[摘要] 2011年,已经成为当之无愧的“楼市调控年”。从年初的“新国八条”出台,紧接着是限购、限贷、限价政策席卷全国,之后是年中的“一房一价”,再到最近的“一贷难求”,调控政策一环紧过一环。然而纵观这一年,对于在在房产调控的持续重压下,沈城的小户型可谓实实在在“风光”了一把……
编者按:2011年,已经成为当之无愧的“楼市调控年”。从年初的“新国八条”出台,紧接着是限购、限贷、限价政策席卷,之后是年中的“一房一价”,再到最近的“一贷难求”,调控政策一环紧过一环。然而纵观这一年,对于在在房产调控的持续重压下,沈城的小户型可谓实实在在“风光”了一把。越来越多的非毛坯房也成为时下绽放在楼市严寒中的一朵“奇葩”。楼市涨跌难辨,纠结中究竟谁在买房,房天下年终策划——直击沈城购房者五类需求。
一、城市白领一族的小户型
中小户型结构创新成卖点
对于穿梭于城市中心各个写字楼的白领们来说,位于核心商业区域的小户型是选择。
2011年“沈阳百姓购房需求登记大会”调查报告提供数据,选择两房和三房户型的购房者分别占54%和32%;选择一房户型占9%,选择三房以上仅为5%。选择130平方米以下面积的受访者占92%,130平方米以上的仅占8%。这与几年前大户型的风气形成鲜明反差。除了实用和经济承受能力之外,我国部分城市已开始了房产税的“试水”,以避税为目的的中小户型受到供需双方的青睐。同时,在房产税的背景下,开发商和购房者都会调整自己的策略,更有专家预测,今后大小户型混合在一个单元的住宅将会更加普遍,方便通过购买两套以上住房,达到拥有大户型多户型房目的的同时避免缴纳房产税。
2011年,市场上购买小户型的年轻群体,通常需要50—70平方米的两居室。他们普遍具有较高的综合素质与新鲜观念,同时年轻有活力,有开发商表示,吸引这部分群体来买房置业,能带动整个园区的氛围,从而使社区生活充满朝气和活力。沈城房地产市场中此类产品很多,其产品设计也各有特点,顺应购房者需求的户型在市场上的热销,不但消除了今年业界一些人士担心的,社区中开发中小面积住宅会影响园区档次的问题,同时,中小户型产品在建筑设计中也日渐创新。户型结构变化也已经成为这类产品的主打卖点。
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