中国房地产企业资讯监测报告(2013年5月27日-2013年6月2日)

房天下  2013-06-24 14:33

[摘要] 中国房地产企业资讯监测报告（2013年5月27日-2013年6月2日）。中指观点：房企拿地温度不减 金融市场依然飙升——本周一二线城市土地市场仍然保持活跃状态，尽管受到调控影响，但房价仍延续上涨态势，一二线核心城市成开发商获益最有保障的城市，近期地方政府推地高涨。

中国房地产企业资讯监测报告（2013年5月27日-2013年6月2日）。中指观点：房企拿地温度不减 金融市场依然飙升——本周一二线城市土地市场仍然保持活跃状态，尽管受到调控影响，但房价仍延续上涨态势，一二线核心城市成开发商获益最有保障的城市，近期地方政府推地高涨，其中杭州、宁波土地市场达小高峰，其出让地块的溢价率也是屡创新高，比如越秀地产本周在杭州竞得的上园路南锦江路东地块溢价高达51.95%。本周拿地企业有：中海、恒大、富力、万通、越秀、中航、雅戈尔等。在金融市场上，虽然银行开发贷受调控新政影响已全面收紧，但多元化融资渠道的出现和房企融资能力的明显增强，又使得房企资金链状况不断得到改善，多家房企采优先票据、信托方式融资，本周万科、龙湖、花样年、滨江集团等均有融资入账。 

一：土地储备

1：本周重点监测企业拿地情况

数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com

2：恒大50.45亿元包揽重庆照母山4宗商住地

5月27日，重庆市拍卖出让6宗商住类地块，这6宗地块共占地1092亩。其中4幅位于照母山片区的肖家沟地块，最终由恒大地产以50.45亿元的总代价竞得。

这4宗土地占地1008亩，建筑规模有116万㎡，挂牌总价超过50亿元，楼面地价已达4336元/㎡。

此次现场拍卖会上，恒大只加价一次就竞得其中1地块，而另外3宗地均由恒大以底价拿得，4宗地的成交楼面价平均为4340元/㎡。

3：中海9.18亿元获2宗济南高新区地块

5月29日，山东济南土地市场挂牌成交4宗地块。其中，中海地产集团有限公司以9.18亿元竞得高新区舜风路南侧、开拓路西侧2宗居住用地；

中海地产竞得的高新区舜风路南侧、开拓路西侧地块，总面积5.20万平方米，规划建筑面积12.49万平方米，容积率大于或等于1.8并且小于或等于2.4，规划用途为其他普通商品住房用地。

中海地产竞得的另一宗高新区舜风路南侧、开拓路西侧地块，总面积4.99万平方米，规划建筑面积22.44万平方米，容积率为大于或等于3.7并且小于或等于4.5，规划用途为其他普通商品住房用地。

4：富力15.76亿摘上海虹桥商务核心区土地

5月29日，富力地产子公司上海极富以15.76亿元底价，竞得上海闵行区虹桥商务区核心区北片区05号写字楼地块，楼板价每平方米11337元，容积率2.8，出让面积为4.966万平方米。

根据出让文件，虹桥商务区核心区北片区05号，该地块东至申虹路，南至淮虹路，西至申长路，北至宁虹路。土地用途为办公楼，出让面积为4.966万平方米，起始价为157647万元。

此前在3月20日，富力地产旗下的领丰控股有限公司以40900万元竞得杭州余政储出[2013]06号地块，折合楼面价4724元/平方米，溢价率高达36.7%。

5：万通地产7.63亿元竞得杭州余杭宅地

5月28日，杭州余杭区土地出让会上传出消息，16号竞买人北京万通地产股份有限公司经过44轮报价，以7.63亿元总价竞得余政储出〔2013〕26号地块，折合楼面价9145元/平方米。

该地块位于余杭区上园路南冯家浜路东，总面积3.63万㎡，规划建筑面积8.34万㎡，容积率1.8-2.3，绿化率≥30%，建筑密度≥28%，规划用途为中低价位、中小套型普通商品住房用地，起始价5.73亿元，保证金1.15亿元。

6：中航系24.8亿南京探底拿地 布局航空科技城

5月31日下午，南京市国土局对来自城中原金城集团内的商住混合用地进行了拍卖，出让面积为11.1万余平方米。其中，主城区罕见的大地块--原金城厂NO.013G23地块，被金城集团和南京中航工业科技城两家企业联手以24.8亿元的底价拿下。

所出让的G23地块，为金城集团旧厂区的北地块，全称为白下区中山路518号(航空产业城-1)地块，总出让面积约为11.14万平方米，规划为商住混合用地，土地性质包括70年住宅、40年商业及50年科研用地产权。地块综合容积率为1.82，挂牌价24.8亿元，楼面起拍价为12229元/平方米。

