[摘要] 2012年可谓是史上最冷的一个“寒冬”，面临严厉的调控政策，沈阳楼市一直处于成交量相对低迷的市场状态，但专家们对2013年沈城房价跌涨的猜测却始终没有停止。临近春节，楼市回暖迹象明显，部分购房者有点按捺不住买房的冲动。有人认为，买房像是一场冒险的赌博，未来发展趋势如何，一切都靠猜测。
编者按：2012年可谓是史上最冷的一个“寒冬”，面临严厉的调控政策，沈阳楼市一直处于成交量相对低迷的市场状态，但专家们对2013年沈城房价跌涨的猜测却始终没有停止。临近春节，楼市回暖迹象明显，部分购房者有点按捺不住买房的冲动。有人认为，买房像是一场冒险的赌博，未来发展趋势如何，一切都靠猜测。何时出手成为购房者最关心的问题。记者认为，在“淡季”，尤其是年底买房是最划算的，另外，掌握一套正确的购房法则，选好时机，“淘”出一套性价比高的住宅，才是这场购房大战中的制胜法宝。
开发商回笼资金优惠政策频出
春节过后，万象更新，春节后的房产涨幅谁也不清楚。但据业内人士分析，未来房价下跌的可能性非常小，相反出现上涨的几率却非常大，“微涨”将会成为2013年楼市房价的主旋律。在房价发生重大变化前，提早购房是个不错的选择。
临近春节，房企也会面临一些很现实的问题，无论是银行贷款还是工程款，都会迫使开发商尽量多卖房，这时也会倒逼出大力度的促销优惠政策。有业内人士认为，尽管春节后涨价不太可能，但节前所实行的优惠很可能没有或者减少。因此，购房者要是等到春节后买房，就有可能错过一些实实在在的优惠，如果是刚性需求的购房者更不必犹豫，这时出手或许是时机。
房源充足，选择性多
除了春节前买房优惠多之外，房源供应量充足，可选择性也多。冬季是房地产市场的淡季，但对忙于工作的刚需购房者来说却是个时机，因为这时买房除了有很多优惠政策外，售楼处人也相对较少，售楼员就有时间为购房者详细讲解，让购房者充分了解楼盘及楼盘周边情况。而且，随着年终奖的发放，一些刚需购房者手里也有了更多的资金。
中小户型占主导，迎合刚需购房者
今年楼市，刚需是主角，岁末购房的主力是首次购房和首次改善型需求的购房人群。据了解，沈阳很多楼盘在春节之前都推出了优质房源，如碧桂园·银河城就在岁末推出符合刚需78—113平方米的板式非毛坯洋房，价格合理，既省钱又省心。目前，保利·心语花园三期新品也火爆加推中；御景·新世界的新品滨河美宅也在近期火爆热销；渥尔夫地产旗下的两个项目：凤凰水城和水润年华同时加推全新中小户型房源。
本土开发商中“淘”精品
在购房者眼中，品牌开发商的楼盘无论品质还是居住品质都更有保证。但节前一些外地开发商可能已经提前完成销售任务，开始做收尾工作，不会在年前放出大量优质房源，而本地开发商则会在这时继续推新品，给予更多优惠政策。一般情况下，本土开发商规模和名气相对较小，却更加注重打造精品，在沈阳楼市中却享有一定的口碑。比如像格林豪森这样的本土开发企业，在沈阳有着较高的知名度，近期的营销动作不小，同时也给出了购房者一些优惠，成为刚需购房者不错的选择。
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(来源：沈阳日报)2013沈阳购房需求调查六成以上客户为首次购
目前《2013沈阳市百姓购房需求调查报告》已经出炉。调查结果显示，浑南、铁西成为购房者区域；单价每平方米5000元至8000元的中小户型住房受青睐。
本次需求大会共发放《百姓购房需求普查登记表》5600余张，收回有效问卷5162张。
刚性需求旺盛：六成以上客户为首次购房
本次购房需求问卷中，将百姓的购房计划分为两类，即首次购房和购买改善型住房。调查结果显示，63%的客户是首次购房，37%的客户计划购买改善型住房。
显而易见，沈阳市内的预购房客户以首次置业的年轻客群为主，而改善型住房的购房者更是吸取了首次购房时的经验，对改善型的住宅提出了更高的要求。但无论是哪种客群，都是对住宅在当下有强烈需求的客群，即刚性需求客群。
结婚用房位列购房理由之首，其次是拆迁购房，排在第三位和第四位的是人口增加和购房落户。前者普遍为改善型购房者，由于婚房为入门级小户型，随着新生命的到来而带来的居住面积和功能空间的需求；后者为首置客群，普遍为外地务工人员和应届大学毕业生，工作在沈从而落户在沈，扎根于沈成为“新沈阳人”。
其余的理由依次为方便上班、方便照顾老人、扩大面积、方便子女上学、调换楼层和投资。
60-90平方米普通住宅市场需求大
根据此次对于需求面积的调查结果显示，60-90平方米的户型，是购房百姓的，占到了调查人数的49.9%；90-120平的大两室和小三室排在第二位，占到了27.9%。
针对购房百姓对房屋类型的需求调查，普通住宅遥遥领先于其他选项，占到总调查人数的90.3%。这里所谓的普通住宅，不分面积大小和建筑形式，只是区别于附加使用功能的别墅、洋房等产品。
专家认为，刚性需求造就刚需产品，沈阳是以刚性需求为主的市场，只有提供适时适用的产品，才能的满足购房百姓的需求，在市场中立于不败之地。
单价5000-8000元住宅受青睐
商品房价格作为客户选购房屋要素，也是市场中最为敏感的话题，本次调查就详细的调查了客户对待房地产价格的看法。从本次的调查结果看，每平方米5000-8000元的可承受人数为总受访人数的70.6%。
专家认为，这样一个均价，与2012年沈阳市的商品房均价完全一致，可见沈阳购房客群的理性价格预期，这也是保持沈阳市商品房市场平稳运行的基础。从客户的付款方式上看，一次性付款的客户仅占总调查人数的18.2%，贷款客户占到了81.8%。贷款购房者中，公积金贷款，占到总调查人数的39.8%，可见目前沈阳市的公积金缴存情况良好，大部分企业职工都有公积金待遇，并且能够适时利用，满足职工的购房需求；商业贷款占32%，而组合贷款的10%的客群中，可以看到客户对于居所更高的要求。
浑南铁西成购房热点区域
十二届全运会还没召开，就已经在浑南掀起了购房的热潮。37.8%的占比，使浑南新区的房屋认可率毫无争议的位列首位，铁西的房源以35.5%占比的认可率紧追其后，可见铁西新区近年来的飞速发展得到百姓认可。
和平和沈河作为老城区仍然位列第三第四位，足见百姓选择房源的地缘需求。
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