[摘要] 编者按：在沈阳春季房交会上出现的“零首付”这个概念虽然不是一个新名词，但是这个“零首付的”字眼足矣充分的吸引大家的眼球和注意力。在楼市渐渐走出低谷的市场环境下，开发商们为了抢占第一杯羹各出奇招。
编者按：在沈阳春季房交会上出现的“零首付”这个概念虽然不是一个新名词，但是这个“零首付的”字眼足矣充分的吸引大家的眼球和注意力。在楼市渐渐走出低谷的市场环境下，开发商们为了抢占杯羹各出奇招。
"零首付""七折房"现身沈阳房交会
“零首付”原是开发商垫付
(来源：东北新闻网)一家位于浑南的楼盘在展厅显著位置打出“零首付”的标语，立即引来观展市民驻足围观。
售楼员表示，以一处价值100万的房子来计算，首付三成就是30万，而他们却可以实现零首付。从铁西冒雨来观展的市民徐先生告诉记者，他和女友都是外地人，在沈阳刚刚打拼两年，虽然是高薪一族，但积蓄并不多，因无力支付首付款，现在一直租房住。“这个零首付的政策对我来说是个莫大的利好，我决定好好看看他们家的房子。”据介绍，所谓的零首付其实就是由开发商为购房者垫付首付款的一种营销手段，但这个噱头还是非常管用。
记者粗略地数了数，仅仅一上午，就有30人和这家楼盘达成购房意向。在采访中，记者发现，不光这家楼盘，展厅内还有2家楼盘也推出了零首付的优惠，但只针对楼盘内部分楼，其中一家更是只限7户特价楼盘。
开发商避谈降价只谈特价
“房子到底有多大优惠?”“现在买房子是不是便宜了?”在昨天的房交会上，随处可见低声议论的购房者。驾车前来观展的市民隋先生表示，他在去年10月看好了一个楼盘，但一直没有出手。“听说房交会能便宜不少，所以来看看。”隋先生看好的这家楼盘位于浑南五里河公园旁，地理位置非常优越，每平方米单价超过10000元。让隋先生意外的是，在此次房交会上，该楼盘不但有优惠，而且还打出了7折的超低折扣。“以前房交会一般全款也不过9折，这次房子降价降得可真多。”
对于该楼盘降价的说法，一位售楼员反复强调，此次打出的7折优惠不是降价而是特价。而且这个7折的优惠只针对园区的16号楼，该号楼地理位置不错，但都是160平方米的大户型。
“一万抵三万”、“一卡抵十万”、“买20平赠送15平”……记者发现，在此次房交会上，开发商促销花样百出，优惠颇多，但却有一个共同的特点，那就是忌谈“降价”二字。“我们是特价，不是降价。”在本次展会上，对于自己开出的优惠条件，多数开发商都如此给自己定义。
新民组团卖房主打“温泉牌”
在本次房交会上，新民市展区成为新亮点。由近10个楼盘组成的新民团组团出击，大打温泉养生牌。在新民团的前面，一个制作精美的新蒲新城概念规划沙盘图将与楼盘相关的公园、民俗村、广场等项目一一展示出来。
“以前新民给我的感觉就是农村，没想到这里的楼盘规划得这么好，不但环境好，而且还有温泉，看来我和老伴得重新考虑一下了。”市民刘女士在新民展区转了一圈后，给出较高评价。
沈阳首套房90平方米以下首付降至20%
公积金贷款政策昨起调整，缴存满半年就可申请贷款
(记者张林林)以前在沈阳使用公积金贷款买房 ，必须得缴存一年及以上才可以申请。
昨日记者从沈阳住房公积金管理中心了解到，从昨日起，只要缴存满半年就可以申请了。
此外，首套90平方米及以下住房的公积金贷款 ，首付由原来的三成降为两成。
缴存满半年即可申请公积金贷款
去年底开始，在沈阳一家广告公司工作的袁丽娜就计划着买房， 但是由于无法申请住房公积金贷款，买房计划被迫搁浅。
