右的高端盘呈现，同时，也不乏沈阳碧桂园等别墅项目也在推盘之列。

大东区8月预计开盘楼盘

沈河区及其他区域8月预计开盘楼盘

可以说，8月推盘入市的产品类型十分多元，既满足了刚需一族的购房需求，也迎合了改善性住房需求购房者的意愿，同时也适应了一些人群对于别墅项目的需求，使得刚需改善各得所需。

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宝能水岸康城

开盘时间：预计2013-08中旬

入住时间：2015-01

价格：待定

物业地址：沈阳于洪蒲河大道与沈于路交汇处

宝能水岸康城项目位于沈阳市于洪区，总占地面积约40.64万㎡，总建筑面积约70万㎡，是宝能集团在沈阳的实时精品力作，亦是宝能集团在沈阳开发的高附加值人文住宅地产项目。开发理念：其坐拥于洪区生态走廊，可享受得天独厚的蒲河景观带，在开发上采取了低密度低容积率和“高层+洋房+别墅+商业+配套”的多样化组合，打造成平罗湾新市镇最适宜居住的生态水岸高尚人文住宅小区。项目周边概况：地块地处于洪区平罗湾新城，南临蒲河广场和风景优美的蒲河核心景观带，视野开阔，环境优美，北面和西面是平罗湾新城传统商业配套。本项目位置优越、交通可达性强、景观资源丰富。项目规划设计：本项目位于沈阳市于洪区平罗湾新市镇蒲河大道与沈于路交汇处，紧邻耗资25亿修建的蒲河核心景观带，沿蒲河河岸设置大量绿化带、公园、广场等公众可及的开放空间。

宝能水岸康城效果图

保利溪湖林语四期

开盘时间：已于2013-06-29开盘

入住时间：预计2014-09入住

价格：均价6200元/平方米

物业地址：沈阳皇姑黄河北大街•方溪湖（方溪湖公园南150米）

保利•溪湖林语，坐落于皇姑北部经济区腹地，总建筑面积近100万平方米，集高层、多层、花园洋房、联排别墅等产品于一身，未来将满足近4万人口居住。该项目以“新都市主义”为风格定位，旨在建立视觉多样的花园式小镇。保利斥巨资打造的12万平方米的方溪湖公园，将为广大业主营造一片可赏、可鉴、可游的大美天地。此外，更有皇姑区重点小学——珠江五校分校盛名进驻，为广大业主的下一代铺就一条通往璀璨未来的坦途。与此同时，保利•溪湖林语极力倡导一种醇熟和多元的生活，斥巨资打造了3500平的大型业主休闲会所，内设游泳馆、乒乓球馆、羽毛球馆等，满足业主各项健身休闲需求。同时，会所更为业主提供了高端且私密的商务洽谈之处，打造专属的圈层交流平台，助力事业蒸蒸日上。项目自有逾10万平商业街，涵盖大型超市、品牌商业、休闲娱乐、餐饮美食等方方面面，奢享同步国际的繁盛生活。

保利溪湖林语四期效果图

乐城

开盘时间：已于2011-06-25开盘

入住时间：2013-10-31

价格：均价5100元/平方米

物业地址：沈阳铁西沈辽西路9号（宁官大市场对面）

优惠折扣：一次性付款96折，商贷98折优惠，老带新97折

乐城的含义——热爱一座城，快乐在一起。这是我们的主题，也反应出项目定位大社区，希望每一位住在乐城的普通百姓，都能在这个属于他们的小城里让爱和快乐伴随他们的一生！园区的整体设计从公共建筑、辅助建筑、景观亭台、假山草坪等予以充分展示，采用直线与曲线分布路网的方式，创造富有情趣和北方特质的高低错落的规划结构，做到平衡互动，健康有序，注意室外空间和居住环境中的各种功能使用效率和效果。我们将国际建筑界的先进理念引入沈阳，大胆创造了一种新型的建筑立面，彻底颠覆了北方多层住宅千楼一面，平庸呆板的中庸方式，引入艳丽的色彩与几何元素，使得建筑时尚、生动。在设计上体现“技术与艺术的完美结合”的理念，在我国目前还是首创。户型设计简洁明快，40-110平方米实用性面积，布局紧凑合理，体现了设计师的设计理念。充分利用空间，没有浪费面积，细节中提升品质。园林设计方面独具匠心，将运动、休闲、娱乐、观赏融为一体，强调了公园性的规划设计，改善了宁官地区居住生态环境问题。园林设计是人性化的体现，使得自然与建筑相结合，强调了自然与建筑的结合，提高了园区负离子生态环境。乐城国际社区在沈阳可以说是具有超前理念的绿色家园，即要树立品牌，更要把住宅建成老百姓买得起的好房子。我们的销售价格低于周边楼盘的平均水平,户型设计以2室的中小户型为主。意向客户重点侧重于铁西新区的百万产业大军做为我们的住宅消费基本客户群。

