[摘要] 7月，沈阳迎来供地高潮，8场土拍将推出39宗地块，如此大批量的推地，在2013年还是第一次发生。
7月，沈阳迎来供地高潮，8场土拍将推出39宗地块，如此大批量的推地，在2013年还是次发生。
就在昨日（7月26日）刚刚结束的土拍中，出让地块位于铁西区重工街北四路，地块编号为TX-2013-04，经过绿地本溪置业有限公司、沈阳久成房地产开发有限公司、天一集团控股有限公司，3家房企51轮激烈争夺后，最终沈阳久成地产以总价2.36亿，楼面价3900元/平，溢价率31%夺得铁西重工街北四路地块。
在7月23日进行的7月第3场土拍中，出让地块为于洪区光辉畜牧场二分场三队六号地块，该地块东至新开河，西至农博路，土地座落沈阳市光辉畜牧场，规划土地面积71447.55平方米，容积率为1.5。这是继沈阳美的地产15亿摘得于洪两宗大体量地块后，于洪区推出的又一宗地块，最终77号竞买人沈阳中泰汇通置业有限公司以总价6473万摘得此块。
7月24日，沈阳土地市场迎来7月第4场土拍，7宗地块土地分别来自浑南新城、沈抚新城两大板块，其中有四宗地块面积超过10万平。本场土拍共有6家竞买人参与，分别为沈阳万锦红树湾置业有限公司、辽宁鑫山房屋开发有限公司、同方联合（沈阳）房地产开发有限公司、辽宁省化工贸易有限公司、沈阳远洋新发展房地产开发有限公司及神秘自然人。
本场土拍也是继3月26日土拍之后，浑南再次集中出让多宗地块。其中15号辽宁鑫山房屋开发有限公司以总价5.97亿摘得编号DL-13047、DL-13048、DL-13051、DL-13052地块。地块编号DL-13031地块被09号沈阳万锦红树湾置业有限公司以1.44亿拍下，地块编号DL-13037地块被66号同方联合（沈阳）房地产开发有限公司以1.14亿的总价收入囊中。
而如果你以为这就是7月最后的土地拍卖，那你就大错特错了。在7月26日、7月29日、7月30日、7月31日均分别有1宗、10宗、7宗、9宗地块出售。其中不乏浑南、皇姑、于洪新城等关注度极高的土地，势必引来众多房企竞相角逐。
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而在7月末大举推地的，并不仅仅是沈阳一城。7月23日下午，位于北京“中央别墅区”的朝阳区孙河HIJ低密度地块进入现场竞拍环节，包括融创、泰禾、东亚新华、中粮地产、中铁建、首城置业、华发股份、住总、万科、招商等房企参与最后的竞拍。
经过37轮竞价后，孙河HIJ地块的价格达到了北京市国土局对此地块设定的价格上限，参与竞买的房企也开始竞报公共租赁房面积。其中，中粮地产与住总两家国企开发商在这个环节的竞争尤其激烈，最终经过33轮公租房面积的竞报，中粮地产以23.6亿元配建3.3万平方米公租房的代价拿下该地块，楼面价 2.88 万元/平方米，溢价率49.37％，其配建的33000平方米公租房的回购价格为6500元/平方米。扣除保障房面积后，该地块的楼面价高达4.4万元/平方米，成为北京新的单价地王。
而继北京朝阳区孙河地块高价出让之后，北京土地整理储备中心网站再次挂出三宗土地，全部位于房山，起始价都在10亿元以上。同时，等待出让的还有大兴亦庄、通州、怀柔在内的13宗地块，其中9地块起始价超过10亿。
最近一段时间以来，北京、上海、广州（楼盘）、重庆（楼盘）等重点城市土地市场表现火热，知名房企转战各个“战场”大举拿地，如万科在上海、广州、重庆接连拍下三个“地王”、恒大地产先后在北京、广州拿地，布局一线城市、保利地产(600048,股吧)以132%的溢价率夺得上海松江泗泾镇地块。
截至7月24日，2013年年内，十大标杆房企——万科地产、保利地产、恒大地产、中海地产、富力地产、华润置地、金地集团、绿城中国、雅居乐以及招商地产共计斥资1214.55亿元购地，同比大幅增长。
根据数据统计，这10家标杆上市房企今年上半年权益购地总计耗资为974亿元，为2009年以来上半年购地支出额度，但比去年下半年减少25%。
据对这10家房企7月份(截至7月24日)购地金额不完全统计发现，其目前拿地支出为240.55亿元。至此，这10家房企年内购地金额达到了1214.55亿元，同比大幅增长。
值得注意的是，从拿地区域来看，此前将战线移至中小城市的部分大型房企，近期也将深耕扩张的重点区域已经转移至一、二线城市，二线城市是其拿地布局的重点区域。
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“众多的企业饿了，大家饿了，给一块骨头，也一定会打得火爆。”不预测房价，地产“大炮”任志强依旧有话要说，他在第13届博鳌地产论坛上发表演讲，解释为什么近期土地市场上出现涨价。
在任志强看来，地王现象是供应短缺形成的暂时性价格暴涨，一旦供应量大于同比和环比数据，土地价格就会回归正常。现在一线城市土地市场高烧不退，与去年土地供应量低于50%有直接关系，北京甚至还不到40%。任志强指出，要建立房地产市场长效机制，首先是统一市场和供给制度。
任志强表示，部分三线城市供大于求，华远拿地也会北京。理由是北京是“憋也憋不住”的。教育医疗等许多资源都聚集在北京，人口在加速向北京涌入，其中人口自然增长所占比例很小。
虽然房企不惜高价争抢一线城市地块，但全联房地产商会创会会长聂梅生认为，下半年房地产投资会回落，“除一线城市，其他地域的库存一直在增加，6月末商品房的待售面积已达到400万平方米。多数城市的负增长会影响到房地产投资。”不过，聂梅生指出开发商今年并不缺钱，因此下半年并没有降价促销的动力。
聂梅生认为，目前中国处于房地产调控的困难期。住建部政策研究中心主任秦虹则认为要对中国房地产有信心，首先是能看到目前不再反复和频繁的出台调控政策，而央行全面放松贷款利率的改革，同时限制房地产投资性需求，有利于未来的房地产长期的健康。
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