“我是去年9月份才开始缴存的住房公积金，多次去咨询都说不满一年无法申请。”袁丽娜说。
昨日，沈阳住房公积金管理中心传来的消息让袁丽娜兴奋不已 ，“刚刚接到的通知，今天是新政策实施的天。”袁丽娜兴奋不已。
沈阳住房公积金管理中心证实，现在办理公积金贷款的话，审查的缴存日期将从一年前提至半年前，只要够半年就有申请的资格。
昨日，记者在沈阳住房公积金管理中心多个管理部走访时了解到，目前管理部已经开始执行新规。
一家管理部工作人员表示， 以前不少申请者是由于缴存时间太短而被挡在了门槛之外，缴存时限缩短后，申请贷款的购房者将会增多。
首套90平方米以下房首付降为两成
近期，包括武汉等多个城市都放宽了对首套房的公积金贷款限制，对于90平方米及以下住房，公积金贷款首付由原来的三成降为两成。
昨日记者了解到，对于在沈购买90平方米及以下的普通住房 ，且为首套，申请公积金贷款也可以申请八成，首付只需两成。
不过90平方米以上及非首套住房，依然执行三成的首付标准。
沈阳市民严先生说，他在铁西看中了一套80多平方米的房子 ，总价62万，如果按照以前三成首付的话，首付款为18.6万，如果按照两成首付的话，首付款为12.4万，能够少拿6.2万。
沈阳楼市首现“零首付”垫的首付需一年内还清
（来源：东北新闻网）“一成首付”还没捂热乎就成了过去式，“零首付”已现身沈阳楼市。不过这种“零首付”对客户来说并非真正的零首付按揭，而只是开发商垫付3成首付一年的营销手段。随着楼市传统春销季节来临，沈城不少楼盘纷纷推出各式各样的营销手段，以期赚得人气。沈阳浑南一楼盘高调宣布推出“零首付”业务，以及一年内增值20%的回购保障，不过随机调查发现，真正想零首付购房的人不足一成。
垫的首付需一年内还清
今年2月，沈阳一楼盘宣称“首付一成就能有家”，继2008年沈阳楼市首现“一成首付”后再出江湖。然而不到一个月，位于浑南的一家楼盘即推出“零首付”。
昨日上午，记者来到这家楼盘的售楼处，大厅里悬挂着“零首付”宣传广告，几组客人正在向售楼员咨询相关业务，但“零首付”似乎并不是这些人关注的重点。一位售楼员告诉记者，“零首付”只针对两栋楼，开发商代顾客垫付的3成首付，需在明年5月底前归还。
“我们帮垫首付，你当然是划算了，就拿你看的这套128平方米的洋房来说，总价100万挂零，若垫付3成30万元你拿来存银行一年，利息也有1万多元了。 ”售楼员帮记者算账说。
在该售楼处醒目位置，贴着规划许可证、施工许可证等复印件，广告中宣称“五证齐全”，但并没有挂顾客最关心的一证——“预售许可证”。记者通过沈阳房产局官方网站查询系统并没查到该楼盘的“预售许可证”信息，对于无该证的原因，工作人员解释有关部门正在测绘，测绘完就会下证。
与此同时，该楼盘许以一年20%回购保障，被业内人士指称有变相融资的目的。
实惠和风险孰轻孰重
事实上，开发商垫首付并不是沈阳楼盘首创，但在市场环境整体良好的沈阳楼市轮番出现，并最终演绎出“零首付”，还是出乎不少业内人士的预料。类似万科、招商地产这样的地产巨头也在部分城市采取分期首付、首付一成的策略。
一位不愿具名的房产研究专业人士认为，一成首付的做法并没有给企业带来良好的现金流。成熟和现金充沛的企业，垫首付可为自己赚人气和积累客户，但如果行业竞争出现“零首付”成风，的确存在一些不确定的风险。
该人士表示，因为相对于垫3成首付款，开发商更看重银行的按揭贷款。一些开发企业推出一成首付的本质目的是为了通过购房者向银行“套贷”，以化解自身的资金压力，这类现象在个别城市也曾经出现。