乐城效果图

荣盛·紫提东郡

开盘时间：已于2013年5月10日开盘

入住时间：2013年6月25日

价格：均价5700元/平方米

物业地址：沈阳浑南新区浑南大道建筑大学东3公里

优惠折扣：全款96折，贷款98折

荣盛•紫提东郡项目位于浑南东路，随着城市重心的南移，以及政府南迁、全运会的到来，浑南已成为大沈阳的新核心。同时，由于沈抚新城建设步伐的逐步加快，浑南中心也随之东移，品牌开发商抢滩入驻，浑南东区迎来新发展，正逐步成为新的价值高地。大浑南二环旁，配套提速，氛围升温项目周边配套提速落成，交通网络已成格局。新立堡桥、长安桥、汽博大桥三桥飞架，直通母城。地铁2号线已经全线运行。而随着全运会的到来，基础设施加速建设，现代有轨电车也即将投入使用。 150万平大浑南体量之首，精致建筑，唯美置家项目集合了多层、小高层、高层等主要建筑形态，错落有致，充分保证每户的采光。项目的容积率低至1.6，力争居住的品质与舒适度。新古典主义的建筑风格，尊崇感十足，大气地映衬出普罗旺斯园境的浪漫景致。化舒适尺度，优质户型设计专家空间考究布局，以苛求眼光实现设计0缺陷、空间0浪费，装修0烦恼。64—82㎡精致户型，功能化空间设计，空间动线明朗，主人可根据喜好调整空间格局，从生活角度解读家之真谛。 24万平自有商业配套，便捷每一处生活项目自有24万平黄金商业街，集娱乐、休闲、购物、文化等元素于一体，可集结区域30万优质客群。大体量商业容纳，铸就区域新中心之地。荣盛发展八盘荣耀大沈阳荣盛发展，上市名企，17载开发足迹遍及9省20城，拓步前行。2013沈阳荣盛布局沈北、浑南、铁西三大区，八盘齐放，荣耀大沈阳。

荣盛·紫提东郡效果图

金河湾

开盘时间：预计2013年8月

入住时间：预计2013年12月

价格：待定

物业地址：沈阳沈北新区中国沈阳市沈北新区沈北路208号(东北育才双语学校东侧)

动态：金河湾项目双拼别墅产品面积区间392—402平米预计在八月开盘，现在处于推广阶段。

金河湾项目位处风光明媚之沈阳蒲河新区，而围绕其面积约七十万平方米之地块有月牙湖、蒲河及公园山丘等多项天然美景，该项目将以低密度住宅发展为主，具现代古典建筑风格。金河湾由香港恒基兆业地产有限公司开发，香港恒基兆业地产有限公司（下称 “恒基兆业地产”）乃由主席李兆基博士、大紫荆勋贤于1976年所创立。恒基兆业地产自1981年在香港上市（主版上市编号012号），至今已发展成为本港地产发展商之一。于2010年12月31日,恒基兆业地产的市值达港币一千一百五十亿元，连同旗下的上市附属公司及联营公司，总市值为港币二千六百六十亿元。集团的核心业务为物业发展和物业投资，建设高品质的新型住宅及商业项目；凭借一贯优良的建造及管理水平、创新设计,和致力贡献社会的承诺,建造更多标志性的商业及住宅项目。集团树立良好信誉,并屡获殊荣,其中具代表性的项目包括香港的国际金融中心综合发展项目﹑北京的环球金融中心等城市地标,以及卓越非凡的豪华住宅如香港的嘉亨湾、比华利山别墅等。截至2010年12月底,在内地15个城市有房地产项目,在开发的土地储备总楼面接近1400万平方米。

金河湾效果图

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远大花园

开盘时间：2013年4月21日

入住时间：2014-9-1

价格：均价4700元/平方米

物业地址：沈阳铁西经济技术开发区沈辽路122号（化工大学西侧）

优惠折扣：推出两大优惠活动

远大花园地块处于沈阳经济技术开发区沈辽路122号，占地面积8.4万平，总建筑面积15.92万平。周边一府两院，与沈阳化工学院仅一路之隔，200万平米的生态校园，南侧星级酒店、万平大型购物超市及汽车4S店等配套较为完善，可满足业主日常生活所需。规划布局综合考虑了路网结构、公建与住宅布局、群体及单体空间结构、绿地、院落等空间系统，构成了一个完整的文化生态居住体系。单体组合方面，力求错落有致，空间转承开合有序，中心绿地与组团绿地相结合，使各单体建筑均能有良好的景观视觉效果。品味高雅，落落大方。同时，层次明显，高效的交通流线，为行人及有车族提供极大的生活方便，保证园区内安全、安静、卫生，体现“以人为本”的生活设计理念。

