[摘要] 近期人民银行金融市场工作座谈会传出消息：今年将继续落实差别化住房信贷政策，加大金融服务，支持普通商品住房建设，满足首次购房家庭的贷款需求。新年伊始的金融新政无疑为现在低迷的楼市吹来一阵暖风，全国多地首套房利率下调的讯息频见报端，南京也不例外。
（来源：东方早报）沪上多家银行的工作人员昨日对早报记者表示，银行目前对于房贷申请中关于二套房的认定，依然是“认房又认贷”。
对于“和父母共有的房源可以不算一套房”的说法，上海银行徐汇区某网点工作人员昨日回应强调，目前的政策是“认房又认贷”，即一个人名下已经有两套或以上房源，无论有无贷款记录，都不会给新的个人贷款。
该工作人员进一步解释，目前去银行办理贷款，首先银行会从房地产交易中心查询该客户名下的房产，无论是否与父母共有，只要名字出现在房产证上一次，就算作该人士有一套房源；其次，银行还会从央行的个人征信系统中，查询贷款记录。
招商[简介动态]银行和交通银行部分网点工作人员的表态，与上海银行上述工作人员颇为类似。
招商银行静安区某网点一位工作人员直言，目前银行的个贷政策，完全是根据相关规定严格执行的，就是既认贷又认房，无论是否和父母共有房产，只要名字出现在房产证上，就算该房贷申请人已有一套房源。
交通银行在沪某网点的一位个贷工作人员则分析，从不少客户反映的情况来看，不同区对和父母共有房的认定会有所差异，通常会根据是否18岁之前买的来界定，如果18岁之前购买的，有些是不用算作名下有房产的。但对银行而言，不会这样区分，即使是18岁之前购买的、和父母共有的房产，也要认作该借款人已有一套房源。
所谓“认房又认贷”的房贷政策，是针对商业性个人住房贷款中，关于第二套住房认定标准而言的。
按住房和城乡建设部、中国央行、银监会在2010年5月发布的通知，商业性个人住房贷款中，借款人在拟购房所在地房屋登记信息系统中，其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；贷款人通过查询征信记录等形式，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的，都要执行第二套（及以上）住房信贷政策。
业内人士介绍，这一政策在2010年5月发布后，即已得到各家银行的严格执行。
银行针对二套房的认定标准执行力度，对于购房人的购房成本意义重大。
早报记者昨日从沪上多家银行网点了解到，目前受访银行对于首套房的贷款政策，一般执行的是首付三成，利率则基本按基准利率执行；而二套房贷款，则要求首付要六成，利率按基准的上浮1.1倍执行。对于三套及以上房源，上述受访银行工作人员称，目前基本不会给予贷款。
此外，首套房贷款申请难度也相对较小。
2月初，央行曾重申要“满足首次购房家庭的贷款需求”。
部分信贷额度紧张的银行此前也曾表态，会尽力保障首套房贷款需求。相对来说，二套及以上住房借款人仍可能面临贷款难的问题。
而中信银行、招商银行部分在沪网点工作人员则称，目前他们甚至已经没有个人住房贷款的额度。
部分银行停个人房贷业务 首套基准利率未放松
来源：证券日报
招商银行某支行业务员表示，目前已经接到了支行停止房贷的通知。民生银行(600016)北京某支行信贷部业务员称，去年起全面停止了个人房贷业务
“我们银行现在不做房贷了，从2011年开始就已经基本上停止房贷了，现在主要做小企业的贷款。”民生银行某支行的信贷中心人员告诉《证券日报》记者。“很多股份制银行现在在个贷这方面做的很少了，建议您去咨询一下大行。”
记者又致电招商银行，其中一家支行告诉本报记者，支行目前不能做房贷，只能咨询北京分行。另一家支行称，目前的首套房贷基本是首付3成，利率维持基准利率。
首套房贷仍未见明显松动
今年1月初，本报记者曾走访过多家银行，调查首套房贷利率情况。
位于北三环附近的中行业务人员称，房贷的首付基本上是3—6成不等，但是一般情况下不低于4成；农行北京某支行的业务人员向记者介绍，目前该行的首套房贷首付比例在30%，但是利率基本上是基准利率上浮10%；招商银行北三环地区某支行表示，该行的贷款政策是基准利率，但春节后是否有变动还需等待分行通知； 光大银行(601818)北京某支行的人士也表示，该行仍执行去年首套房利率上浮10%的政策，其他多家银行基本上维持基准利率。
虽然近期央行提出要“满足首次购房家庭的贷款需求”，使得房贷利率松动的消息再起，但是记者走访了几家银行发现，各大银行基本上仍然延续基准利率和首付三成的首套房贷政策，个别银行出现上浮，甚至停止贷款的现象。
光大银行西城区某支行的信贷人员告诉记者，首套房贷要看楼盘，个别楼盘有一些优惠活动，但是现在大部分的情况是基准利率上调5%。
中信银行信贷部门的人员称，目前执行的是基准利率的1.05倍。
“现在很多中小银行在房贷这块做的都很少，因为政策方面是向小企业贷款倾斜，即便是不明确表示不做房贷，实际操作当中批下来的也不多。”一位银行信贷部门人员告诉记者。
那么见诸媒体的房贷利率松动究竟是从何而来？
银率网日前走访的几家提供贷款服务的金融机构负责人均表示，如果通过其向银行申请房贷，确实可以获得更优惠的利率以及优先放贷的便利，“这主要是因为我们属于银行的批量客户，所以银行肯定会优先办理我们送去的单子”，某中介机构如是说。但是通过中介向银行申请房贷，通常需要支付贷款金额的1%左右的贷款服务费。
对此，本报记者致电某地产中介，该人员告诉记者，前段时间确实是可以通过他们获得比较优惠的贷款利率，“但是现在不行了，问题在银行那边，没有给我们优惠的空间了。”记者又联系了一家担保公司，该业务人员称，通过他们不能得到优惠的利率，但是可以比较快地获得贷款。“很多银行已经停止了房贷，如果您自己去贷款的话，估计很难贷下来。”她说。
货币政策放松不如预期乐观
央行近期公布的《2012年1月金融统计数据报告》中指出，人民币贷款增加7381亿元，同比少增2882亿元。分部门看，住户贷款增加1527亿元，其中，短期贷款增加367亿元，中长期贷款增加1160亿元。当月人民币存款减少8000亿元，同比多减7800亿元。
根据此前媒体的报道，一月上旬，银行信贷投放增长迅猛，仅四大行前10天的信贷增量即达到1100亿元，市场也据此判断一月份信贷增长将突破1万亿元。数据公布后，多家机构解读为春节和元旦等节日的影响。
平安证券固定部执行副总经理石磊表示，春节因素并不能完全解释新增贷款同比大幅降低，主要原因应该是央行在放贷节奏上进行主动调整，而且部分银行确实仍有信贷额度受限的情况，央行希望平稳增长，怕突击放贷。
交银国际认为，1月人民币贷款增量低于市场预期，引证了决策层仍维持偏紧的信贷政策。但按照3-3-2-2的投放进度，预计2月到年中，信贷增速将呈小幅上升趋势。
兴业银行首席经济学家鲁政委表示，1月新增信贷的额度远低于2009-2011 年同期超万亿的投放，并非春节及工作日较少所致，而更多受银行对政策调控节奏重新评估的影响。1 月初各大行信贷投放迅猛，但节前面对市场巨大的流动性缺口，央行选择逆回购而非降准来暂时缓解资金紧张，这令商业银行对今年货币政策调整节奏重新评估，实际货币政策放松的速度并非市场预期的那么乐观。
(作者：曹蓓)
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