事实上，即使在允许开发商向购房者提供二次借贷的中国香港地区，开发商对一成首付、零首付也非常谨慎。对购房人而言，如果出现整体行情下降，零首付对购房人的约束力有限，购房人不履约将给开发商和银行带来巨大风险。“一般来说，银行在审查房贷申请时，一个基本的要约就是楼盘有完备的合法手续，其中预售许可证不可或缺，没有预售许可银行是不予办按揭贷款的。 ”上述专业人士说。
普通居民不习惯“零首付”
工商银行沈阳某支行信贷负责人刘先生认为，零首付并不是体现在贷款申请人与银行之间，由银行提供全额贷款，只是嵌入购房者和开发商之间的借款协议，银行仍会按正常程序审核申请人的条件，以偿还能力作为审核是否放贷的依据。
记者随机采访了11位有意购房的居民，对于“零首付”的态度，普遍表示给购房人增加了置业机会，值得鼓励和推行，但只有1人明确表示自己可考虑零首付买房，其余人则表示有一定的资金积累才会考虑买房，或希望直接把优惠折进房价，使购房人得到真实惠。
居民李小茜说：“我认为绝大多数居民买房，都会选择付首付按揭或全款，而‘零首付’对有意购房而资金临时周转又难的商人有吸引力，对普通购房居民来说，可操作性不强，不如直接将房价便宜一二百元。 ”
而理财规划师赵理则表示，购房人借3成首付的潜在风险很大，一定要从自身的财务情况出发，判断自己是否有能力购房，别为一时冲动陷入个人或家庭财务危机。
"一成首付"再现沈城楼市 优惠楼盘立即出手
一套总价约30万元的商品房，买房人只需付3万元首付，即可签订商品房预售合同，因为剩下的两成首付开发商愿意帮你免利息垫付，这样你会心动吗？3月是传统楼市春销季节，沈城不少楼盘纷纷推出各种营销手段，以期赢得市场先机，而为资金一时短缺的买房者垫首付便是其中之一。专业人士表示，开发商垫首付并不违规，但增加了主动违约风险。
垫付款需一年还清
“限时认购专享8.8折”、“一次性付款97折”、“赠送家电和装修”……与这些常规营销手段相比，开发商表态为客户零利息首付，在整体市场相对良好的沈阳楼市并不鲜见。
昨日，沈城某楼盘高调宣称首付一成就能有家。该楼盘营销人员表示，推出一成首付有两层用意：一是在观望一个冬天后，用较大幅度的优惠政策吸引刚需客户入场；一是部分目标客户中有生意人，年初往往是他们资金较为紧缺的时候，实行一成首付为让他们有更多资金用于生意周转。
记者注意到，该楼盘位于二环外，起价约为5000元/平方米，主推的户型面积约为60平方米至90平方米。按照60平方米户型面积计算，总价约30万的房产，客户只需支付一成约3万元首付款，而剩余的6万元则需在一年完还清开发商。
对于首付需6成的二套房客户，该楼盘也表示政策相同，开发商垫付3成首付，而剩下的3成首付也需客户在一年后还给开发商。
按照这一做法，却并不能为开发商解决财务上的压力，因为购房方需要支付完3成或6成首付，才能与贷款银行签订贷款合同，而开发商实际只能获得合同销售额的10%或30%现金。
不过，该楼盘工作人员表示，并不是所有的客户会参与开发商垫付首付的活动，希望由开发商垫两成首付的客户只是一部分。
开发商营销手段升级
事实上，垫付首付款并不是沈阳开发商首创，但在整体良好的沈阳楼市也不多见，这次一成首付再现江湖，也是沈阳短短四年内第三轮出现。
早在2008年，受国际国内经济大环境影响，沈阳楼市也随国内其他城市一样遭遇“寒冬”，沈城两家楼盘相继推出垫付首付的营销手段，一度成为业内旗帜和热议话题。去年11月，沈阳一楼盘再拿垫首付当卖点。“卖出房子回笼资金才是硬道理，虽然房价并没出现较明显松动，但楼市的遭遇战开始表现营销层面，一些开发商或悄悄成立自己的电子商务部门，或和一些房产门户网站合作进行网上卖房。 ”某楼盘营销总监吕宏（化名）说。
