[摘要] 房企拿地依旧积极土地市场热度飙升—本周多城市均有地块入市,房企持续上周拿地热情,土地市场热度飙升。佳兆业、绿地、雅居乐、金科均已连续两周出手拿地,土地市场方面表现不俗,其中佳兆业本周再获地3宗,均在一二线城市;雅居乐更是在云南腾冲、佛山市三水区合计拿地65万平方米。
房企拿地依旧积极土地市场热度飙升—本周多城市均有地块入市,房企持续上周拿地热情,土地市场热度飙升。佳兆业、绿地、雅居乐、金科均已连续两周出手拿地,土地市场方面表现不俗,其中佳兆业本周再获地3宗,均在一二线城市;雅居乐更是在云南腾冲、佛山市三水区合计拿地65万平方米;金科上周重庆拿地宗后,本周在苏如皋再拿地三宗。本周拿地企业有:佳兆业、绿地、金科、雅居乐和雅戈尔等。
一:土地储备
1:本周重点监测企业拿地情况
本周重点监测企业拿地情况 | |||||||
竞得方 | 城市 | 宗地名称 | 用地 性质 | 规划建筑面积 万㎡ | 成交价格 亿元 | 楼面地价 元/㎡ | 溢价率 (%) |
雅戈尔 | 宁波 | 鄞州姜山镇原狮球集团地块 | 住宅用地 | 6.95 | 2.91 | 4200 | — |
佳兆业 | 深圳 | 深南中路地块 | 商业/办公用地 | 14.2 | 4.05 | 2852 | — |
佳兆业 | 上海 | 浦东新区花木镇46街坊16/2丘办公楼地块 | 商业/办公用地 | 4.99 | 15.05 | 30162 | 99.28% |
佳兆业 | 杭州 | 五常街道荆余线南侧地块 | 住宅用地 | 14.29 | 10.1 | 7068 | 86.5% |
绿地 | 上海 | 闸北区319街坊87丘地块 | 商业/办公用地 | 16.03 | 13.79 | 8600 | 0 |
雅居乐 | 腾冲 | 云南省腾冲县10幅相连商住地块 | 商住用地 | 98.9 | 1.6 | 157 | 0 |
雅居乐 | 佛山 | 佛山市三水区商住地块 | 商住用地 | 10.7 | 2 | 1892 | 0 |
金科 | 如皋 | GJ2007-46#地B区 | 商住用地 | 23.59 | 2.59 | 1100 | — |
金科 | 如皋 | GJ2011-139#地B地块Ⅰ区 | 商住用地 | 10.53 | 1.3 | 1232 | — |
金科 | 如皋 | GJ2011-139#地B地块Ⅱ区 | 商住用地 | 10.53 | 1.3 | 1232 | — |
数据来源:CREIS中指数据、fdc.soufun.com
2:雅戈尔2.91亿竞得宁波原狮球集团地块
5月13日,宁波雅戈尔以总价2.91亿元竞得鄞州姜山镇原狮球集团地块,楼面价达4200元/平方米。鄞州区姜山镇原狮球集团地块,位于鄞州区姜山镇仪门村、姜山头村,地块面积3.86万平方米,容积率>1.0且≤1.8,用作普通商品住宅用地,挂牌楼面价4200元/平方米。
据早前公布的数据显示,在地产业务板块方面,2012年雅戈尔实现预售面积45.06万平方米,预售金额80.26亿元。截至报告期末,雅戈尔在建项目12个,在建面积198.20万平方米;持有待建项目7个,建筑面积115.73万平方米。
3:佳兆业拿地积极本周连拿三宗地
5月14日,佳兆业以4.05亿元拿下深圳今年首宗商办用地。该地位于深南中路,由深圳市城市建设开发(集团)公司委托深圳土地房产交易中心转手该商办用地11.5%的使用权及其地上建筑物、附着物。佳兆业接手后享有该地块全部权益。该地块土地面积1.44万平方米,为商业办公用地,容积率不超过9.0,总建筑楼面面积约为14.2万平方米。事实上,该项目早已被佳兆业规划建设“佳兆业环球中心”,不过目前处于平整待建状态。
5月15日,佳兆业集团控股有限公司的子公司上海新湾投资有限公司,以15.05亿竞得上海浦东新区花木镇46街坊16/2丘办公楼地块,楼面价达到3.02万元/平,溢价率99.28%。该地块东至民生路,南至01-07地块,西至01-05地块,北至杨高中路,出让面积11088平方米,容积率为4.5,土地用途为办公楼用地,起始价为7.55亿元。该地块为佳兆业在上海的纯商办项目。
