一、项目综述
如果有一个购物中心，而且规模要比中街的商厦还大上两倍多，置身其中宛如走进“世界公园”，纽约与巴黎也不过是几步之遥，方寸间便可尽享繁华与绚丽，无时无刻不传递着快乐的讯息……那么你是愿意来呢？还是不愿意来呢？之所以这样问，是因为答案一定是：Yes，Iwill！（是的，我愿意！）
然而，群升•沈阳新天地，让人惊艳的远不止如此……
进军东北，出手就是一张
群升首次进军东北，就敢如此大手笔地拿地与投资，必然有超强的实力与魄力。自从2002年群升人涉足商业地产领域，群升集团就爆发了巨大的超能量，并一发不可收拾，群升人一步一个脚印，出手便是在业界已成为佳话。如成功造就商业别墅之称的贵州“金阳红街”、CBM都是城中城的福建“群升国际”等代表作享誉国内外。因此，就像北京新天地之于北京，上海新天地之于上海一样，群升要把群升•沈阳新天地打造成沈阳城市一张新名片。
群升•沈阳新天地位于南塔商圈的核心位置，45万平米的建面，全球首创的HOLSER商业综合体概念，50亿元的大手笔投资，580米的HOLSE动力步行商街……历数南塔板块大大小小的商业项目，无论哪一方面都是重量级的龙头，其他根本找不到与之抗衡之作，可谓龙头老大。所谓，就是要定得乾坤大牌，群升•沈阳新天地便是这样的牌，有着让我们触手可及的未来。
发力南塔，三分天下有其一
南塔有着20多年的发展史，大商业虽比不得中街、太原街百年的辉煌，却也有着浓厚的大市场商业底蕴。具有国字号的“中国鞋城”就足以让南塔蜚声国内外，26个专业市场，如电子市场、东北日杂、摩托车城等也吸引了大批的客流，日均20万的客流不能不说只是一个保守数字。
昔日的沈阳人认为，南至文萃路，东至长青街、北至南塔电子市场、西至南塔附近的范围是南塔商圈的核心地带，其实随着近几年来南塔商、贸一体化的发展，南塔的辐射范围可以用更广更快更具规模来形容，市场份额不光抢占了大东北三省，而且业务指杀北向俄罗斯、朝鲜、韩国等。近几年在东陵区政府规划下，其市场的地域悄悄扩张至向南到浑南地区，向东可以到富民桥，北到五爱市场，西至青年大街，可谓锁定了沈阳全市版图“半壁江山”。位于南塔核心区的群升•沈阳新天地项目距离中街3.9公里，距离仅太原街5公里，可以说与中街太原街两大商圈形成商业金三角格局，在地理位置上南塔完全具备成为第三大商圈的先天条件。随着3、4、5号地铁的交叉网建成后，这里将成为沈阳东南部最发达的商圈要地。
一直以来，总感觉南塔的快速发展还缺了那么一点神来之笔，这次总算是众望所归。群升•沈阳新天地的落成填补了南塔商圈无大型购物中心的空白，无疑加速了南塔商圈的腾飞与升级，悄然间，南塔向着沈阳市政府宏伟规划的第三大商圈又实质性迈进了一大步。
HOLSER，终结城市商业综合体的想象
这个HOLSER概念确实挺惹眼球的，别说沈阳人没听过，估计这个全球首创的概念，地球人也是次从这里听到。这个概念的提出，群升•沈阳新天地可下了不少功夫，研究的成功商业案例暂且不计，单是沈阳800万人口的消费习惯的抽样调查就足见工程的浩大。 “HOLSER”其中 H代表酒店，O代表办公，L代表休闲，S代表购物，E代表娱乐，R代表居住，可以说是大沈阳的城市能量中心定位，名符其实是关于城市商业综合体更为精准和先进的概念，涵盖了几乎各种功能业态，酒店、写字楼、百货、超市、酒吧、SHOPPING MALL，餐饮、旅游景观、影院等业态，这种创新的模式更具娱乐生活化，她地出现，其作用不光是大大提升了项目自身的竞争能力，增强了项目本身的经济价值，同时，还为我们沈阳市提升了更响亮的城市名片。超前的定位也得到了商家的认可，极大吸引了各大主力商家强势进驻。
36=N，购物只有想不到的
