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在沈阳买商铺商铺算二套房吗

房天下综合整理   2012-12-12 10:39

[摘要] 日前,沈阳市民李先生在房天下论坛发帖咨询:“先前在银行贷款购买了一套商铺,再贷款买住房沈阳商铺算二套房吗?”

沈阳商铺算二套房吗?

日前,沈阳市民李先生在房天下论坛发帖咨询:“先前在银行贷款购买了一套商铺,再贷款买住房是否被视为二套房?”记者在采访中了解到,商铺不在二套房贷的界定范围内,如果已经贷款购买商铺再贷款买房仍算首次购房。

记者就李先生的问题咨询了几家银行的24服务热线,其中,交通银行95559的工作人员告诉记者,沈阳商铺算二套房吗?商铺属于商业用房贷款,这次二套房新政调整的是住房,因此,商铺不在二套房贷的界定范围内。按照规定,商铺贷款不得高于抵押物价值的50%,“也就是说,如果个人购买商铺,以商铺本身作抵押,首付款不得低于50%。”

沈阳市一家销售商铺的开发企业工作人员告诉记者,目前他们销售的商铺首付款为50%,贷款利率上浮10%。这样看来,二套房与商铺已经趋于一致了。“4.15”房产新政,是否会让更多的人去购买商铺,而抬高商铺的价格?

沈阳商铺算二套房吗?据了解,省城去年商业用房可销售数为3681套,已售只有830套;而住宅可销售数量为25739套,已销售数量高达26118套。由此看来,商业用房与住宅比起来,销售要冷清得多。相关人士认为,原来住宅之所以比租赁回报更高的商铺、写字楼更具有吸引力,就是因为商铺、写字楼的杆杠效应低了50%。当现在二套住宅的首付也提高到50%,住宅、商铺、写字楼的杆杠效应就被同化了,在这种情况下,租赁回报更高的商铺、写字楼的吸引力就会比住宅更大,或将拉高商铺的价格。

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