而后，0元起拍商品房、半价拍卖商品房、秒杀团购商品房，在沈阳市场层出不穷，因让利幅度大吸引了不少购房者的眼球。沈北某楼盘一套原价58万元的商品房，以半价29万拍卖，共吸引70多位客户交定金参与，最后摇号定夺。
吕宏说，无论何种营销方式，在当下市场人气不旺的背景下，想要赚人气并成功营销，除了产品本身外，客户非常看中让利幅度的问题，比如苏家屯某楼盘直接叫出6.9折的低价。“无论噱头也好，真实惠也好，把压抑多时观望的刚需客户拽进场都是有效的”。
金融风险不可忽视
不仅一些资金紧张的小开发商在尝试垫首付的营销方式，类似万科、招商地产这样的巨头也在部分城市采取分期首付、首付一成的策略进行市场实践。
有专家表示，一成首付的做法并没有给企业良好的现金流，成熟和和现金充沛的企业，此举在于为自己赚人气和积累客户，但跟风而上的开发商一成首付打法，的确存在一些不确定的风险。
这位专家说，因为相比一成首付款，开发商更看重银行的按揭贷款。一些开发企业会一成首付的本质目的是为通过购房者向银行“套贷”，以化解自身的资金压力，对金融企业和购房人带来风险。
另外购房人层面，如果出现周围项目房价大幅下跌等诱因，而一成首付对购房人约束力有限，购房者拒绝履约的风险也可能随之出现。这样不仅会给开发商自身造成风险，也会给银行带来损失。
事实上，即使在允许开发商向购房者提供二次借贷的中国香港地区，开发商对一成首付也非常谨慎。
理财师：谨防陷财务危机
某银行大东支行信贷负责人于先生认为，一成首付只是嵌入购房者和开发商之间的借款协议，银行方面仍会按正常程序审核申请人的条件，缺乏还款能力的客户仍无法获得银行贷款，从这个层面对银行来说是没有危险的，不可能出现大面积风险。
该人士说，无论客户支付几成首付，均不涉及审核条件的变化。出现断供多是因为房价跌幅超过了首付比例，因此即使客户首付只有1成，沈阳房价较为平稳，大跌的空间基本不存在。
不过理财规划师赵理认为，对客户本人来说，借三分之二首付的潜在风险很大，一成首付购房者在资金不足的情况下，透支未来的购买力，如果购房者连首付三成都成问题，偿还贷款能力本受到考验。
为此他建议说，虽然首付比例不高，但购房人一定要从自身的财务情况出发，判断自己是否有能力购房，别为一时诱惑陷入个人或家庭财务危机。
开发商垫首付买房人讨便宜还是担风险？
（来源：北京青年报） 继深圳、南京、上海部分楼盘打出“一成首付”、“分期首付”的促销噱头后，北京近来已有多个楼盘跟进，其中不乏保利、金隅、首开等知名品牌房企的身影。对于“一成首付”卷土重来，多位行业人士分析，这与当下楼市大行情不好密切相关，此类促销手段更多还是为了锁定有购买资格的买房人，开发商通过更多灵活手段寻求快速出货，的确对买房人形成了一定刺激，实现销售目的。而另有业内人士分析，开发商为购房者“垫首付”，将让购房者、银行、开发商三方均面临一定风险，面对“致命诱惑”，买房人出手仍应审慎，保持应有理性。
品牌房企旗下新盘频打“低首付”牌
“现在可以5%首付，促销力度相当大。”“五一”期间，《广厦时代》在紧邻4号线大兴天宫院站的某品牌房企旗下新项目“踩盘”时了解到，该项目为快速积累客户打出了“6万买两居，7万得三居”的促销信息。据销售人员介绍，目前办卡客户不仅立刻可以享受总价减免两万优惠，而且9个月内分4次付完首付即可，不过比一次性付完首付少享受约1万元的优惠。据了解，该纯新盘起价11999元/平方米，实际上折扣之后的价格约在13000元/平方米左右。