据规划表明，金城集团瑞金路厂区搬迁后，该地块开发将致力于打造以航空科技为核心的高端科技研发中心园区。

7：越秀地产16.1亿购入杭州余杭商住地

5月28日，越秀地产股份有限公司发布公告称，通过公开挂牌方式购入位于浙江省杭州市余杭区上园陆地块，总代价为16.08亿元。

杭州余杭上园路地块占地面积约66998平方米，总可建筑面积约228750平方米，其中计容面积约167459平方米，地下建筑面积约61255平方米，按总可建筑面积计算的平均土地成本为7000元/平米，地块性质为住宅及商业用地。

该地块位于杭州市余杭区，东至冯家嫓路，南至祥园北路，西至锦江路，北至上园路，地块紧靠杭州市中心，临近上塘高架快速路，离杭州市中心仅十，交通便利，地块附近配套有学校、幼稚园、超市等，生活配套设施完善。

越秀地产董事会表示，是次购地有助于公司更好地巩固品牌形象以及提高知名度。购入该地块后，公司于杭州市的土地储备已近207万平米，于长三角地区的土地储备更超260万平方米，进一步扩大公司在该地区的发展规模，继续巩固“立足广州，拓展”的战略布局。

8：雅戈尔15.44亿元摘宁波东部新城宅地

5月30日，浙江宁波出让两幅地块共录得18.72亿元。其中东部新城地块由宁波雅戈尔新城置业以15.44亿元竞得，而湾头启动区地块则由宁波恒威建设竞得。

雅戈尔竞得的东部新城核心区E-2号/5号/6号/10号/11号地块，位于东部新城核心区水乡邻里居住社区西北隅，东以海晏路为界，南临规划地块及公共绿地，西靠甬新河绿化带，北临规划支路。

地块面积9.51万平方米，计容积率建筑总面积15.55万平方米，挂牌楼面地价9780元/平方米，保证金4亿元，建筑限高15-80米，为城镇住宅及配套设施用地。

二：投资融资

1：近期重点监测企业融资情况

数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com

2：万科为北京金域华府10亿元融资提供担保及万科置业(香港)为新加坡项目提供担保

5月30日，万科企业股份有限公司发布公告称，为满足公司北京金域华府项目开发需要，操作该项目的北京住总万科房地产开发有限公司向金融机构融资10亿元，期限3年。公告称，万科全资子公司北京万科将按公司股权比例为有关融资提供连带责任担保，担保金额5亿元。

5月31日，万科企业股份有限公司发布公告，公司的全资子公司Wkdeveloper Sig I Private Limited与吉宝置业有限公司签署了协议，Wkdeveloper Sig I Private Limited以新加坡币1.355亿元购买了吉宝置业全资持有的新加坡丹那美拉项目的项目公司Sherwood Development Pte Ltd30%股权。万科置业(香港)为Wkdeveloper Sig I Private Limited提供担保，是为了满足项目公司股权收购及拓展新加坡市场，推动公司在海外开发业务的需要。

3：花样年发行10亿元7.875%优先票据

5月29日，花样年控股集团有限公司宣布，成功发行3年期的10亿元7.875%优先票据。

花样年表示，公司拟运用所得款项净额约人民币9.78亿元，作为其现有债务再融资，为现有及新增物业发展项目(包括土地款及建设费)提供资金以及作其他一般企业用途。

花样年此次所发行3年期的10亿人民币优先票据，比2013年1月所发行的美元票据的票面息率减低约2.88%。花样年认为，这将优化公司的债务结构，使公司能更健康及稳健地发展业务。

4：龙湖30亿港元贷款获10银行超购 或扩大规模

港媒5月31日援引消息人士称，龙湖地产将可能扩大其自行安排的30亿港元四年期分期贷款规模，且贷款目前已经获得约10家银行的超额认购。

该笔贷款可能参贷的银行包括东亚银行、中国建设银行香港分行、中国光大银行、中信银行(国际)、恒生银行、汇丰银行、渣打银行、大丰银行、永隆银行。

另据此前报道披露，该笔贷款的综合为380个基点，利率为较香港银行同业拆息(Hibor)/伦敦银行间拆放款利率(Libor)加码310个基点。贷款平均年限约3.4年，银行可以承贷港元或美元。

5：滨江集团为子公司担保8亿元信托贷款

5月30日，杭州滨江房产集团股份有限公司发布公告称，计划为全资子公司杭州滨江西部房地产开发有限公司向兴业国际信托有限公司申请不超过人民币8亿元贷款提供连带责任保证。

