[摘要] 2012刚刚粉墨登场，但对于房地产市场来说等待他们的却未必是场“好戏”。调控收紧、需求萎缩、销售乏力、融资无门、资金承压……，除了谋求转型苦练内功外，面对着一系列困境的房地产开发企业已“无路可走”。传统的发展模式已难以适应当前房地产市场格局，“转型”正在成为整个地产行业不得不探索的命题……
2012刚刚粉墨登场，但对于房地产市场来说等待他们的却未必是场“好戏”。调控收紧、需求萎缩、销售乏力、融资无门、资金承压……，除了谋求转型苦练内功外，面对着一系列困境的房地产开发企业已“无路可走”。传统的发展模式已难以适应当前房地产市场格局，“转型”正在成为整个地产行业不得不探索的命题，各大房企频频出招蓄势转型。对于房地产行业，2012年或成转型年。
开局2012，承接调控从紧之势，谋求房企求变创新的发展之路。如何在变数中寻求可持续发展的源动力？如何在逆境中找到突出重围的发展方向？如何在调控大潮中全身而退？如何在激烈竞争中华丽转身？
搜房网发起开局2012系列高端访谈，诠释房企转型发展的殇与路。
沈阳广信房地产开发有限公司营销总监刘鹏飞
搜房网：沈阳两会刚刚结束，关于房地产的有关政策丝毫不减松动迹象。此前盛传的限购防松也被证实为“空穴来风”。您怎么看待目前沈阳的调控措施？接下来的两会上，您认为是否会有针对房地产的调控政策出台？如果有，会集中在哪些方面？
刘总：
楼市调控本质是倒逼经济结构调整，改变以房地产为代表的粗放型GDP增长模式，促进其他产业和地产的结合，倒逼地方政府摆脱土地财政，开辟新税源。去年年底，中共中央政治局召开会议，定调2012年房地产调控不可动摇。也就是说，以“限购”为代表的楼市调控不会转向。沈阳作为东北重要的核心城市，坚定执行中央部署的房地产调控政策，跟中央步调保持一致的可能性非常大。
2012年调控政策将进一步深入，首先限购政策不会动摇，但为避免误伤刚性需求和改善性需求，在执行层面可能进行微调。其次征收房产税可能扩大覆盖区域，增加住房的持有成本。最后为保证首次购房家庭贷款需求，可能在首付款比例和利率上会体现优惠政策。
搜房网：对于2012年的房价控制目标，对此您有怎样的预测？
刘总：
2012年住宅市场仍然悲观。目前，房价已经出现下行趋势，楼市调控政策至今年上半年将依旧从严，今年3-5月份楼市或将有“松动”，这种“松动”表现在购房者身上，市场预期届时经过深度观望的人中将会有部分“出手”购房。
搜房网： 2012年，政府还将扩大保障房建设，你如何看待目前的保障房的保障标准，是否需要扩大保障范围？
刘总：
保障房是为解决安居问题，应逐年建设分期供给成为一种常态的制度，与商品房市场形成双轨制，成为完善和补充房地产产业结构的一项重要举措。目前保障房的建设目标套数虽然很大，但是中国人口基数大，中低收入群体数量太多，保障房无法全面覆盖。同时，中国有巨大的城乡差别，为城镇解决适足居住权时，必须考虑资源过度向城市倾斜时的城乡差别问题和收入差别问题。保障房应建多少本是根据应保障的人群标准决定的，且这个人群是变动的人群，根本不存在应保尽保的问题，而是逐年逐步梯次过渡的问题，否则必会出现空置与浪费。
搜房网：如果国家加大调控力度，房企又有哪些对策？
刘总：
过去的2011年可以说是房企动作的一年，“转战商业地产”、“寻求海外融资”、“转让、并购”等现象层出不穷。广信地产作为沈城本土知名企业，已经积极的调整开发战略，做好了“过冬”准备，集团旗下新项目“五彩阳光城”今年将正式开放，公司将通过打造自己的产品和服务特色来赢取市场竞争优势。同时秉承多年来专注住宅开发建设，不断探求理解人们对居住的深层次需求，倡导回归自然、生态健康的居住文化的主旨不会改变。
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