据楼盘人员介绍，如果是次购房，客户可以先交半成首付，然后和开发商签订一个合同，在剩下的9个月内分三期付剩余的2.5成首付。如果是第二套房，次需先交一成首付。顾客只要交了次的首付，剩下的首付就由开发商去垫付，然后进入贷款流程。9个月后楼盘封顶了，银行也开始放贷了。
“这个价格结合我们的拿地成本和区域楼盘售价，基本就是在裸奔了。从目前的蓄客情况看，购买热情超出想象。”该开发商内部人士表示。而从现场人气也可以感觉到，“半成首付”的营销宣传颇具诱惑，现场看房咨询人流络绎不绝。销售人员称，“五一”短短3天时间，已经有2000多人办理购房卡，且有1000多人交了意向金，而房子只有600多套。最终需要摇号才能买到房子，这样的热闹情况在近年的北京楼市上着实“难得一见”。而据消息，该项目已于上周末正式开盘，600多套房源当日销售超过九成。
如果说上述楼盘推出的“半成首付”诱惑空前之大。那么首开国风美仑等近期新开盘项目的“优惠力度”则更让人“瞠目”。位于马驹桥区域的首开•国风美仑项目在大力促销的同时拿出两套房源“首付”，开发商表示，该项目5号和10号楼5月中旬即将开盘。现在排号开盘当天有优惠，不仅可以2万抵6万，而且还将拿出一套80平方米两居和一套90平方米三居指定房源现场直接免首付。
不可否认，该项目“首付”创下京城楼盘时下促销的“尺度”，吸引了不少眼球，但是由于两栋楼里只拿出俩名额，还得先报名再摇号，不少业内人士也表示，个位数的“中奖率”实有“噱头炒作”之嫌，更多的恐怕还是为吸引眼球，但也表现出开发商为打开市场促进销售而表现出的急切心态。
“零首付”、“一成首付”吸引楼市眼球
除上述项目之外，《广厦时代》了解到，北京采取“低首付”或“分期首付”的项目在4月份以来均呈现出明显增多趋势。究其原因，与开发商寻求快速出货，降低预期市场风险息息相关。
位于北京东五环的一在售楼盘目前也表示，目前该楼盘在售房源为113平方米和137平方米三居，均价在17500元/平方米，购房者可享受“一成首付”的优惠。所谓“一成首付”，开发商解释称，即购房者付一成首付款，就可签订购房合同，剩余部分由开发商垫付。随后，购房者凭着足额的首付款发票，去银行办理按揭贷款。在上述手续完成后，购房者须在双方约定的期限内，将开发商垫付的那部分首付款返还。
至于还款时间，该项目销售人员称，具体的还款时间要根据购房者个人的实际情况，经双方商谈后决定，一般在2-3个月。如果是短期，可免利息，如果期限较长，会考虑追加一些利息，但不会超过银行的基准利率水平。
而通州另一项目开发商则声称，目前购买该项目购房者“首付一成”即可签约，剩余部分由开发商垫付，但购房者需在1-2周内将垫付部分返还，然后前往银行办理按揭贷款，“我们是因为要求签约时间短才这样做的，特殊情况下，还款时间可以延长一下”。有业内人士分析，虽然一些楼盘声称还款时间长了不行，但如果是诚意度较高的客户，在了解了对方情况后，延长至半年也是能谈下来的。
“分期首付”玩“时间差”程度锁定“有资格”购房人
对于“分期首付”卷土重来，亚豪机构市场总监郭毅分析，如果涉及的是首套房，开发商垫付两成后，实际可回笼80%的房款，即便是二套房，也能回笼50%，这总比房子卖不出去强。