三：企业动态

1：200亿东莞造城 保利60平方公里大盘入市

广州华南板块曾出现过多个大盘模式的成功案例，但规模达到60平方公里的超级大盘却。

日前，保利地产位于东莞的超级大盘保利生态城在深圳举行新品发布会，保利生态城占地60平方公里，横跨东莞塘厦、黄江、樟木头三区，完工后将成为珠三角的旅游地产项目。

据保利地产广东公司董事长余英介绍，保利生态城入市的将是位于樟木头的的别墅板块，接下来主力开发塘厦区域。

该项目首期推售产品包括200至400平方米的联排和双拼别墅，预计于6月初正式发售。

该项目也是保利地产宣布进入旅游地产领域后，在华南区域获得的规模的一个旅游地产项目。

按照规划，在未来6-8年时间内，保利将在这60平方公里的山脉中，投资200亿打造出包括多个主题乐园（童话王国，梦幻城堡，快乐森林），以芙蓉寺为依托的禅境养生谷，以高尔夫、会议中心、酒店为载体的高端商务休闲领地。

2：首创北京新悦都开盘“日光” 收金5亿

5月27日，首创置业对外宣布，旗下新型住宅产业综合体项目“首创新悦都”二期已于5月25日开盘，共推出352套房源，开盘当天即售罄，认购面积28350平方米，认购金额约5亿元。

首创置业表示，首创新悦都项目位于北京市房山区，与首创奥特莱斯项目一起组成公司重点打造的“住宅+奥特莱斯”的新型住宅产业综合体。

北京首创奥特莱斯商业已于5月1日开业，当时报道显示，开业当日人流10万人次，营业额约800万元。

北京首创奥特莱斯商业总建筑面积约11万平米，位于北京市房山区CSD核心地段，紧邻地铁房山线篱笆房站，该区可望逐步发展成为北京、天津、河北三地重要的购物、休闲及消费中心。

3：花样年1亿元收购宁波北仑住宅项目

5月27日，花样年控股集团有限公司宣布，以1亿元的代价与一家独立第三方共同收购宁波北仑区一个住宅项目的房产权。

该项目总用地面积约75432平方米，总建筑面积约217507平方米，预计今年推出市场。

此次收购项目位于宁波市北仑区凤洋一路和黄山西路交界处，紧邻北仑区核心商务区。项目所在的北仑区，近年来政府已投资近100亿元，具有3.6平方公里的中心城区成熟配套。

花样年表示，进入宁波将强化公司在长三角的区域影响力，并深化回归一、二线城市战略布局的执行力度。是次购得住宅项目，在年内可进入销售阶段，将进一步推动年度销售额增长，提升企业的品牌核心竞争力。

4：万通地产3.1亿受让中新天津生态城宅地

5月28日，北京万通地产股份有限公司发布公告称，以31161.24万元的交易对价受让中新天津生态城投资开发有限公司拥有的中新天津生态城南部片区19号地块的国有土地使用权。

中新天津生态城南部片区19号住宅地块，东至中央大道，西至中天大道，南至和畅路，北至和睦路。用途为城镇住宅用地，容积率0.8，土地面积为12.98万平方米。

万通地产表示，本次交易将增加公司土地储备，有利于推进公司住宅业务的发展。

5：中海28.15亿港元回购西安青岛沈阳项目

5月28日，中国海外发展有限公司发布公告称，公司间接全资附属公司中国海外兴业与一家基金公司订立购买协议。

据此，中海兴业同意购买而该基金同意出售西安项目30%应占权益、青岛项目30%应占权益及沈阳项目31.85%应占权益，总代价为3.627亿美元，相当于28.15亿港元。

交易完成后，三个项目将变为中海全资拥有。据悉，西安项目包括西安市的三幅土地，地段编号为QJ1-4-79、QJ3-8-75、QJ3-10-152，总面积为269158平方米。地段编号为QJ1-4-79及QJ3-8-75的土地位于唐城墙遗址公园两侧，而地段编号为QJ3-10-152的土地位于曲江池遗址公园东侧。该土地目前正在建设中，预计将发展成一个住宅/商业综合发展项目。

青岛项目包括位于青岛市市北区吴家村250号的一幅土地，总面积为43172平方米，该土地已发展成一个住宅/商业综合发展项目。

沈阳项目包括位于沈阳市和平区长白地区的一幅土地，总面积约为46.91万平方米，该土地正在建设中，预期将发展成为一个住宅/商业综合发展项目。

6：万达斥300亿建合肥万达城 文化旅游占190亿

5月28日，大连万达集团股份有限公司与合肥市政府签署投资协议，拟在合肥滨湖新区打造万达文化旅游城项目，项目总投资将超过300亿元，其中文化旅游投资190亿元，计划今年开工，2016年建成开业。

据资料介绍，该合肥万达城占地100公顷，总建筑面积90万平方米，规划有文化、旅游、商业、酒店四大内容，包括一个室内水上乐园、两个电影科技馆，40公顷室外主题公园，30公顷酒店区，10万平方米的购物中心等。

