[摘要] 控制房价增长过快，是“新国八条”的主要目标。沈阳对房价增长定的目标是：2011年新建住房价格指数同比增幅低于当年城市人均可支配收入和经济增长幅度。这个幅度是多少？ 《沈阳市2011年政府工作报告》显示，2011年城市居民人均可支配收入增长的预期目标是12%。
沈阳城市居民人均可支配收入增长预期目标是12%
控制房价增长过快，是“新国八条”的主要目标。沈阳对房价增长定的目标是：2011年新建住房价格指数同比增幅低于当年城市人均可支配收入和经济增长幅度。这个幅度是多少？ 《沈阳市2011年政府工作报告》显示，2011年城市居民人均可支配收入增长的预期目标是12%。
目前，沈阳房价的涨幅又是多少？从国家统计局3月19日发布的我国2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况来看，2月份，沈阳新建商品住宅价格的环比涨幅持平，同比上涨9.5%。
本报讯 记者杨静报道 为了防止房价过快上涨，沈阳市制定了房价增幅控制目标，要求2011年新建住房价格指数同比增幅低于当年城市人均可支配收入和经济增长幅度。
今年初国家制定新的调控政策，要求省会城市出台限购措施，确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。沈阳市继本月初公布了“限购令”之后，近日又下发了《关于进一步规范商品住房预售加强房地产市场调控的意见》（以下简称《意见》）。《意见》提出了五项具体措施，包括加强商品房预售行为管理、严格商品住房预售审批、进一步规范明码标价制度、控制商品住房预售价格、加大对定价明显超过周边房价水平项目的管理。
《意见》要求对全市在售项目实行价格控制，各项目2011年度销售均价增幅应该在价格控制目标以内。预售均价在控制目标之内的才能获批商品房预售许可证，如果超过控制目标，则有关部门予以暂缓办理。也就是说，如果房价超过控制目标，办不下商品房预售许可证，则无法进行预售。
而对于已经办理了预售许可的项目，开发企业要补报公示销售价格，如果超过了控制目标，将暂时关闭其网上备案系统，令其无法进行正常销售。
所有在售项目价格公示后，如果要上调价格，必须先向市房产部门提出申请，并按规定重新公示。
此外，要求开发企业合理定价，对于定价明显超过周边房价水平的项目，在申办商品房预售许可证时，须将项目的土地成本等情况同步报送备案。税务部门要对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行重点清算和稽查；要研究实施差别化土地增值税预征办法，对定价过高、预计增值额过大的房地产开发项目，要提高其土地增值税预征率。
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