[摘要] 根据中指研究院近期发布的数据，2011年沈阳楼面均价1513元/平方米 ，同比增长33.4%，2011年平均溢价率6.6%，而2010年平均溢价率为17.7%。2011年沈阳土地市场溢价率明显下降。根据搜房网从沈阳各次土地拍卖现场情况来看，多家开发商争一宗地块的现象已十分少见，多数均为平静成交。
2011年，中央和各地政府连续出台各项政策加强房地产调控，给住宅和土地市场带来显著影响。根据中房指数系统数据，9月起百城住宅均价连续四个月环比下降。在土地市场，尽管各地政府在大规模土地供应计划的推动下，逐渐提高各类住房用地供给量，但开发商拿地意愿不强，不少转战商业、工业用地市场，住宅用地拿地意愿不足，随之而来的是地价的连续下降和溢价率的持续走低。
2011年沈阳楼面均价1513元/平方米，溢价率仅为6.6%
根据中指研究院近期发布的数据，2011年沈阳楼面均价1513元/平方米 ，同比增长33.4%，2011年平均溢价率6.6%，而2010年平均溢价率为17.7%。2011年沈阳土地市场溢价率明显下降。根据搜房网从沈阳各次土地拍卖现场情况来看，多家开发商争一宗地块的现象已十分少见，多数均为平静成交。
2011年住宅用地楼面价格延续上一年下降 且降幅扩大6.3%
2009年土地热销，百城住宅用地楼面地价大涨至1844元/平方米，2010年开始下降，2011年进一步降至1549元/平方米，降幅达11.5%，比2010年扩大6.3个百分点。从2011年各季度来看，仅3季度环比上涨，1、2、4季度皆环比下降，1-4季度依次环比下降19.5%、下降19.9%、上升46.4%、下降11.2%。全年来看，100个城市中有47个城市住宅地价同比上升，平均增幅为45.1%，53个城市下降，平均降幅为21.7%。
2011年百城住宅用地平均溢价率降至近四年水平
2011年百城住宅用地平均溢价率降至近四年水平。2009年百城住宅用地平均溢价率达53.5%，为近四年来值，其后直线下降，2011年降至11.4%，已低于2008年水平。2011年1-4季度百城住宅用地平均溢价率连续下降，至第4季度降至3.3%，达历史水平。100个城市中有20个城市溢价率同比上升，72个城市同比下降（另8个城市未公布底价无法计算）。
把握最热点房地产行业资讯 关注“沈阳搜房头条”：【点击关注】
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