“这部分开发商的做法其实就是分期付首付，这在行业内很正常也很普遍。”因为要求的签约时间短，有些客户确实短期内支付全部首付款有困难，那么楼盘就先成交，而且还款之后再办按揭，也不存在风险和问题。
某上市房企副总裁亦称，这种“垫付首付”或者“分期首付”的做法，其实是除降价以外的另一种营销手段，前几年就曾经出现过，后随着楼市大热而“销声匿迹”。如今再次被开发商“祭出”，说明目前有些开发商的资金还是很紧张，希望能将手上的房子尽快卖出去，由于市场上有买房资格的客户数量有限，开发商只能想方设法来促销。
据该副总裁介绍，这种类型的营销，在垫付方式上，可分为开发商直接垫付和第三方借贷，并就借贷本身做出书面约定。如果第三方借贷存在免息、低息，那也很容易让人联想到这第三方是否会跟开发商存在关联。
不过，采访中也有行业人士认为，开发商所称的购房者延期个三五个月再还清借款，一般购房者是不干的，“三五个月的时间太短，对客户没有意义，起码半年以上才能对客户有帮助”。在实际操作上，客户往往会采用尽量延期的办法，而开发商因为交易已经达成了，一定程度上也会默许。“实际期限有一年的，甚至还有到交房时候再还的。”业内人士表示。
“一般来说，开发商承诺先行垫付的那部分首付款，开发商会和购房者订立专门的合同进行详细约定。”如果购房者不还，将按合同约定办，该承担违约责任的需承担。
而另一业内人士说，由开发商垫付部分首付款，购房者在向银行申请贷款时，可能要承担部分信用风险。
“真垫付”还是“假垫付”？ 开发商承诺更多是种“心理暗示”
那么，开发商又是否会真的为买房人向银行垫付首付呢？
采访中了解到，一直以来打出“分期首付”的楼盘实际很少出现真实垫付的情况，因为首付款本来就是交付给开发商的，并不是开发商自己掏出钱给第三人。同时又不像商场买东西分期付款，先购买商品回家，再分期付剩下的钱，开发商什么也没损失。这种营销手法，不过是锁定了一个半年或者9个月之后才具备三成首付能力的客户。“几个月之后市场会变成什么样，谁也说不好。”开发商先下手为强，抢占客户资源，一定程度上也是“落袋为安”。
专家认为，通常开发商就是等购房者在数月后交齐了首付，然后银行就进入了贷款流程。而大公司的房贷审批就更快了，只要条件合格，可能一两个星期就批贷了，没几天就放款了。而此时这个楼盘正好封顶了，这时才需开始还贷。而对于买房人，他想知道的只是什么时候开始还贷。对于真正的贷款程序何时启动、什么是受理贷款、什么是批准贷款、什么是放款，都不是特别有概念。对于开发商的“垫付”，更不清楚。大多情况只是开发商用“垫付”这个词，给了购房者一种“捡到便宜”的心理暗示。
从另一方面来讲，开发商也可能面临着购房者毁约的风险。某资深业内人士认为，如果开发商垫付了20%或50%后，市场发展了变化，房价大跌，那么购房者就存在不愿还款和不愿还贷的可能。如果购房者停止还贷，银行可以申请将其名下房产进行拍卖，如果购房者拒绝向开发商还款，开发商可以根据双方签订的还款协议追索。
专家还提到，开发商这种帮购房者凑齐首付，再去银行办理按揭的行为，是不可能告知银行的，银行也不可能一一去了解，一旦这种行为的规模变大，被银行发现，银行很可能对该开发商停止一切贷款包括开发贷， “这对开发商是得不偿失的”。
公积金贷款省3万：首付14买70万房子
（来源：时代商报）随着天气的转暖，人们的购房热情开始提高，尤其是有刚性需求的购房者，开始密切关注沈阳购房政策的变化。而为了支持沈阳市民购房，年初以来沈阳市住房公积金管理中心陆续推出了“4大新政”：可贷款额度提高，首付比例变少，办理公积金贷款的时间缩短，缴存时限减半。
