[摘要] 随着新年钟声的敲响，2012年沈阳房地产市场在众人的瞩目中落下帷幕。回首这一年的沈阳楼市，从年初的低迷、彷徨，到年终的翘尾、暖冬，可以说是先抑后扬。从沈阳行政区域市场销售排行来看，铁西、浑南、于洪，再次荣膺区域前三甲。从环线表现来看，二环内外依然呈现“三七”分的局面，二环与三环之间，依然是沈阳购房者
随着新年钟声的敲响，2012年沈阳房地产市场在众人的瞩目中落下帷幕。回首这一年的沈阳楼市，从年初的低迷、彷徨，到年终的翘尾、暖冬，可以说是先抑后扬。从沈阳行政区域市场销售排行来看，铁西、浑南、于洪，再次荣膺区域前三甲。从环线表现来看，二环内外依然呈现“三七”分的局面，二环与三环之间，依然是沈阳购房者的置业热点。
二环、三环之间是置业热点
据新丰地产统计数据显示，2012年，沈阳房地产市场区域销售排行中，铁西区、于洪区、浑南新区（不含原东陵区）分列榜单前三甲，三个区域的成交总量，占据了整个沈阳房地产市场的半壁江山。“土地的供应量决定了商品房市场的放量。像沈河、和平这样炙手可热的区域，由于价格门槛太高，始终难以被大多数购房者所认可。但在城市的外沿，诸如铁西、于洪、浑南等区域，都有大规模的房地产项目供应量。再加上土地成本较低，让区域内的房地产价格不高，发展后劲十足。”佳兆业地产（辽宁）有限公司总经理柴文东告诉记者。
从环线表现上看，二环与三环之间，依然是沈阳购房者的置业热点区域。像于洪区，凭借着碧桂园·银河城、中海城、华润橡树湾和阳光100国际新城等多个品牌企业大盘的表现，成功荣膺区域排行榜第二名。二环内的销售，主要集中在沈河区和大东、和平、皇姑的部分项目。其中，位于皇姑区一环内的中海寰宇天下，以2679套、24.6万平方米的销售数据，荣获皇姑区销售榜单的双料。
此外，经过省、市两级政府多年的深耕，浑南新区逐步成为了沈城房地产销售热点区域。特别是浑河与浑南大道之间的区域，凭借着得天独厚的自然资源，这一区域呈现了供需两旺局面。再加上品牌开发商云集，更是让这一区域的房屋价格逐步攀升。
吸引力是区域决胜关键
沈阳的城市发展进程，始终以环线做为分水岭。当一环内的地块饱和后，就会扩散到二环，以此类推，下一个房地产热点区域，当属三环与四环之间，更靠近三环的区域。
对此，沈阳抒频房地产顾问有限公司董事长王抒频表示：“随着沈阳城市化进程的不断加快，特别是地铁、轻轨等快速交通工具的日臻完善，让百姓的生活圈子向城市外延扩散。像铁西区、沈北新区、于洪区和浑南新区，都属于地铁的受益区域。而三环与四环之间的销售业绩呈现了稳步增长，未来这一区域将成为沈阳人的置业新热点。”
金地集团东北区域地产公司市场营销部经理于鹏则认为，区域对于外来人口的吸引力，才是决定未来房地产市场发展的重要因素。“像大东区的金地·铂悦，大部分购房者都是大东区的原住民，少有外区域人来这里置业，这对项目的销售有很大的阻碍。相反的，浑南新区对于外来人口的吸引力就很强，这一点从楼盘数量和楼盘价格上都可以看得出来。”“要提高区域吸引力，不是靠一、二个项目决定的，而是要靠政府的引导。合理的规划设计，完备的配套资源，再加上大企业的项目供给，这样才能尽快提升区域价值，从而吸引更多购房者关注的目光。”记者 姚婧晶
No.