一直以为36动力街区就是正正好好36条商街，今天一问才知道，36其实是个概念化的数字，36=N，是很多条街，分布在580米的购物、休闲的能量中心内。整个项目分A、B两区，三大板块，其中紧邻鞋城的那部分是A区，是以年青时尚为主力目标群的玛莎动力火车板块，B1区则分为以贵族名流为主力目标客户群的玛莎国际精品板块和B2区的以白领阶层为主力目标客户群体的玛莎流行百货板块。其中零售比占50%，休闲、娱乐、餐饮及其他占50%，完全颠覆改变了常规的商业模式。
商业一改购物中心灯光+地面+品牌的传统模式，群升•沈阳新天地提倡“购物中心街区化，街区购物情景化”新模式，商业品类分街区分布组合，在购物街区的布置上均以世界各国风情街场景布置及国内著名城市组合成休闲、娱乐、购物的主题街区，让人感受不同街区的异国风情和商业艺术文化场景，真正实现：“不在人中物，就在人中游”的超现代人文商业环境。
二、项目基本信息
所属商圈：南塔商圈
开发企业：沈阳群升置业有限公司
项目规模：占地6.5万㎡，建面45万㎡
经营范围：涵盖购物中心的全品类，如服装、餐饮、娱乐、休闲等10万种以上商品等
商铺类型：购物中心
招商方式：自营+租赁
装修情况：清水
地理位置：东陵区文化路135、149号
交通状况：213、282、286、135、113、260、388、389、390、394、环路等途经此地 物业管理：国外知名品牌
停 车 位：1700台
开间面积：不等
价 格：未定
三、开发商说
沈阳群升置业有限公司常务副总经理 厉建华
Q：请简要谈一下项目自身的优势？
A：首先值得骄傲的是，我们项目是沈阳市名符其实的城市商业综合体，是豪布斯卡的创新升级版，我们项目的功能定位将成为沈阳未来的新名片；其次是，整个项目商业以先进而的HOLSER动力街区定位，“购物中心街区化，街区购物情景化”模式的创新，这在国际上都算得上是首创的，几乎涵盖了所有的功能业态，产品种类全，招商范围广；再则，就是我们拥有专业化的玛莎商业专用运营管理团队，都是特别专业的有经验的人才来实施商业。另外，城市中心地段和集团公司实力这些优势就不用多说了。我们要做的是一种富有创新的、极具生命力的、有味道的产品，并赋予它国际化的意义，而且要引领和创新城市新生活。
Q：目前招商情况如何？
A：目前项目招商已经进入收尾阶段，招商满铺率达到了85%以上。目前华润万家生活超市、午夜时尚RTV、肯德基已经率先开业。截止目前，已经有200多家商户进场装修，100多家商户正在办理进场手续。预计在不久的将来，项目整体就能实现开业了。
Q：从项目整体看，沈阳新天地的客流主要来自？
A：其实我们这个项目定位是非常齐全的，分类很明确的，品位较高的，将来建成后必将成为南塔商圈地标性建筑，除了23000方大型生活超市可能是为南塔地区的配套外，更多的商业业态规划、功能组合应该符合沈阳新天地这个大沈阳城市能量中心的概念。届时我们项目的辐射范围将立足全沈阳，辐射辽阳、鞍山、铁岭、丹东、盘锦等沈阳周边的这些卫星城市。
四、开发商实力
中国群升集团创建于1989年，经过二十余年滚动发展，现已经成为一家集五金制造、新能源开发、房地产开发、国际贸易为一体的无区域大型集团公司， 2000年荣获中国民企500强称号。集团于2002年开始进军房地产业，先后在省内外成功开发楼盘10余个，开发面积近400万平米。主要优势体现在商业地产开发，先后成功开发了群升巴黎商街、群升世纪广场、群升国际等商业地产项目，均出类拔萃获得了当地非常不错的口碑。
五、项目业态
沈阳玛莎动力36街几乎涵盖了目前各种商业及休闲功能业态，其中零售占比50%，休闲，娱乐，餐饮及其他占比50%。
项目共分为A、B两大区，期为A区板块，具体业态为：
负二层为玛莎•动力站台：主要为商业、住宅、SOHO等泊位停车
负一层为玛莎•动力矢量：大型生活超市、各色超市配套专卖店和地下名品一条街组合而成。
一层为玛莎•动力几何：由两条个性化特色街组合而成。包括瑞丽女装，珠宝饰物，国际速食等。