206、283路公共汽车在南侧的沈辽路上穿梭通过，可太原街、铁西商圈。101路公交车可与206路、283路和铁西产业一线实现换乘，北侧的中央大街地铁车站，可沈阳站、铁西、中街等商圈，距铁西广场10km，距兴隆大天地仅8km，距华润万家超市仅5km，距华晨宝马工业园仅11km，距浑河西峡谷旅游区仅4km，距沈阳地铁一号线中央大街站仅2km，距即将开工建设的沈阳地铁三号线终点站仅2.7km，为该小区带来无限的交通便利。园区内建筑形式多样，以多层住宅为主要推广的产品，另有洋房、高层住宅和精品SOHO等不同的建筑。建筑外立面的设计摒弃了传统板式楼的手法，采用层层退台的外立面设计，赋予建筑更多的灵魂，也使得内部户型更加丰富多样，真正的露台赠送，让业主有更多更灵活的休闲空间，也享受更多的阳光沐浴。园区采用人车分流的交通方式，各行其道，很好的保证了业主的安全舒适。小区内景观分为三大部分，公共绿地、外围绿地和组团绿化景观。并设置了喷泉水景、休闲座椅、大台阶、休闲平台、雕塑小品、休闲的花架、使整个园区环境相互适应形成立体绿化格局。

远大花园效果图

中南世纪城

开盘时间：已于2013-07-21开盘

入住时间：2014年10月

价格：均价4700元/平方米

物业地址：沈阳铁西中央南大街55号(沈阳工业大学新校区东门对面)

优惠折扣：全款97折，贷款98折

中南世纪城位于沈阳经济技术开发区中央大街，西侧即为沈阳工业大学，西北铡为沈阳化工大学。整体拟规划占地约27万平米，一期规划占地约9万平米，建筑面积约16万平米，红色的坡屋顶、米黄色的手工抹灰墙、罗马柱、圆拱形的高窗还有活泼的整体造型，纯正异域元素，原版复刻西班牙风情。

中南世纪城效果图

中海寰宇天下

开盘时间：预计2013年8月中下旬开盘

入住时间：2013-06-30

价格：均价9000元/平方米

物业地址：沈阳皇姑昆山西路75号（原车辆厂）

优惠折扣：全款98折

沈阳中海•寰宇天下，由中海地产斥资35亿打造的220万平方米磅礴巨著。位于皇姑区一环内原车辆厂地块，地铁9、10号线与各条城市干线交错，交通便捷，配套齐全。项目住宅部分由高层、小高层、多层与别墅等多种形态组成，满足从城市白领、首富阶层、中产阶级和城市精英等不同价值群体对高品质生活的需求。中海•寰宇天下商业部分将涵盖国际甲级写字楼【中海广场】、大型商业综合体【环宇城】与沿街商业等多种商业形式，未来更为整个区域提供繁华便捷生活。项目拥有北京21世纪国际双语幼儿园、岐山一校、四十三中学，汇聚沈阳市十二年教育配套，为孩子的未来开辟领先之路。

中海寰宇天下效果图

首创国际城

开盘时间：已于2012-5-12开盘

入住时间：2012年08月31日

价格：均价7400元/平方米

物业地址：沈阳浑南新区浑南西路1号（浑南西路与沈营路交汇处）

优惠折扣：一次性付款98折，贷款99折优惠。另有五千抵两万活动

首创国际城由北京首创置业与亚洲的不动产投资基金GIC联合投资开发建设的。首创置业自成立以来，已有18年铿锵历程，是中国房地产上市公司之一，公司地产开发涉及住宅、商业、酒店、写字楼全业态发展。以北京为基地向稳健拓展，先后进入天津、成都、重庆、无锡、南京、沈阳、青岛等十余个城市。2007年，首创置业进驻东北沈阳，先后打造首创棋盘山1号和首创国际城两大高端楼盘，总开发面积超过百万平方米。沈阳首创•国际城总占地17.5万㎡，建筑面积61万㎡。项目总绿化率为43%，采用了国际上流行的以高度换空间的设计手法，使项目拥有超大的中央公园，总绿化面积7.7万㎡，集中绿化面积6万㎡。项目一期五里、二期睿都、三期峰尚为纯住宅，纯板式设计，南北通透，尽展舒居气度，四期涵盖商业街和公寓业态：近10万平米大都会商业体，汇集国内外著名品牌，集高端百货、时尚精品、特色餐饮、休闲娱乐等于一体，让您足不出户，即可购遍全球精品，畅享世界之风。