5月17日,在杭州余杭区的土地拍卖会上,佳兆业力克雅居乐,在经过112轮竞价后竞得一宗住宅用地,成交总价为10.1亿元,折合楼面价7068元/平方米,溢价率86.5%。该宗地编号为余政储出[2013]13号,位于余杭区五常街道荆余线南侧地块,出让面积112.9亩,容积率为1至1.9,总可建建筑面积达14.29万平方米,起拍楼面价3790元/平方米。该地块所处区域的住宅地块一直以来竞争均较为激烈,2012年富力地产曾在周边拿下3宗宅地,楼面价为3900至5200元/平方米,而此次佳兆业所拿地块也创下该板块去年以来楼面价新高。
佳兆业近期在土地市场上表现非常积极,并主要集中于一线城市。除本周拿地三宗外, 5月6日佳兆业在广州还力压中海,以18.68亿元、配建6.68万平方米的保障房面积拿下白云区同宝路8号和10号地块。剔除配建面积后,该折合楼面地价高达25597元/平方米,一举刷新该区域地价新高。
4:绿地联手赵汉忠13.8亿购得上海闸北商办地块
5月16日,上海绿地(集团)有限公司联手赵汉忠底价竞得上海闸北区319街坊87丘地块,成交价为13.79亿元,折合楼面价8600元/平方米。
据上海规土局公告显示,闸北区319街坊87丘地块东邻高平路、西靠沪太路、南抵地矿小区、北至晋城路;土地出让面积8.02万平方米,容积率2,规划建筑面积16.03万平方米。出让底价为13.79亿元,土地用途被规划为商业(商服)、办公用地。
此次成交地块所在的大宁板块及临近的彭浦板块商业地产近年来成交量颇为可观,代表项目包括嘉利商业广场、中铁中环时代广场等,该两项目去年以来的成交量分别达到389套和220套。其中,嘉利商业广场目前的均价已经达到2.89万平方米,因而业内认为该地块8600元/平方米的楼面价给未来留下了较为充足的盈利空间。
5:雅居乐3.6亿购入云南腾冲、佛山三水65万平土地
雅居乐地产控股有限公司5月16日宣布,公司分别以总代价1.6亿元、2亿元取得云南省腾冲县10幅相连商住地块与佛山市三水区1幅商住地块的土地使用权。
其中,云南省腾冲县10幅相连商住地块,总占地面积为60.6万平方米,预计总建筑面积为98.9万平方米,楼面地价仅为每平方米人民币157元。雅居乐表示,此次所购地块与集团现有项目相邻,集团计划合并发展,打造成一个大规模的国际级休闲养生度假城。计及是次所购地块,集团在云南腾冲项目的土地储备总建筑面积为337万平方米。
此外,该公司以2亿元取得的佛山市三水区商住地块,占地面积为4.5万平方米,预计总建筑面积为10.7万平方米,楼面地价为每平方米人民币1892元。该地块位于佛山市三水区,地理位置优越,交通网络发达,邻近主干道广海路和广三高速公路之出入口,距离该区超大型购物中心“三水广场”仅需5,距离佛山市中心和广州市仅需约40。项目周边环境优美且配套设施成熟,汇聚学校、超市及银行等。雅居乐还表示,此次所购地块与集团的三水雅居乐花园相邻,离另一项目三水雅居乐雍景园约5,有利于片区开发管理及资源共享,产生协同效益。
6:金科股份5.19亿元获江苏如皋三宗地
5月17日,金科地产集团股份有限公司发布公告称,其全资子公司无锡金科房地产开发有限公司以挂牌出让方式取得江苏省如皋市三块宗地的土地使用权,总占地面积达16.64万平方米,总代价5.19亿元。
资料显示,宗地编号为“GJ2007-46#地B区”,位于怡年路以南、桃源路以西、志颐路以东,占地面积78620平方米,2.0<容积率<3.0,土地规划用途为商业、居住,地块成交总价为人民币25944.6万元。第二宗地编号为“GJ2011-139#地B地块Ⅰ区”,位于宁海西路以北、志颐路以西,占地面积43895平方米,2.0<容积率<2.4,土地规划用途为商业、居住,地块成交总价为人民币12984.141万元。第三宗地编号为“GJ2011-139#地B地块Ⅱ区”,位于宁海西路以北、志颐路以西,占地面积43895平方米,2.0<容积率<2.4,土地规划用途为商业、居住,地块成交总价为人民币12984.141万。
金科股份还于5月10日以底价5.48亿元,拿得重庆北碚区蔡家组团M标准分区M05-02/04、M37-01/03号地块,该地面积为301.98亩,建筑面积372700平方米,土地性质为二类居住用地,起拍楼面地价为1470元/平方米。同时,其又以1.94亿元拿得编号为“1213-2号”,位于重庆市大足区棠香街道办事处红星社区7、10组地块,占地面积86162平方米,容积率<3.2,用地性质为居住、商业用地。
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