[摘要] 2012刚刚粉墨登场，但对于房地产市场来说等待他们的却未必是场“好戏”。调控收紧、需求萎缩、销售乏力、融资无门、资金承压……，除了谋求转型苦练内功外，面对着一系列困境的房地产开发企业已“无路可走”。传统的发展模式已难以适应当前房地产市场格局，“转型”正在成为整个地产行业不得不探索的命题，各大房企频频
2012刚刚粉墨登场，但对于房地产市场来说等待他们的却未必是场“好戏”。调控收紧、需求萎缩、销售乏力、融资无门、资金承压……，除了谋求转型苦练内功外，面对着一系列困境的房地产开发企业已“无路可走”。传统的发展模式已难以适应当前房地产市场格局，“转型”正在成为整个地产行业不得不探索的命题，各大房企频频出招蓄势转型。对于房地产行业，2012年或成转型年。
开局2012，承接调控从紧之势，谋求房企求变创新的发展之路。如何在变数中寻求可持续发展的源动力？如何在逆境中找到突出重围的发展方向？如何在调控大潮中全身而退？如何在激烈竞争中华丽转身？
搜房网发起开局2012系列高端访谈，诠释房企转型发展的殇与路。
沈阳万锦房地产开发有限公司 营销总监 关键
搜房网：沈阳两会刚刚结束，关于房地产的有关政策丝毫不减松动迹象。此前盛传的限购防松也被证实为“空穴来风”。您怎么看待目前沈阳的调控措施？接下来的两会上，您认为是否会有针对房地产的调控政策出台？如果有，会集中在哪些方面？
关经理：从会议精神看，坚持房地产调控基调不动摇，地方政策会进一步保稳定，态度十分坚定。我认为在两会上应该会有针对房地产调控政策出台，可能会是房产税，可能会在一些重点城市做试点，但是不一定会有沈阳，因为沈阳房地产市场还是比较稳定的。另一方面在限购政策上可能会更加完善，在去年的一年内虽然说有效果，但属于休克疗效，并且在很多方面存在不足，在改进之后应该更加以尊重人权，向人性化转变。
搜房网：对于2012年的房价控制目标，对此您有怎样的预测？
关经理：保稳定，促增长。其中稳定会是重中之重，今年的调控总的趋势来说是稳中求发展，不会有大起大落，今年对于房地产市场的发展来说会是十分有意义的一年，会达到一定的目标。
搜房网：2012年，政府还将扩大保障房建设，你如何看待目前的保障房的保障标准，是否需要扩大保障范围？
关经理：有可能会扩大，在审核程序上应该更加严格，但会让更多需要得到帮助的人受益，会将更多人纳入保障范围，将保障房提升到一个新的层面。
搜房网：如果国家加大调控力度，房企又有哪些对策？
关经理：在调控过程中在所难免出现或左或右的情况，作为房企要做的不是埋怨，而要坦然面对，快速适应，增强自身内功，真正控成本、做品质，才能在动荡时保生存、求发展。
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