[摘要] 定金，买房子就得和这笔钱打交道。这两年房子卖得好，定金也跟着水涨船高，从前几年的几千元噌噌地“跳”了几个台阶，现在的楼盘，定金十几万元的已经不新鲜了，如果钱暂时不凑手，购房大军还容不得您“插队”。定金到底是什么?它的数量有没有一个法定的限额，沈阳购房定金一般交多少？交定金怎样交的放心?
定金，买房子就得和这笔钱打交道。这两年房子卖得好，定金也跟着水涨船高，从前几年的几千元噌噌地“跳”了几个台阶，现在的楼盘，定金十几万元的已经不新鲜了，如果钱暂时不凑手，购房大军还容不得您“插队”。定金到底是什么?它的数量有没有一个法定的限额，沈阳购房定金一般交多少？交定金怎样交的放心?
沈阳购房定金一般交多少？
沈阳购房定金一般交多少?定金的作用是什么?对于双方有着怎样的约束力?青岛元鼎律师事务所的单正国律师告诉记者，《中华人民共和国担保法》规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的 20%。商品房交易中的定金，是指当事人在合同订立前或支付房款前，由购房者向开发商支付一定数额的金钱，给付定金的一方，不履行合同或者约定的债务无权要求返还定金;接受定金的一方不履行合同或约定的债务，应当双倍返还定金。
几种情况下定金的处理
品房认购书中的定金，在不同的情况下具有不同性质：
如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约或者卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，买方违约的，定金不予返还;卖方违约的，应双倍返还定金。
如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回。
双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。
如果双方都不存在上述项的违约行为，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。
如果因卖方未取得预售(销售)许可证或者买方不具备购房资格而导致双方未能签订正式合同或者正式合同无效的，应按无效合同处理，卖方应将定金返还。但有过错的一方应当赔偿另一方的利息损失或者其他损失。
如果卖方在正式签约时将认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为卖方违约，应双倍返还定金。
若卖方在认购书中表明有权在正式合同中对认购书中所列之价格、面积等有修正之权利或声明以正式为准的，应视为合同的主要条款未确定，正式合同如因此不能成立，卖方应将定金及利息返还买方。
另外专家还提醒说，有相当一部分定金纠纷是由于买方毁约造成的，如经济能力无法承受、看中了别的房子、对周边环境不满意等。所以在此提醒消费者交定金一定要谨慎，对于房子的周边、配套及自身还款能力等相关情况一定要考察清楚。
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