[摘要] 继此前股份制银行全面取消首套房贷优惠利率后，近日，四大银行也开始对首套房贷动刀，首套房贷优惠利率面临被全面取消的命运。
继此前股份制银行全面取消首套房贷优惠利率后，近日，四大银行也开始对首套房贷动刀，首套房贷优惠利率面临被全面取消的命运。
股份制银行全面取消优惠
近日，北京爆出消息称，工行在北京自昨日起开始执行房贷新政，首套房购买二手房的，原则上都按照基准利率执行，取消了此前利率下浮的优惠；购买新房的，房地产开发商开发贷款在工行受理，该楼盘的首套房个贷可以执行基准利率也可按8.5折执行。具体执行时会有一定弹性，比如VIP客户可能有一些利率优惠。
昨日，记者致电工行广州部分支行信贷部工作人员，得知的消息是，对于首套房贷，目前利率仍能下浮15%，但政策随时可能生变。
广州市诚赛按揭公司总经理卢志光透露称，广州市场上股份制银行几乎已经全面取消了首套房贷优惠利率。上周，广发行表示对首套房执行基准利率；深发展也发通知称，对于首套房贷执行利率上浮10%的新政。尽管许多银行没有明确表示要取消首套房贷优惠利率，但是已经很少发放利率下浮的首套房贷了，有的银行即使已经批了同贷书，但是说改就改，因此按揭公司基本都不向股份制银行申请首套房贷了。
四大行暗地蠢蠢欲动
卢志光表示，四大银行此前谁也不敢站出来做个，因此首套房贷仍能获取下浮15%的优惠利率，不过利率下浮的首套房贷放出来的很少。最近两天，四大行终于有所动作，银行个贷部门人士对按揭公司表示，如果客户接受基准利率，则可以马上放款；如果只能接受下浮利率则要排队，何时能放款谁也说不准。
卢志光表示，虽然银行没有明确表示将取消首套房贷的优惠利率，但已有意将客户往基准利率引导，估计不久，市场就要全面生变了，只要有哪一家大行首先表态，其他银行一定会马上跟进。
二套房贷首付提高暂未实行
对于刚刚出台的二套房贷首付提高至60%的新政，卢志光表示，银行方面传出的消息是四大行将从2月1日开始执行新政，最近几天还可按照二套房首付50%老办法办理，不过由于近期二手市场上成交惨淡，影响不大。
卢志光表示，目前时逢二手楼市淡季，加上新政出台，导致5年以内房子的税收大涨，目前二手楼市看楼客罕见地稀少，不少中介公司门店一天都难遇上一个买楼客。因此按揭公司方面近期都很少有递件办理交易的。
银行冲业绩刚性需求被殃及
有银行业人士表示，目前大多数银行是上市公司，有业绩考核的压力，今年银行信贷额度非常紧张，自然希望寻求比较高的贷款利率，以价补量。目前市场上的个人经营性贷款，利率已经普遍上浮20%左右，而二套房贷则普遍只上浮10%，首套房贷利率甚至还需要下浮，因此对于首套房贷，银行早就不积极，一股分制银行广州分行负责人在接受本报记者采访时甚至明确表示，该行今年个贷重点放在个人经营性贷款，对于房贷，不设新增额度，只有当老客户还了款回来后，才有额度发放出去。
在广州一事业单位工作的小陈准备购买首套房结婚，看到最近市场的一系列政策后唏嘘不已：“国家频频出手，房价没有打压下来，我们的购房成本却越来越高了，看了两年的房，我现在都不敢想买房的事了。”（来源：广州日报）
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（来源：华商晨报）尽管今年的信贷投放总额尚是未知数，但偏紧的趋势基本已成定局。而随着日前央行再次上调存款准备金率，银行的压力也日渐加重。
在此背景之下，沈阳已有银行悄然取消了首套房贷利率八五折优惠，改为减少优惠折扣或执行基准利率。
有银行已执行基准利率
昨天，记者以普通客户身份咨询了沈阳多家银行后发现，首套房贷利率八五折的优惠政策已经悄然收紧。
当记者以首次购房者的身份进行咨询时，建设银行的一位工作人员表示，即使是首次购房，也只能将房贷利率打到九折。当记者表示，如果客户资质非常好，是否能够享受更多优惠时，工作人员也非常明确表示没有。其实建设银行早在去年10月末就已经开始了九折优惠。
还有执行更严格的银行，光大银行和兴业银行均表示，在去年年底时，银行就已经不再做首套房贷八五折优惠。目前首套房贷利率都要执行基准利率，即没有优惠。