1
铁西区
新老城区齐头并进房价走势逐年上升
2013热点区域：北一路、北二路沿线和三环外中央大街沿线
2012年铁西区的主要销售业绩，依然集中在一环内的北一路、北二路和三环外中央大街地铁沿线。像排名区域前十名的金地·名京、华润·凯旋门、新湖·御和园，都在一环以内的项目。
这些项目均属于大品牌、大社区、大体量的持续开发项目，让购房者看到了实实在在的品质，助推各大项目在2012年的热销。而地铁经济对房地产市场的影响，也在2012年得以体现。像位于地铁口的城和华润置地广场，纷纷以地铁楼盘作为重要的宣传口号。
在新盘的推出上，2012年铁西区的新盘主要集中在三环以外的中央大街沿线，一环内罕有新盘，产品以原有大型项目的新组团上市为主。从户型选择上看，铁西区的套均销售面积为81平方米，而65—120平方米的户型，是铁西区的购房者最为青睐的户型。
从房价走势上，铁西区的房价始终处于逐年上升的态势，但房价总体波动不大，项目均价在5000元到13000元之间。
铁西区销售十强
保利·心语花园
城华润·凯旋门
金地·名京
丽都新城
丽水金阳
美好愿景荣盛·幸福大道花园新湖·御和园益格豪尔名邸
区域十强有话说
品质决定销量
金地集团东北区域地产公司市场营销部经理 于鹏
对于金地·名京的热销，我认为是名京产品品质决定的。金地·名京的名仕产品系列，就是为那些中、高端消费群体量身打造，产品定位准确，再加上传统中不乏细节特色的园区设计，得到了消费者的认可。 2013年，金地·名京将继续服务中高端客群，推出90-220平的高层和洋房，力争再次荣膺铁西区一环内房地产项目的销售。
No.
2
于洪区
新盘众多 大社区云集浑河沿岸最抢眼
2013热点区域：黄河立交桥板块、南阳湖桥板块
位列区域排行榜单第二名的于洪区，可以称得上是新盘众多、大盘云集。诸多利好因素重叠，助推于洪区成绩斐然。于洪区内的热点区域分别集中在黄河立交桥板块和南阳湖桥板块。在黄河立交桥板块中，中海城、华润橡树湾、保利上林湾三大项目，是入主于洪区的购房者最为中意的项目。在南阳湖桥板块中，碧桂园·银河城、沈阳恒大绿洲和阳光100国际新城三个名企名盘，为于洪区贡献了5254套的住宅成交量。而其中的碧桂园·银河城，更是位居全市单体项目的销售。
记者粗略统计，于洪区的套均销售面积达到94平方米，特别是恒大绿洲项目，其单盘的套均销售面积就高达133平方米。这足以表明，在蜗居市中心与舒居二环外之间，于洪的购房者选择了后者。当然，这其中也不乏价格因素的主导。在低单价、低总价的共同作用下，更多的购房者选择了于洪。
于洪区销售十强
保利·上林湾碧桂园·银河城
凤凰水城
富海同盛宏发·英里华润·橡树湾沈阳恒大绿洲水木城典嘉园阳光100国际新城
中海城
区域十强有话说
持续供应高附加值刚需产品
阳光一百置业（辽宁）有限公司总经理助理 马艺春
能够在于洪区崭露头角，不仅仅是阳光100这个品牌自身的实力，同时也靠的是本身产品过硬的质量以及客户对产品的认可度。无论是今年推出的米娅公馆还是板楼小高层，这些产品都不同程度满足消费者的各种需求。 2013年下半年，阳光100将会推出买一层送一层的复式住宅，这也将会是改善型刚需人群的新宠。
No.
3
浑南新区（不含原东陵区）
置业群体素质高区域吸附力强
2013热点区域：建筑大学板块、奥体中心板块
近年来，浑南新区可以称得上是集沈阳房地产市场的“万千宠爱”于一身，这一点从浑南新区的在售项目数量上可见一斑。随着全运会的日益临近，完善的路网建设、齐备的交通配套、齐全的教育资源和日益繁荣的商业景象，都让浑南新区成为开发商和购房者共同关注的焦点。
2012年浑南的热销楼盘，主要集中在浑河与浑南大道之间，像建筑大学板块上的金地·檀溪、荣盛·紫提东郡、恒大江湾等项目，纷纷取得不俗的销售业绩。而位于奥体板块的首创国际城、荣盛·爱家俪都、名流印象等楼盘也都备受购房者追捧。与其他区域不同，作为一个新区，浑南新区的地缘客户不多，更多的是吸纳来自和平、沈河、大东区的改善性购房者，以及沈阳周边地市的新迁入人口，这也让浑南新区的购房者素质高于其他区域。
浑南新区销售十强
恒大·江湾华润·奉天九里金地·滨河国际社区金地·长青湾
名流印象
清河湾荣盛·爱家郦都荣盛·紫提东郡首创国际城万科·金域蓝湾
区域十强有话说
以商业配套服务大浑南
首创置业沈阳公司营销总监 张爽
2012年，首创国际城项目销售业绩颇丰，是消费者对项目品质的肯定。如今项目进入成熟期，无论是园区景观、物业服务，还是周边的生活配套等等都得到了很好的呈现。进入2013年，我们计划在年内将住宅产品全部售罄，并启动北侧商业部分的营销工作，包括商业街、公寓、写字间等业态，希望通过我们不懈的努力，让城市的发展更进一步！
No.
