[摘要] 2012年可谓是史上最冷的一个“寒冬”，面临严厉的调控政策，沈阳楼市一直处于成交量相对低迷的市场状态，但专家们对2013年沈城房价跌涨的猜测却始终没有停止。临近春节，楼市回暖迹象明显，部分购房者有点按捺不住买房的冲动。有人认为，买房像是一场冒险的赌博，未来发展趋势如何，一切都靠猜测。
编者按：2012年可谓是史上最冷的一个“寒冬”，面临严厉的调控政策，沈阳楼市一直处于成交量相对低迷的市场状态，但专家们对2013年沈城房价跌涨的猜测却始终没有停止。临近春节，楼市回暖迹象明显，部分购房者有点按捺不住买房的冲动。有人认为，买房像是一场冒险的赌博，未来发展趋势如何，一切都靠猜测。何时出手成为购房者最关心的问题。记者认为，在“淡季”，尤其是年底买房是最划算的，另外，掌握一套正确的购房法则，选好时机，“淘”出一套性价比高的住宅，才是这场购房大战中的制胜法宝。
开发商回笼资金优惠政策频出
春节过后，万象更新，春节后的房产涨幅谁也不清楚。但据业内人士分析，未来房价下跌的可能性非常小，相反出现上涨的几率却非常大，“微涨”将会成为2013年楼市房价的主旋律。在房价发生重大变化前，提早购房是个不错的选择。
临近春节，房企也会面临一些很现实的问题，无论是银行贷款还是工程款，都会迫使开发商尽量多卖房，这时也会倒逼出大力度的促销优惠政策。有业内人士认为，尽管春节后涨价不太可能，但节前所实行的优惠很可能没有或者减少。因此，购房者要是等到春节后买房，就有可能错过一些实实在在的优惠，如果是刚性需求的购房者更不必犹豫，这时出手或许是时机。
房源充足，选择性多
除了春节前买房优惠多之外，房源供应量充足，可选择性也多。冬季是房地产市场的淡季，但对忙于工作的刚需购房者来说却是个时机，因为这时买房除了有很多优惠政策外，售楼处人也相对较少，售楼员就有时间为购房者详细讲解，让购房者充分了解楼盘及楼盘周边情况。而且，随着年终奖的发放，一些刚需购房者手里也有了更多的资金。
中小户型占主导，迎合刚需购房者
今年楼市，刚需是主角，岁末购房的主力是首次购房和首次改善型需求的购房人群。据了解，沈阳很多楼盘在春节之前都推出了优质房源，如碧桂园·银河城就在岁末推出符合刚需78—113平方米的板式非毛坯洋房，价格合理，既省钱又省心。目前，保利·心语花园三期新品也火爆加推中；御景·新世界的新品滨河美宅也在近期火爆热销；渥尔夫地产旗下的两个项目：凤凰水城和水润年华同时加推全新中小户型房源。
本土开发商中“淘”精品
在购房者眼中，品牌开发商的楼盘无论品质还是居住品质都更有保证。但节前一些外地开发商可能已经提前完成销售任务，开始做收尾工作，不会在年前放出大量优质房源，而本地开发商则会在这时继续推新品，给予更多优惠政策。一般情况下，本土开发商规模和名气相对较小，却更加注重打造精品，在沈阳楼市中却享有一定的口碑。比如像格林豪森这样的本土开发企业，在沈阳有着较高的知名度，近期的营销动作不小，同时也给出了购房者一些优惠，成为刚需购房者不错的选择。
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