[摘要] 中指研究院7月2日公布报告称，6月全国100个城市（新建）住宅平均价格环比5月上涨0.05%，结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势。报告称，在货币政策微调的背景下，购房者买房意愿逐渐加强，主要城市成交量3月以来持续稳步回升。
中指研究院7月2日公布报告称，6月100个城市（新建）住宅平均价格环比5月上涨0.05%，结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势。报告称，在货币政策微调的背景下，购房者买房意愿逐渐加强，主要城市成交量3月以来持续稳步回升。
对此，业内人士认为，6月份的数据对楼市来说并不是今年的顶点。市场预计全年成交量的点将在9至11月份出现，下半年市场的整体成交量将会超过上半年。
多地楼市量价齐升
据《证券时报》报道，中指研究院7月2日公布报告称，6月100个城市（新建）住宅平均价格环比5月上涨0.05%，结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势。
6月百城住宅均价为8688元/平方米，其中45个城市环比上涨，55个城市环比下跌。北京、上海等十大城市的住宅均价为15429元/平方米，环比涨幅0.75%。6月百城住宅均价同比则下滑1.9%，降幅较上月扩大0.37个百分点。
报告称，在货币政策微调的背景下，购房者买房意愿逐渐加强，主要城市成交量3月以来持续稳步回升，部分楼盘在获得较好销售业绩后开始取消折扣甚至略微调高价格。
7月1日，北京市住建委公布数据显示，6月北京住宅网签总量为25602套，环比5月上涨10.5%，比去年6月同期大幅上涨50.6%。
延续5月楼市“回暖”趋势的不仅仅是北京，上海楼市成交量也在刚刚过去的6月中创下了17个月以来的新高。数据显示，6月上海市新建商品住宅成交面积为102.07万平方米，环比（较上月）上涨26.59%，同比（较去年同期）上涨了30.67%。
更值得注意的是，不断回暖的不只是成交量。在北京，在新房连续5个月均价不足20000元/平方米的情况下，6月京城的普通住宅均价一举突破21000元/平方米，较1月份的均价17943元/平方米上涨近3200元，半年增幅逾18%。在上海，6月新建商品住宅成交均价亦环比上涨7.22%，同比上涨11.02%，至24070元/平方米。
无须担忧触底反弹
综观楼市几个月来的走势，人们不禁担忧，楼市尚未“触底”，便已经开始“反弹”。
对于北京等地的楼市回暖，北京市住建委主任杨斌表示，5月份开始北京的住宅成交量有所上升，这主要来自开发商的降价换量。北京的调控政策并未放松，目前市场上90%的购房者都是首次置业的刚性需求，成交结构基本上都属于自住型的购房群体。目前北京的商品房库存还有接近6万套，大部分企业还处于消化库存阶段。
但事实是，楼市的量价齐升趋势也十分明显。有媒体认为，这是开发商在微调房价，刺探市场。成交量的持续上涨使得一些房企开始蠢蠢欲动，在房价企稳止跌后，小幅涨价的情况更是呈现蔓延之势。甚至有些楼盘在以每周上涨100元的幅度和频率“小步慢跑”。
对于6月份楼市量价的齐涨，北京中原市场研究部分析认为，近40个城市的楼市微调，引发了购房者对市场触底的判断，提振了购房者的入市信心，观望情绪逐渐消散。而首套房信贷继续维持在8.5折左右，也使购房者实际支付能力增加。
但是这些都不能支撑楼市已经触底反弹的判断，北京中原市场研究部总监张大伟坦言，虽然房价上涨已经在很多地区成为现实，但是积压的库存依然可观，而且大部分企业的负债率依然比较高，房价目前依然处于低位，价格基本平稳。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖建议，“购房者应该认清当前市场形势，目前市场库存量依然较大，供大于求的买方市场格局依旧稳固，建议大家不用担心楼市会‘触底反弹’，也不必因此而恐慌性抢购，更不要抱有抄底的投机心态，产品合适、价格合理便可购买，今年下半年应该都是选房置业的好时机。 ”
整体回暖言之尚早
其实，6月份的数据对楼市来说并不是今年的顶点。对于下半年的走势，业内人士分析，由于下半年再次降息、下调存准的可能性非常高，楼市资金面将明显好转。 5、6月主要城市成交的全面复苏，对价格的支撑作用也已经体现，房价再跌的可能性接近于零。但因新开工全面触底的影响，7、8月市场的推盘量较小，预计整体市场的成交量可能会轻微回落。全年成交量的点将在9至11月份出现，下半年市场的整体成交量将会超过上半年。在调控微松的影响下，成交量或将继续放大20%左右，但不会回到调控前的水平。
既然楼市各项数据正在回升通道，那能否说明楼市即将全面回暖呢？对此，业内普遍认为，眼下说楼市全面回暖还言之过早。
“市场虽有松动，但是限购、限贷依然指向投资需求，其中部分可能有途径入市，但是难以支撑市场全面回暖。量价虽然会继续上涨，但价格上涨幅度有限。入市项目定价依然会比较谨慎。而一旦出现暴涨，不排除还有政策打压。 ”张大伟对媒体表示。
“目前楼市的成交量回涨是结构性的，不是全面的。”中国房地产学会副会长陈国强表示。总体上高库存的状况没有改观，企业高负债的局面也很明显，大幅涨价的基础不存在。南洋地产中国区总经理钟沛也认为，目前的回暖主要是刚需盘的“结构性回暖”，对于后市如何发展，还需要观察政策的变动。
还有部分人士判断，个别区域由于严重的供大于求，再出现房价“二次探底”的可能性仍然存在。
从这个角度看，如今的楼市似乎正处于一个“冷也比较困难，热也热不了多少”的僵持局面。在僵持之后，是转头向上，还是调头向下，似乎还要看后市的市场和政策要素。
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