（来源：银率网）
当房地产企业开始宣称“薄利”或“零利润”销售，甚至是亏本卖房的时候，有些持币观望了很久的购房者终于有点儿按耐不住了，试图趁着楼市房价下行的时候出手，害怕一旦出现房价反弹，到时候追悔莫及。如果是资金实力较好的全款购房者，真要买房的话，问题也不大，毕竟房价的确下降了一点；如果是打算贷款购房的房奴一族，那就必须要谨慎了，虽然房价降了一点点，但是首付、利率水平等都涨到了历史高峰期，房贷成本已经相当高了，下降的房价部分能不能冲抵这些增加的成本部分，还是个疑问。
一方面，房价确实降了，但是下降的幅度并没有房企宣称的那么大，房企喊割肉喊痛只是一出苦肉计，当下并没有到其生死存亡关头，抛售情况也没有出现，所以他们只是通过微降来刺激市场，而并不打算放弃利润。在一些楼市泡沫严重的地区，扛不住调控下销售寒潮的压力，房价出现了一定程度的下行，但是这种房价下行只是在局部区域或局部项目里发生，房企之间的价格战都未开打，北京周边的远郊地区的房价都还保持在每平米一万以上的高位，按照正常的房价，这些地区的房价不跌破一万以下，根本就不算回归正常。对于房企来说，演演苦肉计的成本那是相当低，却极具迷惑性，一些购房者就容易在这种情绪的诱导下入市购房。既然房价只是微降，那么根本就没有必要冲动慌张，更不要急于购房，时间将会给出给出的答案。
另一方面，房贷成本却在持续增加，除了首付成数不断提高之外，房贷审批的难度，尤其是房贷利率，已经攀升到了一个很高的水平，若是贷款购房的话，总体房贷利息成本支出会增加很多，或许比房价下降的部分还要大，如果是这样，那么购房就半点经济实惠都占不到。为了控制房贷风险，也是为了保持自己的盈利，更是为了配合国家的治理通胀的政策，银行的银根紧缩，房贷趋紧。现在想要贷款购房的话，不仅需要支付更高的首付，还要支付更多的利息，只是因为这些利息分散在每个月的月供当中，乍一看数目并不大，但是认真算一算的话，可真不小。有些人的百万房贷，在加息的背景下总体利息支出要多出十几二十万，这样算起来的话，房价下降几万元根本没什么作用。此外，在一些银行申请房贷，还要购买捆绑销售的理财产品，甚至还要支付一些灰色公关费用，那样算起来的话，整体成本比房价不降还要高了，这样购房也没有多是实际优惠意义。
贷款购房与全款购房的差别还是很大的，尤其是在房价下降的背景下，这种差别有扩大化的趋势。因此打算贷款购房的人除了要关注房价之外，更要认真算好房贷成本，唯有如此才知道自己是否真的到了该出手购房的时候。
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（来源：时代周报）
令开发商感觉雪上加霜的是，近期，北上广深等一线城市及天津、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、苏州等二线城市的不少商业银行，均上调了首套房贷利率，上浮区间为5%-10%。与此同时，不少银行严控房地产开发贷款，甚至上浮50%的开发贷款利率。瑞银10月20日发布报告指出，从现在到明年，首套按揭利率上浮5%-10%、二套房利率上浮10%-20%将成为行业普遍现象。
“这有两方面原因，一是基于房地产宏观调控的需要，二是目前楼市已进入僵持期，调控力度持续加大，房地产放贷进入高危期，银行要考虑风险，必须要把利率提高。”上海鑫灵锐投资管理有限公司董事、副总经理汤辉告诉时代周报。
上调首套房贷利率，在业内人士看来，势必会加大开发商打折的力度。“银行提高利率的信号，是银行缺钱。银行之间本来是相互竞争的，谁都不愿意提高利率，之所以要提，是因为银行今年放贷指标已 过了，而贷款的需求还很大，银行没有那么多钱。这对开发商是个不好的信号，促进开发商加快速度卖房。”
“这一轮的价格下跌，从目前来看，比预期的要可怕得多。跌50%是个案，20%-30%的下跌会是普遍的现象，像我前面给你举的例子，之前都卖得很好，并不是卖不动才打折的。”业内人士告诉记者。
不过，在德佑地产研究主任陆骑麟看来，此举影响不会特别大。“很多银行此前基本都维持在基准利率左右，现在上调至基准利率的1.05倍，幅度不是很大。如果与当初基准利率的七折相比较，当然是提高了很多。但其实很多银行早就提高首套房贷款利率了，这次只不过是从暗地里放到台面上。”
一面是开发商被迫降价，以期加紧出货，一面却是居民购房意愿滑至谷底。据人行营管部三季度对北京市城镇居民购房状况的问卷调查显示：房地产调控显现积极效果，居民房价满意度持续回升，房价趋稳预期成主流，居民购房意愿创5年来新低。