首创国际城效果图

三盛颐景蓝湾

开盘时间：2013-05-25

入住时间：2013-10-31

价格：均价4300元/平方米

物业地址：沈阳沈北新区蒲河大道55号（蒲河大道和陵园北街交汇处）

优惠折扣：全款83折优惠，贷款85折

三盛颐景蓝湾从"生成于自然、贡献于生态、亲和于人类，尊重于历史，经营于文化"的理念出发，打造新中式园林融合西式新古典主义建筑的，开现代家居园林之先河，领导沈阳北部新城市居住价值的大型居住区。项目所在的区域位于沈阳市沈北新区蒲河新城道义开发区。沈北新区地处沈阳中心城区北部，是由国务院批准的享有市级经济管理权和部分规划建设权的第四个行政新区。项目基地位于沈北新区蒲和新城, 北临蒲河大道，南隔商业街为相邻居住用地与蒲河及河滨公园相望，西侧隔规划路紧邻碧桂园小区，东为陵园北街。项目总占地约219亩，基地呈南北长约293-347米、东西宽约447—471米的不规则四边形，朝向良好。基地内土地已平整完毕，用地性质为住宅及配套用地，规划设计要求容积率小于等于2.8，绿化率高达40%

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明发锦绣华城

开盘时间：2013-4-25

入住时间：2014-10-31

价格：均价4500元/平方米

物业地址：沈阳沈北新区道义北大街36号（道义北大街与蒲河大道交汇处西南侧）

明发锦绣华城,位于沈北新区黄河北大街与蒲河大道交汇处，占地面积61222㎡，总建筑面积374981㎡，建筑密度17.5%，绿地率40%，容积率4.81。总共有17栋楼。园区内配有双层双语幼儿园、双休闲娱乐会所、500米长的环型塑胶路道、原始、茂密的自然山水园林和近5000平的天然水系；宽阔、高大的空间布局给园区高品质建筑赋予了气质与生命，使生活在这里的业主能感受到家的温暖与高品质生活的含义。项目地理位置优越，配套齐全，交通方便，国内知名的新盛市医院、积家购物广场、辽宁大学、沈阳师范大学近在咫尺，更有华强迪士尼主题乐园、300亩人杰湖左右相拥；作为国家战略经济开发的沈北析区，该项目落成对未来城市发展将起到重要作用，且未来的潜力非常大。明发集团始创于1994年，2002年开始将战略重点转向商业地产的开发和运营，以城市运营为核心，以商业地产、住宅地产、酒店经营为支柱产业，并涉及工业、商贸、投资等多重领域的大型现代化国际企业集团。

明发锦绣华城效果图

特变·水木融城

入住时间：2014年06月

价格：待定

物业地址：沈阳铁西二十二路16号（沈阳工业大学南180米）

优惠折扣：认筹2000抵10000元优惠

2013年，特变房产斥巨资于城西打造17万㎡法式园林力作——特变•水木融城。项目雄踞核心区域，总建筑面积17万㎡，为稀缺6层低密度住宅，客群多为开发区高知人才，精英圈层齐聚，是名符其实的宜居人文社区。一站式全能配套城市繁华唾手可得特变•水木融城得天独厚的地段，完美的诠释了“城市生活”四字。鸿隆世纪广场、荣信财富广场、会展中心，荣立项目北侧；熙湖公园、世纪高尔夫公园、中央公园周边环绕，健康负氧离子成就宜居社区；于洪人民医院分院等提供完备医疗配套，医大分院也即将落户于此； 206、283、101多条公交线路畅行，直通铁西百货、沈阳站、太原街等商圈，地铁3号线、轻轨蓄势待发；小哈津幼儿园、勋望小学、曹家小学、广全重点中学、洪庆中学、沈阳工业大学等优质学府，为求学需求提供一站式配套。多元化法式园林国际化宜居中心特变•水木融城重金聘请园林设计师，打造沈城稀缺的17万㎡法式风情社区。园区规划为经典人文主题社区，经典法式简约风格融入Art Deco建筑体系，居住中体验别样情怀。园区内中央公园以大面积的微地形草坡为主，真正实现步移景异，空间更富立体感。园区内植物的搭配上也是别出心裁，力求达到三季有花，四季常青。铺装上采用灰色调的材料，更显和谐典雅，与建筑风格完美融合在一起。此外，更在中央景观带的北侧设置高尔夫果岭景观，使临近楼宇能够观赏到的植物绿量化；南侧则设置绿篱迷宫，通过设置人性化高度的绿篱和种植乔木，使在这里活动的社区居民都能够享有绿树浓荫。特变•水木融城，以72米超大楼距营造宜居社区，让阳光温暖居所中的每一个角落，为居者打造更加舒适愉悦的生活环境，让充沛正能量辐射全城。

特变·水木融城效果图

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