而一些表示目前还能给出首套房贷利率八五折优惠的银行，享受优惠的门槛也有所抬高。
浦发银行一位工作人员说：“目前各方面都符合银行放贷条件的客户，如果是购买首套房的，依然能够享受到房贷利率八五折优惠。但如果客户有过信用卡还款记录的，利率方面可能会执行基准利率，甚至还有可能在基准利率的基础之上继续上浮。这要根据具体的情况而定。”
“刚需”群体购房成本增加
事实上，国家去年密集出台了一系列的楼市调控政策，直指投资和投机性购房。而对于首次购房的刚性需求，则未进行过多的调控。只是取消了之前执行的首套房贷利率七折优惠，将优惠幅度限定为八五折。
而随着部分银行近期收紧首套房贷优惠政策，这也意味着，刚需群体的购房成本可能会随之加大。
以一笔贷款总额为30万元，还款期限为20年的房贷为例，经过去年两轮加息过后，目前银行五年期以上贷款基准利率为6.40%。如果执行八五折优惠，那么月还款额为2053.51元。如果执行基准利率，那么月还款额则为2219.09元，相当于一个月多支出165.58元。
或因银行今年“差钱”
据央行公布的数据显示，2010年全年实际新增人民币贷款7.95万亿元，超过7.5万亿元的计划线4500亿元。
而日前，央行再次上调存款准备金率，这使得存款准备金率达到了19%的历史峰值。业内人士指出，无论是从国家提出今年要实施稳健的货币政策，还是从央行频频释放的收紧信号来看，银行今年信贷总额相比去年有所减少基本已成定局。
而单就央行提高存款准备金率这一项来看，一次就将从银行吸走3500亿元资金。这使得银行变得格外“差钱”，银行想要保持利润，可能就会取消房贷方面的优惠或在审批时把关更加严格。
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新年部分银行取消二手房首套利率8.5折优惠
一手楼首套房贷还能有8.5折
“据我所知，四大行新年的贷款额度也很紧张，而且由于预计今年总体上新增贷款额度不会比去年多，因此银行不但对二套房实行差别信贷利率，就连二手房的首套房贷有些银行也实行基准利率。包括四大行的部分支行和部分股份制银行。”另一按揭公司相关负责人告诉记者。
记者从银行证实了该人士的说法。招商银行广州分行个贷部的陈小姐告诉记者，买家自行向银行申请二手房按揭贷款，就算是首套房也要执行基准利率，不能下浮。民生银行天河支行的贷款专员则告诉记者，首套房可以下浮，但不一定能下浮15%，根据贷款额度和申请人的资质下浮10%-15%不等。另外，浦发银行、光大银行也有部分支行表示，对于二手房按揭贷款，即使是首次置业也只能执行基准利率。有按揭公司的工作人员告诉记者，目前首次置业者通过楼盘申请一手房按揭一般都能有8.5折的优惠利率，但二手房则不一定，即使是四大行承诺可以做到基准利率打8.5折，但个别支行也做不到。并且如果申请贷款的买家想尽快获得放贷的话，银行会跟买家商量适当提高贷款利率，有可能只下浮10%甚至只能为基准利率。
算账
100万房贷多交利息22万
新一年的到来并未使信贷环境有所放松，不少买家都感叹：房奴的美好时光已经渐行渐远。记者了解到，从去年“4·15”楼市新政后，就已经开始有银行在收紧二套房贷的同时，对首套房取消7折利率优惠，变成8.5折。而到了去年11月份，绝大多数银行对首套房只实行8.5折的优惠利率，至此，从2008年底开始执行的首套房7折利率优惠基本在市场上消失。到了今年，更有银行开始对首套房执行基准利率。
央行去年两次加息后，5年期以上房贷利率上调为6.40%。如果按照一笔100万元30年期的等额本息贷款计算，执行基准利率的月供为约6255元，30年利息共约125万元。而如果执行基准利率打8.5折的话，月供则为5640元，可以省615元/月，30年利息少约22万元。
100万元 30 年期贷款（等额本息）
执行利率 月供 利息
基准利率 6255元 125万
基准利率8.5折 5640元 103万
差额 615元 22万（来源：金羊网）
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