[摘要] 中、农、工、建四大国有商业银行总行相关人士昨日接受早报记者采访时表示，“行政叫停开发贷”的传闻并不属实，目前均未暂停房地产开发贷款业务。
此前有媒体报道称，中、农、工、建等四大行在10月底已停止了年内新增开发贷款审批。其中，工行已完成了全年的信贷任务，包括北京分行在内的多地分行都停止了新增开发贷的发放。
据相关银行人士介绍，贷款是一个“流量”的概念，并不是说在一个时间点上完成了全年的目标，就可以完全停止。因为存量贷款不断归还，可以置换出贷款空间继续放贷。只是因为在贷款总量的控制下，临近年末，这个置换空间较之前会有一定的缩窄而已。
早报记者从工行某分行人士处了解到，房地产开发贷款有收紧，但未有相关行政性指令。除非特别优质的房地产企业，否则难以获得开发贷款。一银行业内人士指出，全面叫停开发贷款的做法并不可取，因该做法可能导致未来房屋供给下降，最终对稳定房价不利。
工行三季报显示，三季度末房地产开发贷款余额，较上半年末下降82.8亿元，较好地体现了国家宏观调控要求。
“三季度末农行已完成了全年信贷任务，总行及各地分行基本上停止了新增开发贷发放”的说法，也遭到农行相关负责人的否认。另一农行人士对早报记者表示，三季度以来对于房产开发贷审批收紧，但并未完全叫停。
在房地产调控政策高压下，房地产公司在三季度的销售回暖，缓解了部分资金压力。三季报数据显示，大型上市房企三季度末账面现金创历史峰值，长短期偿债能力均较半年报有所好转。
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（来源：新京报）昨天有消息称，占据信贷市场大半江山的中、农、工、建四大国有商业银行10月底已停止新增开发贷款审批，且不同于之前的月度性停贷调节奏。对此，四大行昨天均否认行政叫停开发贷。
“政策收紧前拼命放贷”
记者从中行、建行、农行方面了解到，今年前三季度三家银行已基本完成了全年的信贷任务，因此留给四季度的额度本来就不多。
“今年银监会和审计署对四大行进行了几次开发贷方面的检查，每个银行对于开发贷额度限制得都比较严。由于银行担心监管层不断出楼市调控政策，因此在前几个季度政策收紧前拼命放贷，导致年底资金紧张放款明显收缩。”中行人士透露。
一建行人士介绍，每到年底银行为达到银监会在存贷比、资本充足率方面的要求都会收缩贷款，信贷部门12月基本都不放贷而是以拜访客户作为工作重点。“特别是按照今年全年7.5万亿的新增贷款总量和3:3:2:2的季度投放节奏来看，前10个月放款已达6.88万亿，留给最后俩月的额度有限。央行上周再次上调存款准备金率0.5个百分点，银行为达标放贷节奏明显减缓。”
上述人士介绍，虽然银行今年开发贷指标已用完，但对一些有实力的房企客户，银行会先审批通过，但现在头寸紧暂不放款,到半年后再放款。为降低风险，小的开发商若贷款到期的将不在续借。
大型房企暂不缺钱
若银行捂紧了钱袋子，房企资金链势必受到影响。据房地产业内人士透露，一般开发商的资金来源分别为银行借款占资金流的35%左右，自有资金至多不会超20%，剩下的是定金和预售款。“从现在的数据来看，还未显示出房地产行业资金恶化的情况。”他说。
截至10月底，万科销售869.3亿元，提前完成800亿元的全年销售目标。此外，恒大地产、龙湖地产均完成了全年销售目标，雅居乐、保利香港、首创置业完成全年目标的90%。
华创证券地产行业分析师杨现领认为，由于2009年地产行业销售火爆，致使开发商手里还有一定的存量资金还不至于目前破产。但是，在银行融资收缩的情况下，很多中小开发商的日子会比较难过。本报记者赵谨
影响
开发商开辟新融资渠道
在开发商的融资渠道收紧的同时，房地产信托、民间借贷等尚未明显受限的融资渠道开始大行其道，成为不少开发商筹集资金的。据房地产业内人士透露，目前一些小开发商着急筹资，在业内比较盛行的做法是“同业拆解”，收取2.5分-3分(2.5%-3%)的月利息。“这是违规行为，开发商都没有同业拆借的牌照，其实行的就是高利贷之实。”一银行人士表示。
据一开发商介绍，信托融资也成为开发商选择较多的方式，一般中小开发商的信托融资成本在20%左右，而大型开发商在10%左右。
与此同时，担保公司的短期拆借也开始逐渐增加。一担保公司人士介绍，现在开发商从银行借不到钱所以来短期拆借的客户很多。短期拆借不超过3个月每个月收取4%-6%的利息。
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