7：融创绿城12亿收购金都杭州高尔夫艺墅50%股权

6月2日晚，融创中国与绿城中国发布联合公告称，公司已以12亿元的总代价收购金都房产持有的浙江金盈50%的股权，从而融创绿城间接拥有了杭州高尔夫艺墅项目50%的股权。

公告称，金都房产的实际投入约18.73亿元，包括其于浙江金盈的50%股权(股本金投入为2亿元)及债权约16.73亿元。

转让完成后，浙江金盈将由上海绿城森林高尔夫与会盈房地产分别拥有50%权益，因为上海绿城森林高尔夫是融创中国及绿城中国各自持股50%的子公司，因此，融创中国与绿城中国将分别间接拥有浙江金盈25%权益。

这笔交易款将分为4次付清，首笔付款1.2亿元在托管账户设立后3日内，最后一笔3亿元在股权转让完成后6个月内付清。

浙江金盈成立于2008年，由金都房产和会盈房地产各自持有50%的权益，浙江金盈的主要资产为杭州高尔夫艺墅项目。

杭州高尔夫艺墅项目位于中国杭州市西湖区转塘镇，该项目地块东至斗门路，南至横桥路，西到象山路，北至斗门路。该项目位于自然环境优美的之江国家旅游度假区内，西湖高尔夫球场旁，紧邻中国美院象山中心校区。项目总占地面积21.42万平方米，预计总建筑面积52.56万平方米。

8：融创黄浦江项目收购完成 代价降至80亿元

5月31日，融创中国与绿城中国发布联合公告称，公司已在5月31日与合作方订立协议，以约79.96亿元的代价收购上海黄浦江项目100%的股权。此举意味着，该笔收购事项的最终完成。

目前，上海黄浦区项目有四幅相连的地块组成，目标公司通过上海新富港、上海丰明、丰盛(上海)公司及丰昌公司分别持有该四幅地块。

收购完成后，融创绿城将持有目标公司100%的股权，其中，融创中国与绿城中国将通过融创绿城各自获得目标公司50%的权益。另外，目标公司及其附属公司将成为融创中国的非全资附属公司，财务业绩将并入融创的综合财务报表，不会并入绿城的财务报表。

另外，在经过两个多月的协商后，该笔交易的最终代价为79.96亿元，而非最初预计的90.19亿元。

9：奥园番禺城市天地获批广州重大项目

5月30日上午，广州市委市政府举办了广州市重大项目开工动员会。其中，奥园城市天地项目正式获批广州市重大(建设)项目。

据悉，2012年12月奥园集团以总价约34.11亿元购入长隆汉溪地块，刷新广州2012年土地市场出让纪录，成为广州2012年总价地王。地王项目命名为城市天地，占地面积约12万平方米，总建筑面积约为50万平方米，由奥园与保利联合开发，将打造成华南区域标杆型都市商娱旗舰。

项目规划以特色商业街区、集中商业、剧场、主题精品酒店、LOFT公寓、甲级写字楼等物业构成。商业部分以时尚天地、儿童天地、休闲娱乐天地三大业态为主题，为广州和华南打造一座属于广州的都市娱乐中心。

据业内人士分析，奥园城市天地凭借50万㎡城市枢纽综合体的强大优势，在政府支持下共同打造五星级旅游商业大道，建设华南都市娱乐产业基地，加快珠三角区域一体化进程，促进区域协调发展。

10：华润置地拟投30亿于四川泸州建综合体

据媒体5月30日报道，华润置地已与四川省泸州市签署投资合作协议，此次签署项目的总投资额约350亿元，涉及水电、地产、燃气、医药等多个项目。

在地产方面，华润置地拟投资30亿元在泸州开发城市综合体；华润零售也表示拟投资6至7亿元，在泸州市茜草CBD城北商业综合体等恰当地点建设大卖场或购物中心，并建造区域配送中心。

不过，华润置地拟建项目具体选择地点尚不得而知，据泸州市国土资源局透露，该市城西版块或将在下月推出三块土地，当地人士认为这些地块很可能由华润置地拍下。

11：越秀地产为财富天地广场寻求20亿融资

路透5月30日援引知情人士消息，越秀地产正为其广州商业项目财富天地广场寻求20亿元人民币(3.26亿美元)10年期融资。

该消息人士透露，越秀地产此次寻求的融资案，贷款将由其子公司广州市越汇房地产开发有限公司作为借款人，并由中国银行广东分行担任牵头行，综合为较中国人民银行基准利率高出10%。

财富天地广场是越秀地产旗下高端商用物业，位于西湾路广州站西鞋业、流花服装及梓元岗皮具三大传统商圈交会处，总建筑面积65万平方米，为经营鞋业皮具的大型购物商场，计划于2013年7月开业。

越秀地产高层此前曾表示，财富天地广场运营成熟后，将如广州IFC一样注入越秀房托。

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