[摘要] 临近年中，再碰上全国银行间流动性紧张，全国多地银行纷纷取消房贷利率优惠，办理期限和手续拉长，甚至暂停办理房贷。这一消息引起了不少购房者的恐慌。针对此消息记者对沈阳的多家银行进行了咨询，了解到以下情况。
年中已至，再碰上银行间流动性紧张，多地银行纷纷取消房贷利率优惠，办理期限和手续拉长，甚至有银行暂停办理房贷。此消息传出引发不少购房者恐慌。（《经济参考报》）
目前沈阳各大银行购房贷款状况如何？记者就此对沈阳多家银行进行咨询。
多家银行贷款提至基准利率 工行提供9折优惠
房天下记者以购房者的身份致电沈城多家银行。在“四大行”（工、建、农、中）里，建设银行和农业银行的个人按揭贷款利率为6.55%，贷款利率无优惠。据农业银行工作人员介绍，农业银行此前一直都在执行国家的基准利率，从未优惠过。
另外两家国有银行中，工商银行目前执行个人按揭贷款9折优惠。而中国银行方面，据其工作人员介绍，只有与开发商合作的某些楼盘贷款利率可以优惠到9折，其他均为基准利率。
除了四大行之外的股份制银行中，招商及交通银行等多家银行目前已执行国家基准利率。
沈阳中信银行房贷并未停止但无优惠
据7月4日《时代周报》一篇题为《媒体称中信银行因资金紧张 7月始停办房贷》报道称：中信银行一位内部人士向时代周报记者透露，中信银行7月的房贷额度全部为零，手头上所有的单子都要推到7月中旬之后，才有可能放款。
对此，房天下记者专门致电中信银行沈阳分行，工作人员介绍说，目前中信银行在沈阳正常办理个人住房贷款业务，利率执行国家基准利率。并且，7月份之前贷款利率优惠到9折，6月底才开始取消了这一优惠政策。
相比于商贷，沈阳人更倾向于选择公积金贷款。今年以来，沈阳住房公积金极大支持了职工购房，一季度沈阳公积金共支持9377户职工购房85万平方米。而且公积金个贷政策持续向中低收入家庭倾斜。
数据显示，沈阳人一季度用公积金购买首套住房的贷款人数占贷款总人数的92%；用公积金贷款购房职工月收入在5000元以下的，占总贷款人数的77%；公积金贷款职工购房面积在120平方米以下的，占总贷款人数的89%；公积金贷款职工购房单价在7000元/平方米以下的，占总贷款人数的73%。
另外，沈阳职工提取住房公积金13.6亿元，同比增长33.3%。
刚好处于中期考核关节点，又碰上了银行间流动性紧张，流动性控制逐渐成为资本市场的紧箍咒。多地银行纷纷取消房贷利率优惠，办理期限和手续拉长，甚至暂停办理房贷。许多人不禁随之“恐慌”起来，购房成本是否意味着大幅增加？房贷的宽松优惠是否一去不复返？银行将被迫关上房地产开发贷款大门，中小房企将面临资金链条断裂，楼市将迎来一轮大浪淘沙？
个贷收紧优惠取消审批放缓
6月以来，由于流动性收紧，不少银行房贷趋紧、利率提高，甚至取消了房贷利率优惠政策。 记者近日调查发现，眼下许多城市首套房利率优惠都已“放空”，而且审批时间加长，难度加大。由于资金紧张，多数银行越来越惜贷，个别银行甚至暂停了贷款业务。
记者以购房者身份咨询了北京地区多家银行，都表示申请房贷额度和利率都有所收紧。“首套房没有利率优惠了，而且现在房贷业务做得很少，甚至基本不做了。”工商银行的一客户经理对记者表示，办理房贷业务，银行暂时不予放款了，要等到7月中旬左右再说。
此前大多能够享受利率9折甚至85折优惠的银行，现在基本已经再难觅优惠了。在武汉光谷上班的市民王先生5月底买了首套房准备结婚。办理房贷时，业务经理告诉他，可以为其办理9折优惠，但没想到，半个月之后，银行突然给他电话说，优惠办不下来，只能基准利率贷款。王先生一气之下准备更换银行，谁知他打了一通电话，所有银行都无法办理优惠。
据介绍，因为实体经济不景气，不少银行在信贷规模上管控很严，有的还通过一些方法腾出信贷规模，部分股份制银行都毫无操作空间。民生银行一工作人员表示，申请房贷整个流程一般需要1个月，现在各家银行都放缓了速度，基本上得1个半月以上。等过了7月，各家银行划分出下半年贷款总规模，住房贷款会有所放松。
银行“钱荒”引发的蝴蝶效应还在继续，比利率上浮更“绝”的是暂缓贷款。许多银行明确表示，贷款额度有所收紧，节奏开始放缓，对于房贷暂缓审批放贷，未来一段时间内将会更加惜贷。中国银行湖北省某支行负责人告诉记者，总行已经放话要加强流动性管理，控制贷款，而且，最近一个多月存贷比压力非常大，停止放贷也早在意料之中。
楼市回归正常轨道
一些市场人士认为，在银行“惜贷”情况下，整体土地市场会出现一定的“降温”。不同房企根据资金状况，拿地会表现出很大的差异性。现金流紧张的房企，拿地会放缓，溢价率会降低。
然而，实际情形似乎并不像想象的那么简单。从近期的情况看，大型房企的钱袋子并没有那么紧张。而是，拿地热情依然膨胀，土地市场“地王”频现，部分一线城市土地出让金同比大幅增长。就在 6月27日，上海、重庆、南京、武汉等城市均出现高总价地块。上海刷新了今年以来总价地王纪录。武汉一宗地块吸引4位买家竞价，经过246轮激烈竞拍，一提价800万。
业内人士认为，这种房贷紧张局面不会持续很久，将随着“钱荒”的逐步缓解而消退。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则说，央行也已出手向部分银行提供流动性支持，银行资金紧张状况正在改善，二季度之后，超额储备金率将回归常态，个人房贷及企业开发贷也会回归正常模式。
“7月的房贷额度全部为零，我们手头上所有的单子都要推到7月中旬之后，才有可能放款。”中信银行一位内部人士向时代周报记者透露。
6月底，银行间爆发钱荒危机以来，各地不断传出住房贷款暂缓的消息。继股市暴跌之后，个人房贷被推上了风口浪尖。
据时代周报记者的调查，目前中信银行的房贷业务受钱荒影响最为强烈，该行在范围均出现房贷放款业务被迫暂停，“尽管贷款业务还在受理，但是放款已经基本暂停。现在大家都必须等额度来了，才可能放款。”中信银行上海虹桥支行一名相关负责人称。
事实上，钱荒只是一个导火索，即使没有钱荒，中信银行早已开始压缩利润低的房贷业务。年报资料显示，2012年，中信银行住房按揭贷款增长率为8.79%。不仅远远不及小微企业、个人经营贷款和信用卡贷款的25.98%、69.23%和68.57%，而且也低于该行贷款15.96%的平均水平。
“银行在贷款头寸较少的情况下，商业贷款比住房贷款的利率更高，尤其针对中小微企业的贷款业务。所以出于盈利压力的考虑，住房贷款在中信等股份制商业银行中的比例会进一步减少。”广州一家大型券商银行业分析师称。
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