这些政策到底能让百姓得到哪些实惠？本报咨询热线在近几日频繁接到市民关于公积金政策的咨询电话。在此，记者将市民询问最集中的几个问题作以解答，让市民更好了解政策，更顺畅地买房。
贷款20年可省利息近3万
提问：听说沈阳上调了公积金贷款的额度上限，目前开始实施了吗？除了能让我们多贷款，还有别的好处吗？
解答：沈阳市住房公积金管理中心在今年2月份的时候上调了公积金贷款的额度。个人贷款限额由原来的25万元提高至30万元，夫妻合贷由原来的40万元提高至50万元。这项政策已经开始实施了，以家庭为单位购房，现在比过去能用公积金多贷款10万元。对于市民来说，好处有两大方面。
首先一点，能节省市民贷款购房需要花费的利息，可节省近3万元。目前，沈阳市民办理公积金贷款八成以上是用于购买商品房，而用公积金贷款买房的好处就是可享受到低息贷款。
现在5年期（含5年）以下住房公积金贷款年利率调整为4.45%，5年期以上年利率调整为4.90%。而目前银行5年以上贷款基准利率为7.05%，照比公积金贷款利率高出不少。
虽然现在沈阳各家银行给出的商业贷款利率有所差异，有些银行的利率在基准利率的基础上有所下浮，但总体算来商业贷款利率都要高于公积金贷款的利率。
以夫妻二人购房需要贷款50万元计算，如果按照以前标准，二人可用公积金贷40万元，另外10万元需要银行商业贷款。但现在，所有这50万元都可以走公积金贷款。以相差的这10万元贷款用20年还清为例，公积金贷款需要支付的利息为57066.57元。商业贷款按基准利率来算，用等额本息法支付，需要支付86792.73元的利息。可以算出，公积金贷款比商业贷款能节省29726.16元，接近3万元。
另外一点，可以多用公积金贷款10万元，能增加市民买房时可以支配的资金，让部分市民一步到位，买个大房子。以房屋单价7000元/平方米计算，40万元只能让购房者买不到60平方米的房子，而50万元可以让市民买到70多平方米的房子。
首付14买70万的房子
提问：我最近看中了一套总价70万元的房子，但手里资金有限，想问一下如果用公积金贷款，付多少首付能买房？
解答：如果你是购买首套住房，而且房屋面积在90平方米（含）以下，70万的房子交14万的首付就可以。
为了满足沈阳人刚性购房的需要，从今年1月份开始，沈阳将用公积金购买首套90平方米（含）以下普通住房的首付由原来的三成变成现在的两成，这能大大降低购房者需一次性付出的资金总额。
购买总价70万元的房屋，以前需要付出三成的首付款，一次性拿出21万元当首付。现在两成的首付款，即14万元就可以了。
不过这一政策仅针对90平方米（含）以下的住房，如果用公积金贷款购买90平方米（不含）以上的首套住房，贷款的首付比例仍保持不低于三成的条件不变。
公积金手续最快8天办完
提问：我和老公工作都很忙，最近看好了一套商品房，想用公积金贷款来买。但不知道办理公积金贷款手续需要多长时间？
解答：最短8个工作日就能办完，时间比过去缩短了将近一半。
从今年3月份开始，沈阳市住房公积金中心大幅度压缩了贷款发放的时限。商品房、二手房、组合贷款的发放时限照比原来大多减少了一半。办理商品房贷款的时间由15个工作日缩短到8个工作日；办理二手房贷款的时间由18个工作日缩短到10个工作日；办理组合贷款的时间由20个工作日缩短到10个工作日。你这种情况，最快8个工作日就可以了。