调查显示，对于未来一年的房价走势，看平的居民占36.7%，较上季度上升6.2个百分点；看涨的居民占31.2%，较上季度下降8.2个百分点；看跌的居民占20.6%，较上季度上升4.1个百分点。对于未来一个季度的房价走势，居民认为房价趋稳的态势更加明显，看平的居民占43.6%，较上季度上升4.7个百分点；看涨的居民仅占25.9%，较上季度下降7.8个百分点。
“如果我是开发商，聪明一点的话，早几个月就应该降价。早降的话，有可能成交量会很大，带来很大部分回款。当所有人都降了你再降，不会造成任何卖点。而且消费者一旦看到普降，反而会延缓购房，对市场的整个预期、观念都会改变。”汤辉表示。
种种不利消息之下，开发商普遍笼罩于一片愁云惨雾中。截至10月20日，各大房企9月销售业绩基本报毕。万科[简介 动态]、中海[简介 动态]、碧桂园[简介 动态]、富 力、合景泰富等5大龙头房企销售业绩同比出现下滑，其中万科、富 力已是连续两月同比下滑。另外，万科、富 力、合景泰富三家房企三季度销售业绩同比下滑。有媒体统计的10家比较知名的房企中，7家在前三季完成的销售不到全年的75%。最令人惊诧的是上半年创下辉煌业绩的金地集团，到三季度末仅完成累计销售额197亿元，只达到全年400亿销售指标的一半水平。
“大房企现在业绩都非常差。几个月前，一些大开发商的资金链已接近断裂边缘，目前他们还在通过各种渠道，比如民间的借贷、固有资产抵押融资等，来尽量拖延时间。所有这些做法都是在赌宏观调控政策会放松。但目前来看，这种可能性很小。”汤辉表示。
21日，国务院总理温家宝在广西南宁考察时强调，目前房地产市场调控和保障性住房建设处于关键时期，各级政府要切实采取措施，进一步巩固调控成果。一方面要抓好保障性住房建设，另一方面也要增加普通商品房的用地供给，促进普通商品房市场健康发展。
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（来源：银率网）
别管楼市调控如何承诺，也别管房价看跌的意见几何，摆在眼前的事实就是房价居高不下，并且也看不到短期内大降的迹象和希望。对于无房族而言，这样的情况实在是很为难，房价走势不明，让人看不懂，若是买房又怕房价下跌，若是不买的话则担心房价继续上涨，将来购房成本会更高。其实也没有必要这么烦恼，购房者只需要想明白三个问题，就可以不用为购房问题头痛了。
事：明白自己的居住需求，看能否有解决之道，然后再决定是否购房。在这种高房价之下，投资房产的意义已然不大，风险过高，偏低，不是投资的好时机，考虑目前置业的基本上都是刚需或者改善型一族，那么他们购房的目的就是用来自住。既然是自住的话，就要认真考虑目前的居住需求，比如说当下的居住需求是否得到了满足，不管是租房还是自有住房，若很好的满足了当下及可预期的几年居住需求的话，那么购房问题就不是那么迫切了，就有等待的资本了，不用急于购房。若是当下及接下来几年的居住需求突出，那就要好好考虑一下置业问题了。
第二事：盘算手中的资金能力，根据需求制定合理的置业预算和规划。买房是个经济活，没有钱自然一切免谈，就目前情况而言，房贷首付成数高，利率水平高，审批难度大，甚至还需要交纳一些高额税费，这样的话就不适宜贷款购房，尽量争取全款购房，这样反而拥有议价优势。在准备买房之前，对手头的资金能力应该做一个合理的评估，除去日常生活和预期投资所需的之外，剩余的流动性资金自然可以作为购房资金动用，在某些情况下也可以将不动产也算作资金，因为不动产可以随时抵押贷款。有了资金框架，然后就根据家庭人口的居住需求来制定购房规划，买多大的房，在哪里买，预算够不够……想清楚这些问题之后，就可以进入实际购房行动了。
第三事：淘高性价比的房子，别过度透支经济能力。虽然房价整体虚高，但是因为对未来房地产市场预期判断的不一致，市场上也会经常流出一些性价比较高的房子，这就要看购房者的淘房眼光了。在购房的事情上，切忌冲动和急躁，那样的话很容易买到高价房源，在确定了规划之后，就圈定了相关区域和价位，然后多方面留意符合要求的房产的消息，在任何时候都要守住价格的底线，千万别轻易松动，否则就会增加购房预算，影响正常的家庭财务状况。想要淘到性价比较高的房子，不仅需要耐心，更需要技巧、时机还有运气，在淘房的过程中，购房者的购房技巧会更加成熟，这对于判断性价比、砍价等，都是有好处的。尽管想要淘到性价比较高的房子不容易，但是并不是不可能，好好用心淘，能淘到。
房子，只是为人生服务的产品，我们不能因为房子而放弃人生，买房子是为了过更好的生活，这点必须要认识清楚。别管房价高不高，先看看自己需不需要，能不能买得起，如果既需要，又买得起的话，那就好好花点心思去淘房，这样才有实际意义。
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