二层为玛莎•动力魔方：由两条个性化特色街组合而成。包括型格男装，时尚男饰，家居生活，配套店等。
三层为玛莎•动力引擎：由多条个性化动力火车时尚街组合而成。包括个性女装，个性男装，淑女装，美容美甲，大型发艺，电子游艺，网吧等。
四层为玛莎•动力空间：大型正餐，美食城及大型健身中心。
五层为玛莎•动力天际：大型量贩KTV，五星级影城及配套店。
第二期为B区板块，具体业态为：
B1:精品店中店以及旗舰店物业
B2：流行时尚百货+星级酒店
随着A区项目建设及招商的顺利推进，项目B区规划、建设、招商也在同步进行中。
六、项目本身配套
车位：1700台以上
物流：5000平米
仓储：10000平米
电梯：280台
餐饮：3.8万平米
娱乐休闲：5万平米
大堂：2700平米
动线：折线型
中央大厅：1200平米
展示展览：3000平米
七、项目周边配套
交通：如何到达群升•沈阳新天地
公交：213、282、286、135、113、265、388、389、390、394、环路等在南塔鞋城下车即可。
酒店：如家酒店、速8酒店、罗曼宫大酒店、百斯特商务酒店等
银行：农行、建行、浦发银行、邮政储蓄、盛京银行、中行、广发银行等
其他：东陵区政府、省图、南塔公园、陆军总院、药科大学等
八、商圈透视
每个商圈都有自己的辐射范围，南塔也不例外。对于长久以来作为商贸批发中心的南塔来说，它的辐射范围甚至可以超越中街和太原街。南塔地区超大规模专业市场就有11家，交易额过亿元的就有7家，产品覆盖龙江、吉林、辽宁、内蒙古、河北等省区，辐射各地，并远销俄罗斯、蒙古、日本、韩国及东南亚国家，覆盖人口超2亿。对于暂时消费能力显弱的铁西商圈、已经过气的北行商圈和炒概念的五里河商圈而言，这些争“天下第三”的商圈里，南塔还真是底子的一个，步阳国际、品牌总部大厦都将提升南塔的整体实力。
商圈最讲究的就是人气，俗话说：人多兴市！没有人气也形不成商圈。南塔在没有群升•沈阳新天地之前，日客流量保守估计在20万左右。对于群升•沈阳新天地，善于思考勇于创新的浙商更是打造差异化产品来形成竞争力和吸引力，有了群升•沈阳新天地，客流量的增加是必然，对于南塔地区、城市东南以及浑南部分人群具备稳定的吸引力，对于南塔商圈的人群吸引力次之，但也是不小的数字。另外，分流一些中街、太原街的人流，加上城市那些向往快乐购物年轻的城市乐淘者，人流量突破35万不成问题。有了人流就有购买力，有了购买力商圈就会更加繁荣。
南塔地处沈阳商业的核心区域，北靠五爱、东临中街、西接五里河商圈、南通奥体商圈，众商圈对其形成众星拱月之势，恰好落于沈阳各大商业的中心区域。如今的南塔，不仅是东陵的南塔，更是大沈阳的南塔。 加上政府的大力支持和远景规划，第三大商圈的美誉花落南塔只是时间的问题。
九、踩盘手记
去沈阳新天地采访，前前后后去了三次，一次是约好了厉总，另外两次都是去拍周边的配套，总是想限度地把群升•沈阳新天地附近的配套拍全。可是随着这个以沈阳新天地为核心的范围的不断扩大，周边的配套越来越多，后来直到拍到走不动路才作罢。虽然很累，但是让我更为感慨的是，除了没有一个一站式的购物休闲场所外，南塔的配套可谓又全又集中，26个专业的市场，包括鞋业、电子、摩托车等并成为其批发零售的集散地，尤其是鞋业发展；另外，三五十米就有一个银行，如家、速8等快捷商务酒店分布在鞋城附近，为南来北往的生意人提供了便捷。而且南塔拥有作为一个居住区完善的配套，中小学、医院等一应俱全，唯独少了个购物中心……可以说，在此基础上选址并且投资的群升地产，真可谓是眼光独到。再加上颇为先进的定位，一座新的城市名片级的项目呼之欲出，关注度与日俱增，待到开业时，不火才怪呢！
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