4
沈北新区
交通配套日益完善区域发展动能强劲
2013热点区域：大学城板块、蒲河板块
从沈北新区销售排行前十名的项目名单来看，除了位于辉山开发区的天恒·森林里以外，其余九大上榜楼盘都盘踞在道义板块。
在户型选择上，钟情沈北的购房者更喜欢小户型，这也导致该区的套均销售面积仅为85平方米。在价格上，沈北新区的商品住宅销售均价在4500元—6500元之间，是沈阳市房价较低的区域。
与主城区的距离，始终是制约沈北新区发展的瓶颈。2013年，随着地铁2号线延长线的竣工通车和多条新公交线路的上线运营，都将极大的改善沈北新区的交通状况，让该区对外来购房者的吸引力持续增强。
进入2013年，两大板块均有新盘供应，步阳集团的新地块，而蒲河板块的恒基兆业，或将于今年面市。
沈北新区销售十强
碧桂园·太阳城步阳江南甲第龙湖·香醍漫步荣盛·盛京绿洲三盛颐景园沈阳碧桂园沈阳华强城太湖国际花园天恒森林里中铁·人杰水岸
区域十强有话说
提升购房者体验感是关键
深圳华强东北区域公司营销总监 郭进
从开发商的主观上看，我们细分市场与客户，切实提高客户的体验感，将客户的需求作为产品的最终着陆点，同时配以团队的高执行力，方能真正的逆市飚红。从客观上看，华强城也具备了成功的多种要素，知名品牌、地铁物业、自建商圈、欧洲园林、artdeco建筑风格……以上种种的有机结合，铸就了华强城在区域内的热销。
随着新年钟声的敲响，2012年沈阳房地产市场在众人的瞩目中落下帷幕。回首这一年的沈阳楼市，从年初的低迷、彷徨，到年终的翘尾、暖冬，可以说是先抑后扬。从沈阳行政区域市场销售排行来看，铁西、浑南、于洪，再次荣膺区域前三甲。从环线表现来看，二环内外依然呈现“三七”分的局面，二环与三环之间，依然是沈阳购房者的置业热点。
都市核心区域坐拥完美配套
2013热点区域：长白岛板块、五里河板块
作为沈阳的核心区域，和平区拥有配套、交通、教育、医疗、购物等诸多便利条件，当然，和平区楼盘的价格也相对处于高位。目前，区域内的供应热点主要集中在长白岛和五里河地区。
越是城市的核心区域，房子的潜力就越大，和平区就是这样一个地方。当长白岛被划分到和平区以后，这个板块上的楼盘就倍加瞩目，长白岛依水而居的自然资源，给这里的人们创造了高质量居住环境，这一区域的房价也随之攀升。而作为的中海国际社区，凭借本身过硬的品质和良好的口碑，在2012年和平区域无论是销售套数还是销售面积都取得了的成绩。另外一大热点区域就是五里河，五里河区域本身已经形成一个成熟的商圈，于是吸引了庞大的人流量，让此处的房价节节高升，成为沈阳代表性的地块。
和平区销售十强
格林·生活坊新世界花园九洲湾景汇沈铁和谐佳园世茂五里河
万科城万科·鹿特丹新加坡城远洋天地中海国际社区
区域十强有话说
性价比卓越 赢得市场青睐
新加坡城营销总监 张雁
一个项目具有高性价比的特性，不仅在价位上要具有优势，同时无论其设计、园区内景观乃至社区管理日常细节都要具有突出优势，这样才会得到购房者的认可。新加坡城在今年将要推出3期产品，这也将是项目中位置的，北部百米宽的景观内河为项目规划提供了得天独厚的条件，毗临河道设计的商业区及沿河绿化带融为一体，创造出浑然天成的景观效果。
No.
