[摘要] 岛城地方版楼市调控政策施行已经“满月”。2日中指研究院发布了今年4月份房地产市场“百城价格指数”，岛城上月份新建商品住房价格环比上涨了0.28%，平均价格为9300元/平方米，这已是岛城新房均价连续4个月处于上行轨道。
岛城地方版楼市调控政策施行已经“满月”。2日中指研究院发布了今年4月份房地产市场“百城价格指数”，岛城上月份新建商品住房价格环比上涨了0.28%，平均价格为9300元/平方米，这已是岛城新房均价连续4个月处于上行轨道。
报告显示，4月份，100个城市新建住宅平均价格为10098元/平方米，环比上涨了1%，自2012年6月连续第11个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.06个百分点，其中76个城市环比上涨，24个城市环比下跌。
值得关注的是，青岛的价格指数位列上涨城市之列。4月份新建住宅平均价格为 9300元/平方米，环比上涨了0.28%，这已经是今年新建住宅价格指数连续4个月出现上涨。统计资料显示，3月份，新建商品住房价格环比上涨了 0.66%，全市平均价格为9274元/平方米；2月份，新建商品住房价格环比上涨了 0.38% ，全市平均价格为 9213元/平米；而今年1月份，新建商品住房价格环比上涨了0.78% ，全市平均价格为9178元/平方米。
中指研究院青岛分院的分析师王志霞说，从范围内来看，上个月价格环比下跌的城市个数略有增加，在一线城市及部分热点二线城市，部分开发商调整开盘和定价策略，如延迟推盘、高开低走等，但供不应求态势尚未缓解，房价上涨压力犹存；但从市场大的走向来看，未来房价上涨过快的城市仍存在调控政策加码风险，市场预期较为复杂，不同城市住宅市场将进一步分化。
具体来看，4月份，住宅价格环比3月上涨的76个城市中，涨幅居前十位的城市依次是：衡水、汕头、泉州、厦门、东莞、南通、北京、常熟、三亚、湘潭，10个城市涨幅在2.4%～4%之间。其中，衡水、汕头涨幅在3.5%~4% 之间，泉州、厦门、东莞、南通、北京、常熟涨幅在3%~3.5% 之间，三亚、湘潭在2.4%~3%之间。另外，广州、鄂尔多斯、郑州等66个城市环比上涨，其中广州等6个城市涨幅在2%~2.41%(含2.41%)之间；深圳、太原、金华等24个城市涨幅在1%~2%(含1%)之间；苏州、包头、马鞍山等36个城市涨幅在1%以内，其中包括青岛。
近年来，国家出台一系列土地、信贷、楼市调控政策，然而房价高烧多年不退。如何让楼市走出“十年九调，屡调屡涨”的怪圈？
“楼市调控不能仅限于量跌价滞，最终目标是价格稳定。”陈国强说，“政策仍待细化，让政策‘制导’，而不要旁落‘空调’，误伤购房者。”
此次“国五条”首度在大中城市同步执行限价政策，首度将房价调控工作纳入地方考核体系，广东等一些城市个人住房信息系统联网步伐加快，但是，房产税试点范围扩大已进入执行阶段。但仍未能公布扩容名单，住房信息联网也再次延迟推出。
业内人士提醒，从“国五条”的落地来看，中央的调控目标是房地产市场平稳，房价稳定，而地方的目标是房价“增幅稳定”，这和中央还是存在较大差距的，值得警惕。土地出让溢价过高推涨房价的情况需要得到控制，政府也应适当控制出让地价、适度让利。
陈昇建议，中央除了对各地土地供应计划进行明确规范和考核，更应考核土地供应的完成率，对于完成率低于基数的城市要问责。“因为过去几年各地土地供应计划的完成率大多不足七成。”他说，“只有加快改革，才能避免‘越调越涨’的窘境，促进地产市场良性发展。”
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