[摘要] 限购、降价、退房、信贷紧张等等，所有的房产新闻随着天气转冷也显得愈加刺骨。购房者出手犹豫纠结难定，开发商涨价难降价亦难，银行人员摇头难放贷款……难道雪花飘下真的就意味着沈阳楼市的寒流已经到了吗？
编者按：限购、降价、退房、信贷紧张等等，所有的房产新闻随着天气转冷也显得愈加刺骨。购房者出手犹豫纠结难定，开发商涨价难降价亦难，银行人员摇头难放贷款……难道雪花飘下真的就意味着沈阳楼市的寒流已经到了吗？
观楼市之市场篇：沈上周供销量环比均下降
（来源：沈阳晚报）11.11-11.17获得预售许可证的商品房项目有9个。与前一周相比大幅减少（前一周沈阳市获得预售许可证的楼盘有19个）。商品房新增供应面积约为39.1万平方米，环比下降38%；新增供应商品房4047套，环比下降14.5%。商品住宅新增供应面积约为34.5万平方米，环比下降40.7%；新增供应商品住宅3433套，环比下降24.3%。
从供应区域来看，上周商品房和商品住宅的供应量的区域是于洪区，商品房新增供应面积约为13.7万平方米，新增商品房1590套；商品住宅新增供应面积约为11.6万平方米，新增商品住宅1152套。其次是大东区，商品房新增供应面积约为11.3万平方米，新增商品房939套；商品住宅新增供应面积约为10.6万平方米，新增商品住宅911套。第三是沈北新区，商品房新增供应面积约为5.4万平方米，新增商品房577套；商品住宅新增供应面积约为4.6万平方米，新增商品住宅556套。
市场销售方面，11.07-11.13沈阳市的商品房销售约27.4万平方米，环比下降22.8%；销售3174套，环比下降16.3%；商品住宅销售约24.1万平方米，环比下降17.5%；销售2817套，环比下降18.8%。
10月沈阳住宅销量同比降三成 中小户型成主导
和去年10月相比，今年10月沈阳商品住宅供应量上升71.8%，而销量下降33.65%。来自香港联祥市场研究中心的数据显示，今年10月沈阳商品住宅供应量为200.28万平方米，供应套数为24040套；而本月商品住宅成交面积125.48万平方米，成交套数13818套。
而从供应户型面积上来看，本月住宅的户均面积83.3平方米，环比和同比均出现下降趋势，显示了沈阳主销住宅以中小功能性户型的主导地位。
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