另外，今后在新民、法库、辽中、康平缴存公积金的居民到沈阳市区购房，若办理公积金贷款，也不必再回到当地，在浑南公积金管理中心办理即可。这一政策也能让购房市民省事不少。
公积金交满半年就可买房
提问：我在去年9月份正式参加工作，开始缴纳了公积金，想问问我什么时候才能用公积金贷款买房？
解答：现在就可以了。以前，职工必须缴存公积金满一年才能贷款买房。本月初开始，沈阳市住房公积金管理中心出台新的政策，缴存住房公积金满半年即可申请个人购房贷款。
从去年9月份到现在，你缴存公积金的时间已 过半年了，满足了提取公积金购房的条件。目前，沈阳住房公积金管理中心的多个管理部都已经开始执行了这项政策，你可以下手买房了。
沈阳楼盘低首付买房 开放商促销手段多
（来源：华商晨报）近日,记者在走访中发现,很多开发企业打起了低首付牌,甚至出现了零首付购房的促销活动。
低首付,到底灵不灵?购房者低首付购房需要注意哪些问题,记者就此展开了深入调查。
现象:沈阳多家楼盘推出低首付买房
“首付只需一成,您就可以轻松实现置业梦想。”位于沈北的一家楼盘销售人员这样告诉记者。同时该销售人员表示,按照正常30%的首付款,由开发商预先垫付两成。购房者只需提供一成首付买房,但同时,由开发商垫付的两成首付款购房者必须在一年内还清,每三个月按比例偿还一次。
在浑南新区的一家楼盘更推出了零首付购房计划。针对首套房商贷的购房者由开发商垫付首付款,购房者在双方约定的时间内还清即可。
记者在调查中还发现,推出低首付购房活动的不止上述两家,低首付、低总价的促销手段已经成了不少开发商吸引购房者的反攻倒撒手锏。而这当中,零首付诱惑力。
分析:楼市销售战引发促销手段多样
据悉,4月份以来沈阳楼市进入传统的热销期,很多开发商为了扭转在之前淡季的销售局面,开始频繁推出促销举措,如保利推出的特价房源、和泓国际的折扣优惠、太湖国际花园五期的i地铁小户。
“目前为了抢占市场份额,很多开发商都将目光瞄准了在市场上起主导地位的刚需人群。针对众多刚需人群经济能力有限又急于买房的特点,一些低首付的促销手段开始应运而生。”辽宁大学经济学院工程管理系系主任曲赜胜向记者表示,进入4月份,沈阳楼市的成交量大幅提升。在目前市场情况下,开发企业自然会加大宣传促销力度,从而扭转2011年下半年以来的不良销售局面,因此激烈的销售争夺战便引发了花样繁多的促销手段。
解读:消费者低首付购房需量力而行
针对开发企业的低首付促销手段,购房者到底买不买账,记者在采访中发现形成了两种不同的意见。“一下子拿出那么多钱确实有压力,现在相当于首付款都分期付了,而且还没有利息。”急于买婚房的李先生告诉记者,他正准备拿一成首付买房。而另一部分人群则对此表示担忧:低首付毕竟需要后期偿还,而且目前沈阳推出低首付活动的楼盘补齐首付的时限大多为一年左右,这样一来在缓解购房压力上没有切实的效果,而且一旦购房之后,补齐首付款及还贷将会形成双重压力。
针对这两种声音,曲赜胜教授认为,低首付甚至零首付是开发商通过降低入市门槛吸引购房者的营销手段,房价并没有实质下降。购房者可根据自身经济实力做出选择。
结论：不管是“零首付”还是公积金买房优惠，或是银行首套房贷回归8.5折，开放商们为了促销推出的各种优惠政策，都是为了更快的促进楼市走出低谷，现在广大的购房者已经从投资型购房转入了刚需型购房，房产市场在从虚高膨胀的走向合理的价值水平。房产市场的前景还是有很大潜力的。
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