6
皇姑区
传统教育大区文化气息浓郁
2013热点区域：黄河大街沿线板块、怒江北街板块
皇姑区是沈阳比较成熟的老城区之一，有着非常浓郁的文化气息和成熟的配套，是很多购房者比较喜欢的居住区域，目前区域楼盘的均价较和平区、沈河区突破万元的单价比较有竞争优势，价位仅在8134元/平左右。作为传统的教育大区，皇姑区内有岐山一校、43中学、120中学、辽宁省实验中学等重点中小学，学习氛围非常浓郁。从日常生活配套上看，区域内的北行商圈以及地一大道、乐购等大型的商业街区为区域内居住的人们提供着优越的配套设施和环境。
而在皇姑区相对热卖的两大板块则是黄河大街沿线板块和怒江北街板块。黄河大街作为皇姑区贯穿南北的主要干道，其沿线周围的房屋可谓炙手可热，像中粮龙玺壹号、崇山华府、恒大雅苑等，尤其值得一提的是中粮龙玺壹号，套均销售面积远远高于皇姑区其他项目，也是豪宅的典范。而怒江北街沿线则有皇姑区的面积套数销冠——中海国际社区，其周围的成熟配套也是大家置业在那的重要原因。
皇姑区销售十强
保利·溪湖林语崇山华府哥本哈根格林·常青藤恒大·雅苑沈阳天地亚产亚洲城亿海阳光中海·寰宇天下中粮·隆玺壹号
区域十强有话说
北皇姑 迎来湖景豪宅时代
恒大沈阳公司相关负责人
超2亿元的成交额，这是恒大雅苑开盘时所刷新的楼市数据。这个数字的背后凝聚的是购房者的信任和喜爱，更是他们对恒大产品的认可。开盘提供的700余套房源被抢购一空后，项目又紧急加推了一批新房源。进入2013年，恒大雅苑会持续发力，推出更多的优质产品，让湖景豪宅成为北皇姑的一个人居标杆。
No.
7
苏家屯区
会展经济强势拉动潜力巨大
2013热点区域：会展板块、南京南街板块
苏家屯区在2012年沈阳房地产市场区域排行位列全市的第七位，总体销售形势好于2011年，呈逐步提升态势。2012年，奥园、碧桂园、恒大三大开发商就占据了整个苏家屯区房地产市场的半壁江山。其中，沈阳奥园地产凭借着2806套、销售面积23.7万平方米的销售业绩，荣膺苏家屯区销售楼盘的宝座。
对此，苏家屯区相关领导表示，诸多国内大品牌开发企业的悉数入区，不仅改变了苏家屯区原有的生活习惯，也让更多的沈阳人认识苏家屯、了解苏家屯，从而置业苏家屯。从户型选择上，置业苏家屯区的购房者明显呈现两极分化的局面，主要购买面积分别是55—75平方米和100—130平方米。2012年，苏家屯区的房地产用地成交量不大，但是，多个大体量社区的持续开发，也将为苏家屯区的房地产市场注入不少新鲜血液。因此，2013年碧桂园·凤凰城、恒大名都和奥园地产三大主力项目将延续2012年的领先优势，继续领跑区域市场。
苏家屯区销售十强
奥园广场奥园国际新城北国奥林匹克花园碧桂园·凤凰城富城国际花园恒大·名都
华府丹郡满融国际新城
唯美尚品香醇波尔多
区域十强有话说
会展经济将带动房价增值
中国奥园集团沈阳分公司总经理助理 黄继宗
与国内一线城市的会展经济发展趋势一样，沈阳的会展经济的集聚效应，也必将带动区域商业、住宅等核心产品的经济聚变，拉动楼市价格。沈阳的消费者看见了奥园的发展潜力，也因此铸就了沈阳奥园的热销传奇。此外，为了迎合沈阳消费者的需求，沈阳奥园推出了多种以刚需为主的户型，事实证明刚需产品得到了消费者的认可。
No.
8
大东区
城市向东引领住宅东行
2013热点区域：东北大马路板块、望花板块
大东区近年来的快速发展势头，已经吸引了一大批房地产开发商前来投资。像东北大马路板块，随着万科、金地、龙湖等品牌房企的悉数入主，这一板块的潜力已经得到了深入的挖掘。
特别是东方银座中心城项目，这个大东区的销售套数楼盘，仅凭单体项目就跻身全市1—10月销售前20名。而在大东区的销售面积上，以微弱的劣势少于金地铂悦排在第二名。
除了东北大马路板块，望花板块也将成为大东区房地产市场的一片热土。这一年，大东区将原有的三家子棚户区进行了拆迁改造，而位于望花板块的·铭郡和万城项目悉数开工建设，所有这些都为望花地区品质住宅的发展史写上了浓墨重彩的一笔。
而·铭郡作为2012年刚刚面世的项目，能够跻身销售前五名，可见其无论在品质还是信誉上已经得到了沈阳购房者的认同。
大东区销售十强
·铭郡
东方银座中心城
东韵万佳
古田和睦城
金地·铂悦
龙湖·紫都城
瑞家景峰沈阳国瑞汽车汽配博览中心
万恒·愿景
万科·蓝山
区域十强有话说
高性价比产品 大东区崭露头角
东方银座集团常务副总裁、沈阳公司总经理 张群玉
取得如此成绩，是东方银座中心城从配套到设计都投入较大，在户型设计方面也是结合了沈阳地区比较受欢迎的户型进行开发，更是在面积赠送方面更加的合理。另外，东方银座中心城的价格定位参考周边的均价应该说是比较低的。对于2013年，东方银座集团计划继续开发2到3个新的项目，产品大都以两居室户型为主，届时将会有更多东方银座的产品落户沈阳。
No.
9
东陵区（含棋盘山开发区）
植被资源丰富居住条件最优
2013热点区域：全运村板块、棋盘山板块
东陵区经过政府重新划区后，逐渐形成了两大住宅板块——以绿城全运村、万科惠斯勒小镇等形成的全运村板块和东陵棋盘山板块。
前者拥有东陵区2012年度面积销售的绿城沈阳全运村，这个绿城来到沈阳后的个项目，吸引了无数人的眼球。其中值得一提的是绿洲悠山美地，套均销售面积达到沈阳。
东陵棋盘山板块是国家4A级风景区，久负盛名的盛京高尔夫俱乐部、世博园、植物园、300余年历史的东陵皇家园林、鸟岛等，形成自然成熟的旅游摩尔。棋盘山山林资源得天独厚。林木苍翠，植被资源丰富，山脉葱郁，乃别墅生长的土壤。
棋盘山绝佳的天然条件及未来广阔的发展前景吸引了国内享誉盛名的别墅建造者，形成了沈阳市最为著名的中央别墅区。中旅·蓝爵、城建·逸品假日、首创·棋盘山1号、亿达·九墅、保利·十二橡树湾等沈阳有名的别墅均位居于此。
东陵区销售十强
富力·仙湖国际华茂中心郡原美村理想新城绿城沈阳全运村绿色家园绿洲悠山美地满洲风情小镇万科·惠斯勒小镇中旅国际小镇
区域十强有话说
服务全运 贡献沈阳
沈阳全运村建设有限公司营销总经理 李九红
绿城沈阳全运村成为销售，首先得益于全运村核心板块，区域发展潜力巨大，具有极高的区域价值优势；其次是产品，全运村项目产品类型丰富，包括平层官邸、小高层和高层产品，精装修交房、人性化的户型设计、齐全的生活配套，以及国内首创的绿城园区服务体系都是绿城沈阳全运村独特的优势。绿城全运村将为沈阳、为全运会呈现至善至美的园区、产品，为全运会贡献绿城的力量。
No.
10
沈河区
都市豪宅林立于此
2013热点区域：金廊沿线、北站金融商贸区
在整个沈阳地图上，沈河区算得上“中心地带”，这里可谓，占尽了城市的繁华。别看这个区域的楼盘并不多，但各大房地产品牌却都在这里占据一席之地，纷纷将明星产品落户于此，很大程度上是为了让喜欢在市中心居住的人们带来“闹中取静”的生活方式。
在住宅方面，沈河区不少都是城市豪宅，比如银基·银河丽湾、万科·柏翠园、保利·康桥等，这些豪宅项目占据了天时、地利的优势，无论是在地理位置上，还是生态环境上都有着得天独厚的优势。比如银基·银河丽湾，这个坐落在五里河公园里的豪宅项目，能推开窗看到浑河的美景，让你身处闹市，却能感受到“海景房”的生活体验。特别值得提出的是万科柏翠园，套均销售面积达到了250.11，达到新的高度。
同时，沈河区并不缺少繁华，中街的升级改造带动了一批商业项目的进驻。
沈河区销售十强
保利·海上五月花保利·康桥东方威尼斯佳和新城佳兆业中心嘉里中心群升新天地中房·上东花墅万科·柏翠园万科·春河里
区域十强有话说
低总价铸就热销传奇
佳兆业地产（辽宁）有限公司总经理 柴文东
沈阳佳兆业中心的热销，首先得益于它所占据的沈河区金廊核心地段。繁华的商业氛围、完备的交通配套、优质的学区资源，让项目成为单身白领的置业。其次，在户型设计上，我们充分考虑到了购房者的需求，将有限的空间利用到。第三，由于户型紧凑，让房子的总价款相对较低，符合年轻白领的消费实力。
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